صندوق املاک و مستغلات یک اتفاق مثبت در بازار املاک
به گزارش بازار به نقل از پایگاه خبری بازار سرمایه (سنا)، اسماعیل حسین زهی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به مزایای صندوق املاک و مستغلات گفت: با کلید خوردن این صندوق شاهد اتفاقات خوب و رونق بخشی بازار املاک خواهیم بود.
وی افزود: این صندوق برای تقویت تقاضا و خرید و فروش املاک و اجاره، اجرایی شده تا شاهد رونق بخشی و ورود سرمایه‌های خرد به بازار املاک از مسیر بازار سرمایه باشیم.
این نماینده مجلس به مزایای سرمایه‌گذاری در صندوق املاک و مستغلات اشاره کرد و گفت: این صندوق‌ها دارای مزایای مالیاتی، نقدشوندگی، تنوع سرمایه‌گذاری و مدیریت حرفه‌ای است.
حسین زهی در ادامه اظهار کرد: با راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات کشور شاهد به روز شدن خرید و فروش املاک و کاهش هزینه‌ها خواهیم بود.
وی با ارزیابی عملکرد مثبت صندوق املاک و مستغلات در آینده گفت: در این صندوق سرمایه‌گذاران متعدد خرد و کلان در یک پروژه مسکن سرمایه گذاری می‌کنند، در این نوع سرمایه گذاری، سرمایه گذاران خرد با مبلغ‌های کم می‌توانند ملکی را تأمین مالی یا خریداری کنند.
نماینده مردم خاش در مجلس شورای اسلامی گفت: فراهم کردن امکان سرمایه‌گذاری، توسعه و بهسازی و نیز فراهم شدن امکان مدیریت تخصصی در بخش املاک و مستغلات از کارکردهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است.
مضیقه پتروشیمی‌ها
افزایش قیمت جهانی گاز بسیاری از کارخانه‌های پتروشیمی ایران را تعطیل کرد. این موضوع را انجمن کارفرمایی پتروشیمی به «شرق» اعلام کرده و توضیح می‌دهد ۲.۶ میلیارد دلار از ارز صادرات سالانه پتروشیمی ایران در خطر جدی از‌دست‌رفتن است.
شرق: افزایش قیمت جهانی گاز بسیاری از کارخانه‌های پتروشیمی ایران را تعطیل کرد. این موضوع را انجمن کارفرمایی پتروشیمی به «شرق» اعلام کرده و توضیح می‌دهد ۲.۶ میلیارد دلار از ارز صادرات سالانه پتروشیمی ایران در خطر جدی از‌دست‌رفتن است.
بنا به گفته فعالان صنعت پتروشیمی افزایش قیمت خوراک، سوخت و هزینه تعمیرات، بلای جان متانول‌سازان و اوره‌سازان ایرانی شده و حتی تابستان امسال سه شرکت متانول را به تعطیلی کشانده است.
به روایت دبیر انجمن کارفرمایی پتروشیمی، حالا دولت از شرکت‌های سازنده متانول خواسته هر شرکت حدود دوبرابر سرمایه‌اش را در صنایع پایین‌دستی‌اش سرمایه‌گذاری کند تا دولت با تخصیص‌هایی به او، زیانش را به صفر برسد! انجمن کارفرمایی پتروشیمی با یادآوری اینکه تنها بازاری که پس از تحریم برای شرکت‌ها مانده، چین است، به دولت هشدار می‌دهد که با این فرمان دیر یا زود تمام شرکت‌های متانول تعطیل خواهند شد.
زنگ خطر در پتروشیمی‌های ایران
هشدار جدی تعطیلی متانول‌سازان به دولت بر اثر افزایش قیمت خوراک و یوتیلیتی تقریبا از ابتدای تابستان داده شد. با‌این‌حال در میانه تابستان خبر رسید سه واحد بزرگ تولید متانول یعنی کاوه، کیمیای پارس و سبلان از مدار تولید خارج شده‌اند.
پس از تعطیلی فرساشیمی و توقف متانول‌سازها، نگرانی از توقف فن‌آوران، زاگرس و خارک هم افزایش یافت و هم‌زمان انجمن صنفی کارفرمایی ایران با نامه‌ای به رئیس‌جمهور، با یادآورشدن توقف تولید سه مجتمع بزرگ پتروشیمی تولید متانول، نسبت به احتمال تعطیلی قریب‌الوقوع پنج مجتمع دیگر هشدار دادند.
براساس متن این نامه، روزانه حدود 70 میلیون مترمکعب گاز طبیعی (هشت درصد کل تولید کشور) در صنایع پتروشیمی مصرف می‌شود که فقط 32 میلیون مترمکعب به‌عنوان خوراک در واحدهای اوره و متانول مصرف شده و 38 میلیون مترمکعب نیز به‌عنوان سوخت همه مجتمع‌های پتروشیمی مصرف می‌شود. همچنین هشت واحد بزرگ تولیدکننده متانول با ظرفیت اسمی سالانه 14 میلیون تن به بهره‌برداری رسیده و شش طرح بزرگ دیگر نیز قرار است با ظرفیت سالانه 9 میلیون تن در دو، سه سال آینده به بهره‌برداری برسد. با‌این‌حال مزیت‌های سرمایه‌گذاری در بازار طلا با افزایش قیمت خوراک گاز طبیعی، عملیات شرکت‌ها زیان‌ده شده است.
اخبار زمین‌گیری متانول‌سازان ایرانی در حالی به گوش می‌رسد که سال گذشته صادرات پتروشیمی کشور ارزش 14.5 میلیارد‌دلاری داشته است و متانول از نظر وزنی ۳۱ درصد و ارزش ۱۸ درصد صادرات (2.6 میلیارد دلار) محصولات پتروشیمی را تشکیل می‌دهد.
چین؛ تنها خریدار متانول ایران
فریبرز کریمایی، دبیر انجمن کارفرمایی پتروشیمی، در گفت‌وگو با «شرق» ماجرای زیان‌ده‌شدن متانولی‌ها را این‌طور شرح می‌دهد: «بازار متانول ایران به دلیل محدودیت‌های صادراتی در پی تحریم، مدت‌ها‌ست محدود شده به بازار چین. چین بزرگ‌ترین تولیدکننده و مصرف‌کننده متانول است ولی چون متانول در این کشور از طریق زغال سنگ تولید می‌شود نه گاز طبیعی، افزایش قیمت نفت و گاز در جهان طی ماه‌های گذشته نیز موجب افزایش قیمت متانول در این کشور نشد. چون بازار فروش ما هم فقط این کشور بود؛ بنابراین شرکت‌های ما دچار مشکل شدند».
او مشکل اساسی در شکل‌گیری این وضعیت را نحوه محاسبه و قیمت‌گذاری گاز طبیعی بر اساس بازار جهانی می‌داند و می‌گوید: از همان زمان که این فرمول شکل گرفت، ما با آن مخالف بودیم و بارها از سال 95 تاکنون به وجود قیمت جهانی در فرمول اعتراض کرده‌ایم؛ چراکه معتقد بودیم این قیمت‌ها قیمت هاب کشورهای مصرف‌کننده هستند و کشوری که صاحب انرژی است و مزیت در این زمینه دارد، نباید دنباله‌رو هاب قیمت مصرف‌کننده‌ها باشد، ضمن اینکه قانون‌گذار در هیچ بخشی از قانون اشاره‌ای به بحث رقابت‌پذیری انرژی نکرده و این اشکال بزرگی است.
به باور کریمایی بازار جهانی متأثر از هزینه انتقال گزاف از محل تولید تا محل مصرف و چندین و چند عامل دیگر است. برای مثال روسیه حداقل 165میلیارد مترمکعب گاز اتحادیه اروپا را در سال 2021 تأمین کرده است، پس طبیعتا جنگ در این کشور روی بازارهای اروپا اثر می‌گذارد و قیمت را بالا می‌برد؛ همان اتفاقی که افتاد و قیمت گاز داخلی ما را هم بالا برد. تا آنجا که در آذرماه قیمت هر مترمکعب گاز تا 38 سنت برای پتروشیمی‌ها رسید که این یک اتفاق و رکورد بی‌سابقه بود و موجب شد در وهله اول کارخانه متانول کاوه که یکی از بزرگ‌ترین متانول‌سازها‌ست، تعطیل شود.
سنگ بزرگ دولت پیش پای متانولی‌ها
طبق گفته دبیر انجمن کارفرمایی پتروشیمی قیمت تمام‌شده یک تن متانول برای کارخانه‌های ایرانی با توجه به همه هزینه‌ها در متانولسازهایی که تازه به بهره‌وری رسیده‌اند، تقریبا بالغ بر 400 دلار خواهد شد؛ درحالی‌که قیمت سی‌اف‌آر در چین اکنون حدود 310 دلار است. این یعنی شرکت‌های ما حدود 90 دلار حداقل در هر تن زیان می‌دهند. البته او تأکید می‌کند که الان وضعیت بهتر شده، در ماه‌های گذشته وضعیت بسیار بدتر هم بوده تا آنجا که باعث تعطیلی متانول‌های کاوه، سبلان و کیمیای پارس شد.
کریمایی در ادامه خبر می‌دهد که در‌حال‌حاضر از میان متانولسازهایی که تابستان تعطیل شدند، فقط سبلان است که تعطیل مانده و مابقی دوباره راه‌اندازی شده‌اند که البته با وعده رسیدگی دولت دوباره شروع به کار کرده‌اند. با‌این‌حال تولیدکنندگان می‌گویند دولت به وعده‌های خود عمل نکرده است.
کریمایی توضیح می‌دهد: با پیگیری‌هایی که شد و نامه‌نگاری‌هایی که کردیم، وزارت نفت طرحی را برای اصلاح قیمت گاز آماده کرد. در این طرح با مشورت ما فرمولی تهیه شد که نقطه سر‌به‌سری ما برای قیمت گاز بود. به این هم توجه شد که قانون‌گذار یکی از مسائل مهمی که در قانون برای تعیین قیمت خوراک پتروشیمی تعیین کرده، قابلیت رقابت‌پذیری محصول تولید‌ی است. بنابراین در دولت سقفی پنج‌هزار‌تومانی را برای قیمت گاز از برج 10 در نظر گرفتند. ما پیشنهاد دادیم قیمت گاز همانی باشد که وزارت نفت اعمال می‌کند (همان پنج‌هزار‌تومان فعلی) به شرط آنکه از قیمت جهانی متانول فراتر نرود تا زیان ما به صفر برسد. وزارت نفت به نوعی این سقف را پذیرفت اما آن را در آیین‌نامه تخصیص‌های پلکانی برد!
هر شرکت دو برابر سرمایه‌اش سرمایه‌گذاری کند تا زیان صفر شود!
در قانون پیش‌بینی شده که برای توسعه زنجیره ارزش به‌صورت پلکانی در مراحل مختلف زنجیره تخصیصاتی را قائل شوند. ظاهرا وزارت نفت نیز پیشنهاد متانولی‌ها را در این قالب برده است و اعلام کرده که شرکت‌های متانولی باید تعهد بدهند تا مجوزی برای توسعه پایین‌دست متانول بگیرند تا وزارت نفت تخصیصی برای آنان قائل شود.
کریمایی در‌این‌باره می‌گوید: ما به‌شدت با این مخالفت کردیم و هنوز هم مخالفیم. در واقع وزارت نفت از یک شرکت متانولی که کلا 450 میلیون یورو سرمایه‌گذاری دارد، می‌خواهد که متعهد شود یک میلیارد دلار در یک بخش پایین‌دستی، با تمام وضعیت تحریمی، فایننس و تأمین مالی و. سرمایه‌گذاری کند تا بلکه بتواند فرمولی را دریافت کند تا فروش متانولش با زیان مواجه نشود! این معنا ندارد که وزارت نفت اندازه دوبرابر سرمایه یک شرکت را بخواهد تا کاری کند که فقط جلوی زیانش گرفته شود، چون با این فرمول شرکت همچنان سودی ندارد، فقط می‌تواند زیانش را صفر کند.
او ادامه می‌دهد: این طرح به‌هیچ‌وجه راه‌حل مشکل متانولی‌ها نیست، دولت باید بپذیرد که شرایط تحریمی شرایطی تحمیل‌شده به شرکت‌های ماست و بازار ما به چین محدود شده؛ بنابراین این‌طور نیست که شرکت‌های ما توان مدیریت توسعه بازار را نداشته باشند. ما در شرایط خاصی هستیم؛ پیشنهاد ما باید اعمال شود ولی نه در قالب توسعه زنجیره ارزش به‌صورت پلکانی. ما 14 میلیون تن ظرفیت تولید متانول داریم. این 14 میلیون تن 16 درصد ظرفیت اسمی تولید در کشور است و 28 درصد تولیدات قابل‌فروش؛ چراکه همه تولیدات پتروشیمی‌ها قابل‌فروش نیستند و عموما مصرفی هستند.
به گفته او چهارمیلیارد دلار سرمایه در این زمینه در کشور زمین‌گیر شده و سه میلیارد دلار طرح در متانول در حال اجرا‌ست، بنابراین اگر دولت نگران تولید، صادرات، سرمایه‌گذاری و اشتغال چندین هزار نفر است، باید برای احیای صنعت متانول تصمیم عاجلی بگیرد؛ «اگر دولت با همین روال ادامه دهد و تصمیم عاجلی نگیرد، طبیعتا شرکت‌ها تا یک محدوده خاص تاب تحمل زیان دارند. اگر قیمت‌ها در بازار چین افزایش نیابد و دولت هم در داخل قیمت گاز را تغییر ندهد، این شرکت‌ها در یک مقطعی از مدار خارج می‌شوند».
وام بانک رسالت
در صورتی‌که بعد از طی مدت سپرده شرایط دریافت وام را نداشته باشید، میتوانید امتیاز وام را در همان شعبه به وابستگان درجه یک واگذار کنید.
حداقل 3 ماه و حداکثر 6 ماه
100% به ازای 6 ماه خواب سپرده در بازپرداخت 12 ماهه
- هرماه اضافه‌تر خواب سپرده، 2 قسط به طول مدت بازپرداخت افزوده می‌شود.
- 60 ماه برای وام به میزان 20% معدل حساب
- 48 ماه برای وام به میزان 40% معدل حساب
- 36 ماه برای وام به میزان 60% معدل حساب
- 24 ماه برای وام به میزان 80% معدل حساب
- 12 ماه برای وام به میزان 100% معدل حساب
هر ماه اضافه‌تر خواب سپرده 2ماه به میزان بازپرداخت اقساط افزوده می‌شود.
در برخی شعب این مبلغ ۳.۳۳۳.۳۳۳ میلیون تومان است و کارمزد را در ابتدا می‌گیرند. اما در برخی شعب دیگر مبلغ ۳.۶۳۶.۳۶۴ میلیون تومان مبلغ اقساط و کارمزدی است که بر روی اقساط وام پخش شده است
وام بانک رسالت
وام بانک رسالت در واقع وام بدون بهره است که تنها کارمزد ۲ درصدی آن دریافت می‌شود. این وام بر اساس مدت سپرده‌گذاری شما در اقساط دلخواه قابل بازپرداخت است. تسهیلات بانک رسالت یکی پرطرفدارترین وام‌ها در شبکه بانکی کشور است.
ثبت‌نام وام بانک قرض الحسنه رسالت
وام یا تسهیلات بانک قرض الحسنه رسالت را میتوانید به صورت غیرحضوری با مراجعه به سایت بانک قرض‌الحسنه رسالت و افتتاح غیرحضوری حساب این بانک پیگیری کنید. پس از ثبت‌نام غیرحضوری از بانک با شما تماس گرفته خواهد شد و مامور این بانک به صورت حضوری در محل شما مراحل احراز هویت و تطبیق مدارک مزیت‌های سرمایه‌گذاری در بازار طلا را انجام خواهند داد. پس از آن بایستی با مراجه به سامانه اعتبارسنجی مرآت میزان اعتبار خود را بسنجید و بر همین اساس مراحل دریافت وام آغاز خواهد شد.
شرایط تسهیلات و امتیاز بانک رسالت
برای دریافت تسهیلات بانک رسالت، وام‌گیرنده نباید به بانک بدهکار باشد یا وام هنوز تسویه‌نشده داشته باشد، همچنین نباید سابقه چک برگشتی داشته باشد.
در صورتی‌که بعد از طی مدت سپرده شرایط دریافت وام را نداشته باشید، میتوانید امتیاز وام بانک رسالت را در همان شعبه به شخص دیگری واگذار کنید.
مدارک لازم برای ثبت‌نام وام بانک رسالت در سال 1401
مدارک هویتی شما هنگام افتتاح حساب دریافت می‌شود ولی مدارک شغلی، میزان درآمد، دارایی‌ها و گردش حساب شما نیز از اهمیت برخوردار است. برای ثبت‌نام وام بانک رسالت میتوانید به یکی از شعبه‌های این بانک مراجعه کنید.
سوالات متداول درباره وام بانک رسالت
سقف و میزان کارمزد وام بانک رسالت چقدر است؟
سقف وام 200 میلیون تومان و کارمزد 2 درصد است. هرماه معادل 20 درصد میانگین مبلغ سپرده‌گذاری شده امتیاز وام داده می‌شود.
آیا برای دریافت وام بانک رسالت، نیاز به گذاشتن سپرده است؟
بله. مدت زمان خواب سپرده حداقل 3 ماه و حداکثر 6 ماه است.
نحوه ثبت نام و دریافت این وام چگونه است؟
تسهیلات بانک رسالت را میتوانید به صورت غیرحضوری با مراجعه به سایت بانک قرض‌الحسنه رسالت و افتتاح غیرحضوری حساب این بانک پیگیری کنید. پس از ثبت‌نام غیرحضوری از بانک با شما تماس گرفته خواهد شد و مأمور این بانک به صورت حضوری در محل شما مراحل احراز هویت و تطبیق مدارک را انجام خواهند داد. پس از آن بایستی با مراجعه به سامانه اعتبارسنجی مرآت میزان اعتبار خود مزیت‌های سرمایه‌گذاری در بازار طلا را بسنجید و بر همین اساس مراحل دریافت وام آغاز خواهد شد.
این وام به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟
تسهیلات بانک رسالت را میتوانید به صورت غیرحضوری با مراجعه به سایت بانک قرض‌الحسنه رسالت و افتتاح غیرحضوری حساب این بانک پیگیری کنید. پس از ثبت‌نام غیرحضوری از بانک با شما تماس گرفته خواهد شد و مأمور این بانک به صورت حضوری در محل شما مراحل احراز هویت و تطبیق مدارک را انجام خواهند داد. پس از آن بایستی با مراجعه به سامانه اعتبارسنجی مرآت میزان اعتبار خود را بسنجید و بر همین اساس مراحل دریافت وام آغاز خواهد شد.
مدت بازپرداخت وام بانک رسالت به چه صورت است؟
زمان بازپرداخت اقساط وام بانک رسالت بین 1 تا 5 سال است. با ازای هر ماه بیشتر خواب سپرده، 2 ماه به میزان بازپرداخت اقساط افزوده می‌شود.
آیا امکان انتقال یا فروش امتیاز وام بانک رسالت وجود دارد؟
امکان انتقال امتیاز وام وجود دارد. در صورتی‌که بعد از طی مدت سپرده شرایط دریافت وام را نداشته باشید، میتوانید در صورت موافقت رئیس شعبه امتیاز وام را در همان شعبه به شخص دیگری (اقوام درجه یک) واگذار کنید.
برای دریافت وام بانک رسالت چه نوع ضمانتی لازم است؟
امکان انتقال امتیاز وام وجود دارد. در صورتی‌که بعد از طی مدت سپرده شرایط دریافت وام را نداشته باشید، میتوانید در صورت موافقت رئیس شعبه امتیاز وام را در همان شعبه به شخص دیگری (اقوام درجه یک) واگذار کنید.
آورده متقاضی برای نهضت ساخت مسکن چقدر است؟/ کلیه دریافت‌های نهضت ملی مسکن علی‌الحساب است
یکی از مدیران وزارت راه و شهرسازی با تشریح نحوه واریز آورده متقاضی برای نهضت ملی ساخت مسکن گفت: افزایش هزینه ساخت و عدم توان تأمین آورده از سوی متقاضیان موجب شده استقبال از این طرح بسیار کمتر از برآوردهای دولت شود و کلیه دریافت‌ها از متقاضیان علی‌الحساب است.
به گزارش خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاع‌رسانی راه دانا؛ آمار منتشره نشان از این دارد که استقبال از نهضت ملی ساخت مسکن بسیار پایین‌تر از سطح انتظار دولت است و متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن بعضاً توان پرداخت آورده را ندارند و این مشکل در کنار اینکه بانک‌هایی که باید به این پروژه وام بدهند از بخش مسکن گریزانند، موجب کندشدن پیشرفت نهضت ساخت مسکن شده است.
همه اینها در کنار تورم ۴۲ درصدی و افزایش ۵۷ درصدی دستمزدها که موجب افزایش هزینه ساخت مسکن است موجب شده تا در سال جاری رکود و کاهش تمایل به سرمایه‌گذاری در صنعت ساختمان فراتر از پیش‌بینی‌ها شود و در نهایت آمار نشان از این دارند که اگر حوزه خود مالکی را در آمار لحاظ نکنیم حدود ۱۲ تا ۱۳ درصد افراد در بخش دولتی، آورده اولیه را واریز کرده‌اند.
پرداخت کلیه هزینه‌های ساخت بر اساس بهای تمام شده به عهده متقاضی است
احمد کارخانه مدیر ارتباط با رسانه وزارت راه و شهرسازی درباره میزان آورده متقاضی برای نهضت ساخت مسکن به راه دانا، اظهار کرد: برای تعیین مبلغ واریزی و آورده اول باید در نظر داشته باشیم که دقیقاً قرارداد ساخت با اداره کل راه و شهرسازی بسته شده و یا این قرارداد در شهرهای جدید است، یا یک تعاونی یا شرکت پیمانکار زیرمجموعه، ولی روند کلی در این قانون است که هزینه ساخت بر اساس بهای تمام شده از سوی خریدار باید پرداخت شود.
وی ادامه داد: با محاسبه ساده‌ای می‌توان برآوردی از میزان هزینه ساخت را به دست آورد. هزینه ساخت‌وساز به‌واسطه برخی مشکلات از جمله تورم در این سال‌ها رشد زیادی داشته و همین مشکل موجب شده تا تأمین آورده برای بسیاری از متقاضیان سخت شود ولی بر اساس قانون جهش تولید مسکن این هزینه (کلیه هزینه‌های ساخت) باید از سوی خریدار پرداخت شود.
مزایای طرح نهضت ملی ساخت مسکن/ زمین رایگان، وام بدون اوراق
وی در پاسخ به مزیت‌های طرح نهضت ساخت مسکن گفت: در واقع این قانون ۲ مشکل را از پیش پای خریداران برمی‌دارد، اول اینکه هزینه زمین که بخش زیادی از ساخت‌وساز را شامل می‌شود تأمین می‌کند مزیت‌های سرمایه‌گذاری در بازار طلا و در مرحله بعد اگر متقاضی خود بخواهد اقدام به ساخت کند باید هزینه‌ای ۱۰۰ میلیونی را بابت اوراق و یا سپرده‌گذاری برای وام مسکن و بروکراسی اداری آن طی کند که شامل ضامن و سایر شرایط وام از سوی نظام بانکی می‌شود که در نهضت ساخت مسکن این بروکراسی و هزینه حذف شده و هزینه تمام شده کاهش میابد.
این مدیر وزارت راه و شهرسازی توضیح داد: البته میزان وام در شهرستان‌ها و تهران متفاوت است ولی بسته به قرارداد کلیه هزینه‌های ساخت به عهده متقاضی بوده و کلیه دریافت‌ها تا پیش از تحویل واحد مسکونی به‌صورت علی‌الحساب است و در نهایت محاسبه می‌شود که بر اساس فاکتورهای زمان ساخت هر متر از ساختمان تحویلی به متقاضی چقدر تمام شده و در انتها پس از کسر میزان وام مسکن از بهای تمام شده متقاضی موظف به پرداخت الباقی هزینه می‌شود.
افزایش هزینه ساخت و عدم توان تأمین آورده از سوی متقاضیان
وی گفت: باقیمت‌های کنونی ساخت‌وساز در بعضی نقاط بسته به نوع قرارداد، ممکن است آورده متقاضی حتی تا مبلع ۵۰۰ میلیون تومان را هم شامل شود که این موضوع موجب شده تا استقبال از این طرح کمتر از برآورد دولت باشد؛ ولی باید در نظر داشت که دولت علاوه بر زمین رایگان و هزینه دریافت انشعابات، وام، زیرساخت‌سازی و تأمین آب و برق و گاز و سایر خدمات رفاهی را نیز بر عهده گرفته که این نیز هزینه زیادی را به دولت تحمیل می‌کند که در مسکن مهر هم به همین شکل بود با این تفاوت که در آن بازه زمانی هزینه‌ها بسیار کمتر بود.
وی با اشاره به اینکه طرح اقدام ملی و نهضت ملی با هم ادغام شدند، گفت: با این کار به آنها هم کمک شد و میزان وام ۱۰۰ میلیونی آنها نیز همان مبلغ نهضت ملی تولید مسکن شد؛ ولی چون مبلغ تمام شده ساخت بر اساس فاکتورهای روند ساخت خواهد بود کسانی که زودتر، در این روند ساخت قرار گرفته‌اند باتوجه‌به قیمت مصالح در سال‌های قبل احتمالاً هزینه کمتری را پرداخت خواهند کرد.
وی در پایان درباره نصب برخی امکانات مثل کابینت و پکیج و . گفت: دریافت یا عدم دریافت هزینه نصب این امکانات، بسته به نوع قرارداد است و درصورتی‌که این توافق حاصل شود هزینه خرید یکجای این نوع امکانات می‌تواند در خرید به نفع خریدار باشد و سازنده به‌صورت تجمیعی با قیمت کمتری این امکانات را خریداری و نصب کند که این روند به نفع متقاضی نیز خواهد بود.
باید منافع فعالان زنجیره تولید فولاد کشور را به یکدیگر گره بزنیم/به‌جای یک جمع متکثر در صنایع معدنی، یک کلّ منسجم باشیم
دنیای معدن: مدیرعامل شرکت فولاد مبارکه با بیان این که وظیفه ما حرکت به سمت بهره‌وری بیشتر است، متذکر شد: اگر به منافع تمامی بازیگران زیست‌بوم صنعت فولاد و زنجیره ارزش آن توجه کردیم، خواهیم توانست مشکلات این حوزه را با کمک یکدیگر حل کنیم؛ اگر از منظر پایداری و نگاه ملی به چالش‌های زنجیره فولاد نگاه کنیم، می‌توانیم موانع صنعت فولاد کشور را پشت سر بگذاریم.
به گزارش دنیای معدن، محمدیاسر طیب‌نیا مدیرعامل شرکت فولاد مبارکه صبح امروز در کنفرانس بین‌المللی استیل‌پرایس با بیان این که در زنجیره فولاد، شاهد توسعه‌ها و پیشرفت‌های خوبی طی چند دهه گذشته بوده‌ایم، اظهار کرد: امروز نگاه ما نسبت به زنجیره فولاد و مواد اولیه آن نگاه پایداری است.
وی در ادامه افزود: اگر امروز نگاه پایداری بر زنجیره فولاد حاکم نشود، متاسفانه در آینده‌ای نه‌چندان دور باید شاهد اتفاقات نامیمونی در این حوزه باشیم؛ علی‌رغم رکود در بازارهای جهانی فولاد(بالغ بر 500 میلیون تن ظرفیت استفاده‌نشده)، نزدیک به 80 درصد از ظرفیت‌های تولید فولاد در جهان مشغول به کار است.
رشد 7 درصدی تولید فولاد در کشورهای ایران و هند
مدیرعامل شرکت فولاد مبارکه با مقایسه بازار جهانی فولاد و بازار فولاد کشورمان خاطرنشان کرد: رکود بازار جهانی فولاد با توجه به اتفاقات 8 ماه گذشته، شاهد افت تولید حدود 5 درصدی فولاد نسبت به مدت مشابه سال گذشته در جهان بوده‌ایم و پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال جاری میلادی، نسبت به دو سال گذشته، شاهد افت تولید فولاد در عرصه بین‌الملل و جهانی باشیم.
وی اذعان داشت: علی‌رغم رکود در بازار جهانی فولاد، براساس آمار، از بین 10 فولادساز برتر جهان، ایران و هند بیش از 7 درصد رشد تولید داشته‌اند و این در حالی است که ظرفیت‌های جدیدی را طی ماه‌ها و سال‌های آتی به‌تدریج در جریان تولید قرار خواهند داد.
احتمال توقف تولید برخی از فولادسازان جهان
طیب‌نیا تصریح کرد: بازیگران اصلی در حوزه تولید فولاد جهان با کاهش 4 تا 5 درصدی میزان تولید مواجه بوده‌اند و در این میان میزان تولید فولاد در کشور ترکیه 9 درصد کاهش یافته است؛ با توجه به بحران انرژی در اروپا، کاهش قیمت جهانی فولاد و اتفاقات تکنولوژیک، در آینده نزدیک رقابت‌ها در عرصه جهانی تولید فولاد تشدید خواهد شد.
وی با اشاره به تغییر رویکرد تعدادی از فولادسازان جهان برای تولید آهن اسفنجی و فولاد به روش احیا مستقیم گفت: طی یک سال گذشته، قیمت سنگ آهن از 250 دلار به 95 دلار و قیمت تختال و فولاد نیز از 850 دلار به 450 دلار کاهش پیدا کرده و پیامد این کاهش قیمت‌ها، توقف برخی از خطوط تولید خواهد بود که به دلیل عدم رقابت‌پذیری، تعدادی از فولادسازان جهان در صورت تداوم این وضعیت امکان ادامه فعالیت نخواهند داشت.
وجود 16 میلیون تن ظرفیت بلااستفاده در بخش تولید فولاد کشور
مدیرعامل شرکت فولاد مبارکه با اشاره به تفاوت زنجیره فولاد با دیگر زنجیره‌های فلزات بیان کرد: زنجیره فولاد زنجیره پیچیده‌تری است و نوسانات این زنجیره بسیار بیشتر از سایر زنجیره‌هاست؛ طی یک سال گذشته میزان تولید آلومینیوم در کشور 20 درصد کاهش یافته و در حوزه تولید مس نیز شاهد کاهش 10 درصدی در کشور بوده‌ایم و میزان کاهش تولید طلا نیز 6 درصد بوده است.
وی ادامه داد: این در حالی است که طی یک سال گذشته در زنجیره فولاد کشور، شاهد کاهش 60 درصدی تولید سنگ آهن و کاهش 50 درصدی محصول نهایی فولاد هستیم؛ علی‌رغم نزدیک بودن میزان تولید فولاد با آمارهای جهانی در سال‌های گذشته، امروز بالغ بر 16 میلیون تن(بیش از 40 درصد) ظرفیت بلااستفاده تولید فولاد در کشور داریم که امکان بهره‌برداری آن وجود دارد؛ این شرایط سختی است که در زنجیره فولاد با آن مواجه هستیم و باید با نگاه پایداری در زنجیره فولاد برای رفع این معضلات چاره‌اندیشی کنیم.
کاهش 20 درصدی قیمت‌ها در زنجیره فولاد ایران
طیب‌نیا با اشاره به کاهش 20 درصدی قیمت‌ها در زنجیره فولاد ایران تأکید کرد: قیمت سنگ آهن و تختال در کشورمان حدود 22 درصد کاهش مزیت‌های سرمایه‌گذاری در بازار طلا یافته است؛ قیمت آهن اسفنجی حدود 20 درصد و قیمت کنسانتره نیز 14 درصد کاهش پیدا کرده است.
وی با اشاره به روند نزولی تولید فولاد در کشور عنوان داشت: برای تولید هر تن فولاد نیازمند 200 دلار سرمایه‌گذاری هستیم اما برای تولید هر تن آهن اسفنجی تنها به 80 دلار و برای تولید هر تن کنتسانتره و گندله آهن فقط به 35 دلار سرمایه‌گذاری نیاز است؛ بنابراین عمده سودآوری در نیمه اول زنجیره تولید فولاد است.
زیان‌آوری در نیمه دوم زنجیره تولید فولاد در کشور
مدیرعامل شرکت فولاد مبارکه با ابراز تأسف نسبت به زیان‌آوری در نیمه دوم زنجیره تولید فولاد در کشور اضافه کرد: این زیان‌آوری در تولید ورق گالوانیزه بسیار مشهود است و این در حالی است که طی سنوات گذشته به اشتباه عمده سرمایه‌گذاری زنجیره تولید فولاد کشور، در بخش فولادسازی صورت گرفته است.
وی با بیان این که هدف‌گذاری زنجیره تولید فولاد کشور باید صادرات محصول نهایی باشد، ابراز داشت: در حال حاضر فولاد سومین رتبه صادرات کشور را از آن خود کرده اما همین میزان شاید کمتر از 50 درصد ظرفیت ما برای صادرات است که باید در این خصوص نیز چاره‌اندیشی شود.
ضرورت برنامه‌ریزی برای صادرات فولاد کشور با افزایش 20 میلیون تنی ظرفیت آن طی 3 سال آینده
طیب‌نیا تصریح کرد: با افزایش 20 میلیون تنی مزیت‌های سرمایه‌گذاری در بازار طلا ظرفیت تولید فولاد طی 3 سال آینده باید برنامه‌ریزی جدی برای صادرات فولاد داشته باشیم؛ رقابت‌پذیری کشورمان در حوزه فولاد به شدت پایین است.
وی با اشاره به چالش‌های زنجیره تولید فولاد در کشور اظهار داشت: در حوزه‌های سیاست‌گذاری و ساختاری با مسائل زیادی در زنجیره تولید فولاد کشور مواجه هستیم؛ تأمین مواد اولیه، انرژی، زیرساخت، پایداری محیط زیست و محصولات کیفی نیز از دیگر چالش‌های مهم در این زنجیره است.
بروز محدودیت‌ها برای فولادسازان به دلیل تنوع کیفیت در مواد اولیه
مدیرعامل شرکت فولاد مبارکه گفت: صنعت فولاد با دیگر صنایع فلزی همچون مس و آلومینیوم که نیاز به مواد اولیه گسترده‌ای ندارند، بسیار متفاوت است؛ در صنعت فولاد با زنجیره گسترده‌ای از مواد معدنی و فراوری مواجه هستیم به‌گونه‌ای که بالغ بر صدها صنعت و هزاران شرکت بالادست کارخانجات فولادی مشغول به فعالیت هستند.
وی با بیان این که صنعت فولاد پیشران و موتور محرکه اقتصاد ملی است، افزود: زنجیره فولاد از پیچیدگی زیادی برخوردار است، به‌عنوان مثال سنگ آهن و زغال سنگ دارای کیفیت‌های خاص و متفاوتی هستند که در معادن مختلف داری شرایط مختلفی می‌باشند و فولادسازان نمی‌توانند هر سنگ آهنی را استفاده کنند که از این بابت محدودیت وجود دارد.
زنجیره فولاد کشور باید با نگاه پایداری و رقابت‌پذیری اداره شود
طیب‌نیا خاطرنشان کرد: مطالعات زیادی در جهان برای مدیریت مؤثر زنجیره تولید فولاد صورت گرفته و در این حوزه کشور ما نیاز به اقدامات جدی‌تری دارد؛ باید با نگاه پایداری و رقابت‌پذیری زنجیره فولاد کشور را اداره کنیم که در این زمینه نیاز به بازارسازی داریم.
وی با بیان این که مدیریت زنجیره فولاد شامل فراوری و تولید مواد اولیه، خرید و تدارکات لجستیک است، اذعان داشت: کشورمان نیازمند مدیریت مؤثر، سریع‌تر، کیفی‌تر و اقتصادی‌تر در زنجیره فولاد است؛ هزینه 12 دلاری حمل هر تن سنگ آهن از معادن داخلی به مراکز تولید فولاد در ایران نسبت به هزینه 5 دلاری حمل هر تن سنگ آهن از یک قاره به قاره دیگر غیر منطقی است.
هزینه غیر منطقی حمل مواد اولیه چالشی جدی در زنجیره تولید فولاد
مدیرعامل شرکت فولاد مبارکه درخصوص چالش‌های مواد اولیه در زنجیره تولید فولاد کشور ادامه داد: در برخی موارد به دلیل عدم وجود واگن و فقدان جاده‌های مناسب جهت حمل سنگ آهن با مشکلات زیادی مواجه هستیم؛ فولاد مبارکه بعد از سرمایه‌گذاری در سنگان جهت تأمین نیاز به مواد اولیه، در حال حاضر متحمل هزینه 25 دلاری به ازای حمل هر تن سنگ آهن از سنگان است، حال سؤال اینجاست که با چنین شرایطی چگونه می‌توانیم در بازارهای جهانی فولاد رقابت کنیم؟
وی با اشاره به عدم وجود شرایط لازم در ایران برای رقابت با دیگر فولادسازان جهان تأکید کرد: شرایط به‌گونه‌ای رقم نخورده که شرکت فولاد مبارکه بتواند تمامی نیاز خود به مواد اولیه را از معادن چادرملو و یزد تأمین کند و مجبور به سرمایه‌گذاری در سنگان شده است؛ قیمت هر تن سنگ آهن با هزینه حمل آن در بازارهای به 100 دلار می‌رسد که تأمین آن از طریق واردات نیز برای کشور صرفه اقتصادی ندارد.
ضرورت رعایت اهلیّت در واگذاری معادن کشور
طیب‌نیا با انتقاد به شیوه واگذاری معادن در کشور بیان داشت: خصوصی‌سازی معادن کشور(که از بیش از یک دهه قبل آغاز شده بود و زنجیره فولاد را ناهمگون کرد) و واگذاری معادن که همه با شعار عدالت، بهره‌وری و کارآمدی بیشتر صورت گرفته، نتیجه مطلوبی نداشته است.
وی با تأکید بر ضرورت رعایت اهلیّت در واگذاری معادن کشور اذعان کرد: همان‌طور که وزیر محترم صمت اخیراً در مصاحبه‌ای اشاره کردند، در واگذاری‌های جدید معادن، عامل اهلیّت رعایت می‌شود که این امر جای امیدواری دارد اما همچنان مشکل جدی در این حوزه دارد چراکه مبنای واگذاری قیمت مزایده است.
باید منافع فعالان زنجیره تولید فولاد کشور را به یکدیگر گره بزنیم
مدیرعامل شرکت فولاد مبارکه عنوان داشت: در حوزه مواد اولیه، برقراری پیوند مستحکم با تأمین‌کنندگان، سرمایه‌گذاری‌های مشترک و گره زدن منافع فعالان زنجیره تولید فولاد کشور به یکدیگر برای کنترل قیمت سنگ آهن از اهمیت زیادی برخوردار است.
وی با بیان این که فعالیت در حوزه فراوری سنگ آهن‌های کم‌عیار و هماتیت بر عهده بخش معدنی کشور است، نه فولادساز تصریح کرد: متأسفانه هرچه پیش میرویم شاهد کاهش کیفیت سنگ آهن، ذخایر کیفی و Fe و افزایش میزان گوگرد هستیم.
مواجهه با انتظارات متضاد در زنجیره تولید فولاد کشور
طیب‌نیا با بیان این که زنجیره تولید فولاد کشور نیازمند یک نگاه ویژه است، ادامه داد: در حال حاضر سهام‌داران و ذینفعان این زنجیره، ذینفعانی با انتظارات متفاوت و سود حداکثری هستند؛ دولت نیز از این زنجیره انتظار سرمایه‌گذاری در حوزه‌های زیرساختی، حمل‌ونقل و انرژی دارد و معادن نیز به این زنجیره نگاه دیگری دارند.
وی با بیان این که جامعه از زنجیره تولید فولاد کشور انتظار اشتغال‌زایی و توسعه دارد، افزود: تأمین‌کنندگان زنجیره تولید فولاد انتظارات دیگری از این زنجیره دارند و فعالان حوزه محیط زیست و اقتصاد کلان نیز انتظارات ویژه خود را دارند؛ بنابراین ما با انتظارات متضادی در زنجیره تولید فولاد کشور مواجه هستیم و برای رفع این چالش باید فکر اساسی کنیم.
به‌جای یک جمع متکثر در صنایع معدنی، یک کلّ منسجم باشیم
مدیرعامل شرکت فولاد مبارکه با بیان این که وظیفه ما حرکت به سمت بهره‌وری بیشتر است، متذکر شد: اگر به منافع تمامی بازیگران زیست‌بوم صنعت فولاد و زنجیره ارزش آن توجه کردیم، خواهیم توانست مشکلات این حوزه را با کمک یکدیگر حل کنیم؛ اگر از منظر پایداری و نگاه ملی به چالش‌های زنجیره فولاد نگاه کنیم، می‌توانیم موانع صنعت فولاد کشور را پشت سر بگذاریم.
وی با بیان این که تنها 3 فولادساز در کشور سالیانه بیش از 2 میلیون تن تولید دارند، یادآور شد: صنایع متعددی در زنجیره تولید فولاد در حال فعالیت هستند و به جای این که در صنایع معدنی کشور یک جمع متکثر باشیم، باید یک کلّ منسجم و یک مجموعه برای تولید 40 میلیون تن فولاد باشیم.
وجود معادن و انرژی مزیّت کشور ماست
طیب‌نیا بیان داشت: از منظر بازار باید تابع قواعد بین‌المللی باشیم اما از منظر پایین‌دست می‌توانیم کار کنیم چراکه مزیّت کشور ما در دارا بودن معادن و انرژی است؛ بنابراین ما می‌توانیم در پایین‌دست یک کل منسجم باشیم. متأسفانه طی دهه‌های اخیر دچار بخشی‌نگری و نگاه جزیره‌ای در کشورمان شده‌ایم.
وی با بیان این که فرهنگ ایرانی فرهنگ تک‌روی نبوده است، تأکید کرد: طی دهه‌های گذشته نگاه فرابخشی در کشور کم‌رنگ شده و این به ضرر توسعه کشور است؛ هرکجا نگاه فرابخشی داشته‌ایم موفق بوده‌ایم که مصداق بارز آن در دفاع مقدس و جنگ تحمیلی بود، به‌طوری که فرماندهان نظامی نگاه بخشی نداشتند و همه به فکر حفظ مرزهای کشور بودند.
هرکجا نگاه ملّی و فرابخشی داشتیم، موفق بوده‌ایم
مدیرعامل شرکت فولاد مبارکه با بیان این که هرکجا نگاه ملّی داشتیم و در کنار یکدیگر بودیم، مشکلاتمان حل شد، خاطرنشان کرد: نگاه بخشی، منطقه‌گرایی، لابی‌گری و سهم‌خواهی در بخش‌های مختلف کشور آسیب‌زاست و در صنعت فولاد نیز یک آفت بزرگ محسوب می‌شود.
وی ادامه داد: وقتی محصولی در فولاد مبارکه به تولید می‌رسد، در تمام نقاط کشور مورد استفاده قرار می‌گیرد و نمی‌توانیم بگوییم محصول یک صنعت یا معدن منحصر به یک شهر یا یک استان خاص است؛ نگاه ملی داشتن یعنی ذخایر آبی یک منطقه، منحصر به آن منطقه نیست و باید نیاز دیگر نقاط کشور را تأمین کند و اگر مزیت‌های سرمایه‌گذاری در بازار طلا مزیت‌های سرمایه‌گذاری در بازار طلا این نگاه را نداشته باشیم، از «شیخ‌بهایی‌ها» به «سلطان‌حسین‌ها» می‌رسیم.
نگاه ما در مدیریت مؤثر زنجیره تولید فولاد باید درون‌گرا باشد
طیب‌نیا با بیان این که باید برای ما مهم باشد که آیندگان راجع به ما چه خواهند گفت، اظهار کرد: وقتی سرمایه‌های ملی را به زنجیره تولید فولاد آورده‌ایم، باید سود آن به ذینفعان برسد؛ ما می‌توانیم زنجیره تولید فولاد را به‌عنوان یک صنعت مادر فعال نگه داریم چراکه به دلیل پیچیدگی و گستردگی زنجیره فولاد است که کشورهای مختلف دنیا با وجود وقوع هرگونه اتفاق، این زنجیره را حفظ می‌کنند.
وی اضافه کرد: ما می‌توانیم در سیاست‌گذاری‌های زنجیره تولید فولاد کشور نگاه فرابخشی و ملّی داشته باشیم و این زنجیره را بازسازی کنیم و اذغام‌های عمودی و افقی، اتحادهای استراتژیک را در این زنجیره به یکدیگر پیوند بزنیم؛ نگاه ما در مدیریت مؤثر زنجیره تولید فولاد باید درون‌گرا باشد چراکه مزیّت ما درونی است اما در حوزه بازار باید برون‌گرا باشیم و به سمت محصولاد جدید و کیفی برویم.
دیدگاه شما