معامله شامل چه قسمتهایی میباشد؟

قراردادها بر اساس زمان انجام به دو دسته بلندمدت و کوتاه مدت تقسیم می‌شوند.

نکات لازم و مورد توجه در تنظیم مبایعه نامه ملکی

۳- در مبایعه‌ نامه باید مشخصات کامل ملک مورد معامله شامل پلاک ثبتی، آدرس ملک، مساحت عرصه(زمین)، اعیان(بنا)، پارکینگ، انباری، سهم آپارتمان از قسمت‌های مشاعی ساختمان و سایر ویژگی های آن به طور دقیق قید شود.

۴- قیمت ملک باید به طور دقیق مشخص شود. و دو طرف معامله نیزچگونگی پرداخت آن را تعیین کنند.

۵- مشخص شود که کل ملک در ازای یک مبلغ ثابت خریداری شده یا برای هرمتر مربع آن جداگانه قیمت‌ گذاری شده است.فایده این موضوع این است که اگر بعدا مشخص شد. مساحت ملک کمتر یا بیشتر است. امکان محاسبه بر اساس متراژ وجود داشته باشد تا اختلافی پیش نیاید.

۶- اگر اسناد تجاری مانند چک، سفته و سایراوراق بهادار نزد مشاوراملاک به امانت گذاشته می‌شود، حتما باید درقرارداد قید شود که این اسناد را می توان براساس چه شرایطی و در چه زمانی و به چه کسانی تسلیم کرد.

۷- طرف های معامله باید تاریخی مشخص را برای حضور دردفترخانه اسناد رسمی و نقل وانتقال ملک به صورت سند رسمی مشخص کنند. تاریخ تعیین شده، ملاک بررسی تعهدات طرف ها درقرارداد است.

۸- باید مشخص شود که قرارداد درچه مدتی و با چه شرایطی از سوی طرف ها قابل فسخ است. طرف های معامله می‌توانند توافق کنند که هیچ کدام از آن ها حق فسخ معامله را نداشته باشند. همچنین باید مبلغی مشخص برای جبران خسارت ناشی ازانجام نشدن تعهدات معین شود.

املاک ایران در ابتدا با هدف ایجاد کسب و کار و سپس برای ارئه اطلاعات دقیق ملکی اعم از خرید و فروش ، رهن و اجاره کلیه انواع ملک بصورت تخصصی و حرفه ای برای مشتریان عزیز راه اندازی گردید .

با توجه به استفاده های بسیار بالای مردمی از فضای مجازی ، به جهت دسترسی بهتر و آسانتر مشتریان با مقوله خرید و فروش ملک در سراسر کشور ، با راه اندازی سایت املاک ایران در سال 1398 ، توانستیم تا حدود بسیار زیادی راه را برای تعاملی بهتر فی مابین مشاور و مشتریان هموار کنیم .

معرفی زبانه های سایت tsetmc و کاربرد آنها

پیش‌تر در مقاله‌ای به معرفی سایت tsetmc (مدیریت فناوری بورس تهران) پرداختیم و نکاتی را در رابطه با استفاده از آن بیان کردیم. گفتیم که این سایت یکی از مهم‌ترین سایت‌های بورسی برای سهامداران و کاربران بورسی به‌شمار می‌آید. دلیل آن هم این است که تمام خرید و فروش‌ها را به‌صورت آنلاین نشان می‌دهد و می‌توان اطلاعات مهم راجع به تمام سهم‌های بورسی و فرابورسی را در آن جستجو کرد. در حال حاضر، هزاران کاربر به‌منظور آگاهی از جزئیات و تغییرات موجود در بازار سرمایه از این سایت به‌صورت آنلاین، در ساعات معاملاتی بازار سرمایه استفاده می‌کنند. ضمن آشنایی کامل با این سایت راحت‌تر می‌توانید شرکت‌های بورسی را تحلیل کرده و این موضوع خیلی به انتخاب شما در خرید و فروش سهام مختلف کمک خواهد کرد. در این مقاله از سری مقالات آموزش بورس در چراغ به معرفی زبانه های سایت tsetmc و بررسی کاربرد هر یک از آن‌ها پرداخته‌ایم.

آشنایی با زبانه های سایت tsetmc

به محض وارد شدن به سایت tsetmc، با صفحه‌ای مطابق شکل زیر روبرو می‌شوید. در قست فوقانی صفحه تمام زبانه های سایت tsetmc را مشاهده می‌کنید که با کلیک بر روی هرکدام از آن‌ها می‌توانید به اطلاعات بخشی از بازار، دست پیدا کنید. این بخش‌ها عبارتند از: در یک نگاه، بورس اوراق بهادار تهران، فرابورس ایران، بورس انرژی ایران، شبکه کدال، صندوق‌های سرمایه‌گذاری و بورس کالا. اما در قسمت بالا و سمت چپ صفحه، ۷ زبانه‌ی دیگر وجود دارد که امکان دسترسی به قسمت‌های دیگر را فراهم می‌سازد. مهم‌ترین این زبانه‌ها دیده‌بان بازار و جستجوی نماد است که در ادامه به توضیح آن‌ها خواهیم پرداخت.

۱. زبانه های سایت tsetmc : در یک نگاه

زبانه های سایت tsetmc : در یک نگاه

بخش در یک نگاه، اولین زبانه از زبانه های سایت tsetmc می‌باشد. این بخش به ۲ قسمت بورس و فرابورس تقسیم شده است. در قسمت بورسی می‌توان به اطلاعاتی مثل وضعیت بازار، شاخص کل و هم‌وزن و … را مشاهده نمایید. اما در قسمت پایین تعدادی از نمادهای پرتراکنش بورسی که در حال حاضر تراکنش بیشتری نسبت به بقیه داشته‌اند، آورده شده است. در قسمت فرابورس هم اطلاعات قیمتی، وضعیت بازار و شاخص کل قابل دسترسی هستند و نمادهای پرتراکنش فرابورسی را هم می‌توانید در سمت چپ مشاهده نمایید.

۲. زبانه بورس اوراق بهادار تهران

زبانه بورس اوراق بهادار تهران

زبانه‌ی بورس اوراق بهادار تهران یکی دیگر از زبانه های سایت tsetmc است که خود به ۸ زبانه تقسیم می‌شود. با مراجعه به اولین زبانه یعنی در یک نگاه، می‌توان به اطلاعات کلی دست یافت و در زبانه‌های بعدی که در ادامه راجع به آن‌ها صحبت کرده‌ایم، جزئیات قابل مشاهده هستند.

• زبانه شاخص‌: حاوی اطلاعات مرتبط با شاخص‌ها، نمودارها و بهترین گروه‌های صنعتی
• زبانه قیمت : شامل اطلاعات مرتبط با قیمت‌های نماد شرکت‌های بورسی مثل بیشترین کاهش و بیش‌ترین افزایش قیمت نمادها است. البته اطلاعات دیگری همچون ابزارهای نوین مالی، حق تقدم‌ و معاملات عمده‌ی بورسی در این بخش قابل رویت می‌باشند.
• زبانه عرضه و تقاضا : برترین عرضه و تقاضاهای بورسی و همچنین سنگین‌ترین صف‌های خرید و فروش نمادها را در این بخش می‌توان مشاهده نمود.
• زبانه مشتقه و آتی : این زبانه از زبانه های سایت tsetmc حاوی اطلاعات ارزشمندی همچون پیام‌های ناظر بازار، عرضه و تقاضای آتی، ارزش و حجم معاملات ، عرضه و تقاضای اختیار معامله و اوراق بدهی و همچنین عرضه و تقاضای اختیار تبعی می‌باشد.
• زبانه افزایش و تغییرات : ارائه دهنده‌ی اطلاعاتی از بیشترین حجم و ارزش معامله، تعدیلات قیمتی، افزایش سرمایه‌ها و تغییرات ارزش بازار.
• زبانه نمادهای مشمول تعلیق: مشاهده‌ی نماد معلق با بیان علت آن
• زبانه اطلاعات : در این زبانه از زبانه های سایت tsetmc می‌توانید تمامی داده‌های فوق را بصورت یکجا مشاهده نمایید.

۳. زبانه فرابورس ایران

زبانه فرابورس ایران

این زبانه از زبانه های سایت tsetmc از ۱۰ زبانه‌ی دیگر تشکیل شده که ۷ زبانه‌ی آن بسیار شبیه به بورس اوراق بهادار هستند و ۳ زبانه‌ی دیگر به نام شرکت‌های کوچک و متوسط، بازار پایه و مشتقه می‌باشند که در ادامه به توضیح آن‌ها خواهیم پرداخت.

زبانه شرکت‌های کوچک و متوسط در فرابورس‌: شرکت‌های رشدی و دانش‌بنیان در این زبانه از زبانه های سایت tsetmc قابل مشاهده هستند.

زبانه بازار پایه فرابورس: نمادهای پربیننده‌ی بازار زرد، نارنجی و قرمز را به همراه اطلاعات قیمتی در این زبانه در دسترس هستند.

زبانه مشتقه‌ی معاملات در فرابورس: اختیار معامله و عرضه و تقاضای آن همراه با حجم و قیمت آن در این زبانه قابل مشاهده است.

۴. زبانه های سایت tsetmc : زبانه بورس انرژی ایران

زبانه های سایت tsetmc : زبانه بورس انرژی ایران

زبانه بورس انرژی ایران از دیگر زبانه های سایت tsetmc است که خود شامل ۷ زبانه‌ی دیگر به نام‌های بازار فیزیکی، بازار عمده فروشی برق، بازار مصرف‌کنندگان بزرگ برق، سلف استاندارد، بازار سایر اوراق بهادار قابل معامله، سامانه مظنه‌یابی و همه اطلاعات می‌باشد. در ادامه به شرح کامل این موارد می‌پردازیم.

• زبانه بازار فیزیکی فرابورس: بازار فیزیکی شامل بازارهای نفت، گاز و سایر حامل‌های انرژی است. در این زبانه از زبانه های سایت tsetmc اطلاعاتی همچون تاریخ عرضه‌های مربوط به این بازار که شامل عرضه‌های در حال برگزاری، مازاد، عرضه‌های پیش رو و عرضه‌های انجام‌شده قابل مشاهده می‌باشد. البته همراه این اطلاعات، اطلاعات دیگری همچون اطلاعات حجم، قیمت و تاریخ عرضه‌های مربوط به این بازار ارائه شده است.
• زبانه بازار عمده فروشی برق در فرابورس: اطلاعات مربوط به برترین قیمت عرضه و تقاضا، اطلاعات مربوط به پیام‌های ناظر و فهرست معاملات در این زبانه قابل مشاهده می‌باشد.
• زبانه سلف استاندارد در فرابورس: قراردادهای فعال و سررسید شده مربوط به سلف در این زبانه قابل دسترسی هستند.
• زبانه سایر اوراق بهادار قابل معامله در فرابورس: اوراق گواهی ظرفیت و صندوق‌های سرمایه‌گذاری قابل را در این زبانه می‌توان دید.
• زبانه مظنه‌یابی در فرابورس: نرخ عرضه‌های پیش رو و عرضه‌های انجام‌شده در این زبانه از زبانه های سایت tsetmc درج‌ شده است.

۵. زبانه شبکه کدال

زبانه شبکه کدال

در این زبانه از زبانه های سایت tsetmc گزارش‌های ارائه شده‌ی شرکت‌های بورسی در سامانه کدال قابل مشاهده هستند. اما در پایین صفحه نوشته شده که شما می‌توانید برای مشاهده اطلاعات دقیق و به روز به سایت کدال مراجعه نمایید. با کلیک بر روی این پیغام شما به سایت کدال (codal.ir) خواهید رفت و در آنجا می‌توانید به اطلاعات موردنظرتان دست یابید. تمام اطلاعات مهم شرکت‌های بورسی از امیدنامه و صورت‌های مالی گرفته تا زمان مجمع‌های عمومی و روش‌های تقسیم سود، در این سایت قابل مشاهده هستند.

۶. زبانه صندوق‌های سرمایه‌گذاری

زبانه صندوق‌های سرمایه‌گذاری

این زبانه از زبانه های سایت tsetmc همان‌طور که از اسمش پیداست، تمام اطلاعات مربوط به صندوق‌های سرمایه‌گذاری را در اختیار سرمایه‌گذاران و تحلیل‌گران قرار خواهد داد. با دوبار کلیک بر روی نام هر صندوق می‌توانید به اطلاعات دقیق‌تری همچون خالص ارزش دارایی‌ها، تعداد واحدهای سرمایه‌گذاری، قیمت آماری، صدور و ابطال هر واحد دست یابید. البته برای مشاهده‌ی اطلاعات دقیق و به روز صندوق‌ها می‌توان به سایت هر صندوق مراجعه نمود.

۷. زبانه های سایت tsetmc : زبانه بورس کالا

زبانه های سایت tsetmc : زبانه بورس کالا

این زبانه از زبانه های سایت tsetmc خود از ۱۰ زبانه‌ی دیگر شامل سلف استاندارد، صندوق‌های کالایی، گواهی سپرده کالایی، نمای بازار آتی، نمای بازار اختیار معامله، اطلاعیه‌ عرضه بازار فیزیکی، قیمت نمادهای فیزیکی، معاملات بازار فیزیکی، پیام ناظر، اعلانات و اطلاعیه‌ها تشکیل شده است. در ادامه به شرح ۳ زبانه‌ی مهم این بخش خواهیم پرداخت.

• زبانه شلف استاندارد: در این زبانه از زبانه های سایت tsetmc ورق فولاد، پلی اتیلن سنگین تزریقی و همچنین سمس فولاد معامله می‌شود. البته همیشه این‌طور نیست. ممکن است کنسانتره سنگ آهن و یا حتی مرغ منجمد هم در آن معامله شود. حرف ابتدایی نمادها در زبانه شلف استاندارد، «ع» می‌باشد. مثل عفولاد، عکاوه و … .
• صندوق‌های کالایی: به کمک این زبانه می‌توان به اطلاعات برخی از کالاهای اساسی که دسترسی به آن‌ها حائز اهمیت است، دست یافت. در کشورهای مختلف، کالاهای متفاوتی در صندوق‌های کالایی قابل مشاهده هستند. اما به‌طور کلی حوزه‌ی فعالیت این صندوق‌ها شامل معامله شامل چه قسمتهایی میباشد؟ ۴ دسته‌ی کشاورزی، فلزات، انرژی و فلزات گران‌بها می‌باشد. نمادهایی که در زبانه‌ی صندوق‌های کالایی بورس کالا حضور دارند شامل گوهر، طلا، عیار، زر و نهال با پشتوانه‌ی طلا، سکه و همچنین سحرخیز در حوزه‌ی زعفران می‌باشند.
• گواهی سپرده کالایی: داشتن گواهی سپرده کالایی به معنای داشتن مقدار مشخصی کالاست. این کالا لزوماً باید از استانداردهای بورس کالا تبعیت کرده تا اجازه‌ی انتشار اوراق بهادار آن صادر شود. کمترین مزیتی که گواهی سپرده کالایی نسبت به بازار سنتی ایجاد می‌نماید، شفافیت معامله شامل چه قسمتهایی میباشد؟ قیمتی است. در زبانه‌ی گواهی سپرده کالایی از زبانه های سایت tsetmc می‌توانید مشخصات نمادهای گواهی سپرده کالایی را به‌راحتی مشاهده نمایید.

بررسی کاربرد «دیده‌بان» و «جستجوی نماد» در tsetmc

نمایش فهرست، زبان، خانه، دیده‌بان، جستجوی نماد و … از دیگر زبانه های سایت tsetmc هستند که در قسمت بالا و سمت چپ صفحه می‌توان آن‌ها را مشاهده نمود. همان‌طور که پیش از این هم گفتیم مهم‌ترین این زبانه‌ها «دیده‌بان بازار» و «جستجوی نماد» هستند که در ادامه به شرح آن‌ها می‌پردازیم.

می‌توان گفت که از پربازدیدترین زبانه های سایت tsetmc می‌باشد و اطلاعاتی همچون قیمت، ارزش، تعداد، حجم و میزان تغییرات در آن قابل رویت می‌باشد. جستجوی نمادها، تنظیم و مرتب‌سازی اطلاعات، تهیه‌ی فیلتر و دانلود اطلاعات به‌صورت فایل اکسل و یا HTML، همه و همه در این بخش امکان‌پذیر می‌باشد.

اگر می‌خواهید اطلاعات مربوط به هر سهم را مشاهده نمایید، کافی است تا بر روی این زبانه از زبانه های سایت tsetmc کلیک کنید و داده‌های مرتبط با سهم موردنظرتان را ببینید. پس از پیدا کردن نماد موردنظر صفحه‌ای با سه بخش اصلی را مشاهده می‌نمایید. در سمت راست آن اطلاعات کلی نماد شامل تعداد، حجم معامله، ارزش بازار، ارزش معاملاتی، وضعیت نماد، قیمت پایانی، قیمت معامله قابل مشاهده است. در وسط صفحه اطلاعاتی همچون تعداد سهام ، حجم مبنا و سهام شناور و میانگین حجم ماه نماد مورد نظر را می‌توان دید.

سخن آخر

در این مقاله از سایت آموزش و استخدام چراغ به بررسی زبانه های سایت tsetmc و کاربرد هر یک از آن‌ها پرداختیم. سایت tsetmc اطلاعات بسیار مهم و مفیدی از معاملات، اخبار و شاخص‌های بازار در اختیار سهامداران و تریدرها قرار می‌دهد. بنابراین سهامدارن و سرمایه‌گذاران می‌توانند با مراجعه به این وب‌سایت و همچنین با استفاده از تابلوخوانی به نکات بسیار مهمی پی ببرند که در انتخاب سهام مناسب و سرمایه‌گذاری به آن‌ها بسیار کمک خواهد کرد. چراغ به عنوان پلتفرم آموزش و کاریابی در تلاش است تا با ارائه‌ی مطالب و دوره‌های آموزش بورس به شما برای معامله و سرمایه‌گذاری در این بازار کمک کند.

مشاهده سوالات حقوقی با برچسب " مورد معامله "

به نام خدا شرح مختصر پرونده: 1. اینجانب یکدستگاه آپارتمان مورخ 10/11/13911 به یک خانمی فروخته ام و مقرر گردید در تاریخ 17/12/1391 مورد معامله در قبال پرداخت ثمن معامله تحویل خریدار گردد و تاریخ دفترخانه برای انتقال سند مورخ 20/3/1392 تعیین شد0 2. در مورخ 17/12/1391 خریدار پرداخت وجه چک زمان تحویل را نداشته و نهایتا با هفت روز تاخیر مورد معامله تحویل مستاجر خریدار ایشان شد و همچنین صورتجلسه ای به شرح زیر تنظیم شد "در تاریخ 24/12/1391 طرفین معامله حضور بهم رساندند و مورد معامله با 7 روز تاخیر از طرف خریدار، آپارتمان از طرف فروشنده به خریدار تحویل کامل شد و رضایت در تحویل ملک از طرف خریدار انجام پذیرفت. خریدار به فروشنده تعهد داد چنانچه در زمان تنظیم سند روز 20/3/1392 از طرف فروشنده تا 15 روز تاخیر نسبت به موضوع با هماهنگی و مکتوب نمودن آن تاخیر انجام پذیرد" 3. در تاریخ 20/3/1392طرفین در دفترخانه حاضر نشدند. خریدار در تاریخ 4/4/1392 بدون هماهنگی با اینجانب ومکتوب نمودن تاریخ جدید محضر، به دفتر خانه مراجعه و با تماس تلفنی سردفتر، همکار اینجانب که وکالت کاری رسمی از طرف بنده دارد جهت پیگیری به دفترخانه مراجعه و اعلام می داردحضور خریدار در این تاریخ (4/4/1392 ) بدون هماهنگی با فروشنده بوده و مراتب پیگیری جدی و مستمر اینجانب ، جهت آماده سازی مدارک برای انتقال سند، که تا آن تاریخ منجر به صدور پایان کار و صورتمجلس تفکیکی شده است و تحویل مورد معامله گوشزد می نماید. وسردفتر ، اعلام می دارد فقط پاسخ استعلام از ثبت هنوز نرسیده است که البته به دلیل همزمانی تغییرات ساختاری در ثبت و ارسال اینترنتی استعلام ها تاخیری در آن ایجاد شده بود که طبیعتا خارج از اراده و حیطه کاری اینجانب بوده است. نهایتا سردفتر محترم با درخواست و اصرار خانم شاه کرمی مراتب حضور طرفین را گواهی می نماید. 4. در تاریخ 14/6/92 طرفین در دفترخانه حضور و پس از اعلام سردفتر مبنی بر کامل بودن مدارک خریدار بجای پرداخت الباقی ثمن معامله یعنی هفتادونه میلیون تومان ، متاسفانه فقط قطعه چکی به مبلغ چهل و سه میلیون تومان جهت تسویه حساب تحویل دفترخانه دادند (خریدار گفته خودم جریمه را اعمال کردم ) که انتقال سند صورت نگرفت 5. در مورخ 23/6/1392 اینجانب با ارسال اظهارنامه به خریدار، برای انتقال سند ارسال کردم که خریدار حاضر نشد 6. خریدار متاسفانه از آنجا که ظاهرا منفعت مادی خود را در به تاخیر انداختن هرچه بیشتر تسویه حساب و منتفع شدن از بهره مادی "الباقی ثمن معامله" می دانست. اقدام به تقدیم دادخواست به محکومیت بنده به پرداخت خسارت تاخیر در انتقال سند ملک از 4/4/1392 از قرار روزانه پنج میلیون ریال نموده است و اینجانب نیز از سر ناچاری و متقابلا دادخواست تقابل مبنی بر محکومیت خریدار به پرداخت مابقی ثمن و پرداخت خسارت تاخیر مشابه از مورخ 14/6/1392(حضور طرفین در دفتر اسناد) را بابت قصور خریدار درتسویه حساب الباقی ثمن و مانع شدن برای انتقال سند داده ام. 7. دادگاه بدوی در تاریخ 29/2/1394 ، با صدور دادنامه اینجانب را علاوه بر محکومیت به تنظیم سند رسمی انتقال، متاسفانه محکوم به پرداخت مبلغ نجومی 3،375،000،000 ریال (سه میلیاردوسیصدو هفتادوپنج میلیون ریال) بابت خسارت تاخیر در انجام تعهد از "4/4/92 لغایت زمان صدور حکم 23/4/92"!! نموده(و با ذکر اینکه الباقی ثمن قراردادهفتادونه میلیون تومان بوده خریدار را محکوم به پرداخت 100،000،000 ریال (مانده ثمن؟!)درحق اینجانب نموده است. لطفا راهنمایی بفرمائید

باسلام شما میبایست نسبت به بررسی قرارداد اولیه و توافقنامه های آتی اقدام نمایید. در صورتیکه در آنها مواردی در زمینه خسارت عدم انتقال پیش بینی شده است .

با سلام من و همسرم با سهم مساوی در سال 93 یک واحد آپارتمان پیش خرید کردیم و قرارداد را هم در محضر ثبت کردیم. بر اساس قرار داد مقرر شد که فروشنده در تاریخ مشخصی ملک را تحویل و 8 ماه بعد هم آنرا سند کند. برای تاخیر در تحویل و سند هم جریمه تعیین و در قرارداد ذکر کردیم حال بعد از گذشت 2 سال هنوز ملک تحویل نشده و کار به کندی پیش میرود . در تاریخی که برای سند مشخص شده بود به محضر مراجعه کردم و گواهی عدم حضور فروشنده گرفتم. از طریق دادگاه هم تا کنون دوبار اظهار نامه برای ایشان فرستادم. اکنون که موقع تحویل ملک نزدیک است من از شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس کردم و کارشناس هم در محل حاضر شد و تخمین زده که ملک 4 ماه دیگر آماده تحویل است فروشنده در نظر دارد تا دو هفته دیگر فقط واحد ما را آماده کرده و سریعتر تحویل دهد( بدون آنکه کل آپارتمان قابل تحویل و سکونت باشد چون من با این وضعیت آپارتمان را تحویل نمیگیرم آیا فروشنده میتواند چک تحویل مرا به اجرا بگذارد یا نه؟ پیشنهاد شما برای ادامه چیست و من باید چه کارهای دیگری بکنم؟

با سلام تحویل و تسلیم مورد معامله باید به نحوی باشد که خریدار انتفاع مورد نظرش را تمام و کمال داشته باشد و معمولا در هر مجتمع هم قسمتهای اختصاصی هست و هم مشا و به فرض که قسمت اختصاصی اماده باشد باید با توجه به دیگر قسمتها هم قابلیت استفاده و بهره برداری را داشته باشد .

سلام ایا می شود ماشین را سه دانگ سه دانگ کرد؟و ایا میشود کارت ماشین به نام یک نفر باشد و سند ماشین به نام دو نفر باشدو اگر این چنین شد هر دو طرف باید برای فروش وهر گونه استفاده از ماشین تصمیم بگیرند یا فقط کسی که کارت ماشین به نام او هست میتواند؟

تمام اموال منقول و غیر منقول را می توان به صورت دانگی مورد معامله قرارداد . فقط ثبت معاملات غیر منقول اجباری هست و اموال غیر منقول .

سلام؛ من زمینی کشاورزی با حدود اربعه مشخصه به متراژ 3250 مترمربع از شخصی خریداری نمودم که با وکالت نامه رسمی از طرف فروشنده تنظیم سند کردم.متعاقب این معامله یک قطعه زمین کشاورزی دیگر با حدود اربعه قید شده در آن با متراژ 5000مترمربع خریداری نمودم که فروشنده ادعای جعل مبنی بر 500 متر مربع را نمود که اداره تشخیص هویت نیز با تطبیق نسخه اصلی که نزده من بود و نسخه کاربنی که نزد فروشنده بوده ادعای وی را تائید کرده است در صورتی که نسخه کاربنی نزد فروشنده به تائید و امضاء من نمی باشد و شاهدی نیز بر این ادعا ندارد و الان این نسخه در پرونده دادگاه هم موجود نیست . در ضمن من با استفاده از نسخه دوم وکالت نامه 3250 متر مربع زمین مورد معامله را به نام خود تنظیم سند نموده ام. حال با این اوصاف آیا شکایت شاکی مبنی بر جعل و فروش مال غیر قانونی می باشد؟

بنام خدا با عرض سلام و احترام خدمت شما بنده به همراه همسر خود از امتیاز وام مسکن زوجین بانک مسکن به مبلغ 50 میلیون تومان به علاوه 10 میلیون تومان وام جعاله استفاده نموده ایم و برای ضمانت این مبلغ، علاوه بر ارائه گواهی کسر از حقوق خود، واحد مسکونی خریداری شده نیز در رهن بانک قرار گرفته است. وام عنوان شده تنها شامل زوج های جوانی که تاریخ عقد آنها بعد از 17 دی ماه 1393 باشد، می شود. شرایط وام بدین گونه می باشد که باید واحد مسکونی مورد معامله به صورت دو سند 3 دانگ از فروشنده به نام بنده و خانم اینجانب انتقال داده میشد. اکنون که بنده به عللی تحت فشار قرار گرفته ام و خواهان فروش واحد مذکور هستم، بعد از مراجعه به بانک مسکن با این مشکل روبرو شدم که اجازه انتقال سند به شخص دیگری را ندارم مگر اینکه طرف مورد معامله، شرایط فوق الذکر را برای دریافت وام مسکن زوجین داشته باشد. که این امر هم با رکود حاکم بر بازار مسکن، امری بعید می باشد. سوال بنده این است که : 1- در صورت فروش واحد مسکونی به صورت قولنامه ای و اعطای وکالت نامه بلا عزل به خریدار، و با فرض اینکه خریدار تعدادی از اقساط را پرداخت ننماید، آیا برای بنده بار حقوقی دارد؟ آیا از حقوق بنده کسر می شود و یا اینکه واحد مسکونی در رهن بانک به فروش گذاشته می شود؟ 2- چه راهی برای فروش واحد مذکور وجود دارد که در آینده بنده زیر سوال نرفته و یا در دادگاه محکوم نشوم؟ خواهشاً هر راهی از قبیل وکالت، تعهد، قولنامه و . دارید، بنده را راهنمایی فرمایید. 3- در صورتی که در قولنامه فروش و یا دفترخانه اسناد رسمی، خریدار متعهد شود که در صورت عدم پرداخت 3 قسط، معامله مذکور فسخ و متعهد به پرداخت جریمه 10 میلیونی به اینجانب شود، باز هم امکان ایجاد دردسر و مشکلاتی در آینده می باشد؟ - از اینکه وقت گذاشتید و مشکل بنده را مطالعه نمودید و من را راهنمایی می نمایید، بی نهایت سپاسگذارم. با سپاس فراوان

لطفا مدارک رابراى من ایمیل کنید .

سلام.یک واحد آپارتمان از یکی از شرکتهای ساختمانی خریداری کرده ام و کل مبلغ معامله را پرداخت نموده ام.شرکت فروشنده ملک پیشنهاد داده جهت تسریع در انتقال سند بنام من (خریدار) از طرح تسهیل استفاده شود.سوالم این است : با انتقال سند به شیوه ی طرح تسهیل اگر چنانچه شرکت بابت املاک و واحدهای دیگر به سیستم دارایی بدهکار باشد اینجانب دچار مشکل میشوم ؟ هنگام اقدام به اخذ مفاصا حساب دارایی آیا خریدار فقط راجع به واحد مورد معامله متعهد است یا نسبت به کلیه بدهی های احتمالی فروشنده ضامن است ؟ با کمال تشکر

در ماده یک قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی مقرر شده است: «دفاتر اسناد رسمی موظفند با رعایت بندهای زیر پس از دریافت دلایل مالکیت و پاسخ استعلام از اداره ثبت محل به منظور تطبیق سند با دفتر املاک .

من در یک پروژه ساختمانی یک واحد پیش خرید کرده ام و این پیش خرید بصورت رسمی صورت گرفته است اخیرا هیئت مدیره تصمیم گرفته است که نقشه طبقه ای که واحد من در آن انجام شده است را تغییر دهند. واحد من 180 متری است و در نقشه جدید متراژ واحد ها کاهش می یابد بطوری که مساحت واحد من تقریبا برابر مجموع دو واحد جدید میشود. من با این تغییر معامله شامل چه قسمتهایی میباشد؟ موافقم بشرط آن که این تغییر بطور عادلانه صورت گیرد. ولی با هیئت مدیره ساختمان برای این معاوضه اختلاف دارم و نمیتوانم به توافق برسم. لذا تا کنون هیچ توافق نامه ای را با هیئت مدیره امضائ نکرده ام. برای رسیدن به یک توافق عادلانه چه راه حلی وجود دارد؟ آیا بهتر است تا مرحله آماده شدن واحد ها صبر کنم و سپس برای احقاق حقوق خود اقدام کنم؟ در ضمن هیئت مدیره با حکمیت مخالفت میکند و میخواهد بطور یک جانبه نظرات خود را بمن تحمیل کند. لطفا بفرمایید برای من چه راه حل هایی وجود دارند؟

با سلام ,به موجب ماده 3و23قانون پیش فروش ساختمان ,قرارداد پیش فروش الزاما رسمی است ,لذا تنظیم قرارداد یا توافق نامه عادی تجویز نمی گردد وپیش فروشنده .

با سلام من حدود یک سال نفری که خود را کارپرداز صدا و سیما معرفی نموده بود از ما درخواست سکه به صورت چکی به مدت ده روز نمود و با توافق خودش مبلغ 17000هزار تومان روی هر سکه به معامله شامل چه قسمتهایی میباشد؟ اضافه مبلغ خود سکه چک ده روزه دریافت میکردیم تا مدت چند ماه تا اینکه چک ها را پاس ننمود و امروز فردا میکرد و دیگر گوشیش جواب نداد تا این که با بردارش تماس گرفتیم بردار نامبرده تو دادسرا نظام است کل جریان گفتیم تا از ما فرصت خواست که چک ها را برگشت نکنیم تا به ما پول بدهد اما بعد از اتمام وقت طرف ما که فراری شد اما بردارش هم اومده بود کلیه اموال به اسم خودش زد و گفت به من هیچ ربطی ندارد و شما نزول خور هستید و اگر برادر من به زندان بیندازید از نفوذم استفاده میکنم و مثل شهرام جزایری بیرونش میارم الان هم که رو چک ها اقدام حقوقی کردیم دادگاه محکومش کرده ولی رفته اعتراض زده و پرونده به عنوان ربا برای ما باز کرده ما حدود 17 نفر هستیم حدود بدهکاری این اقا 800 میلیون تومان از شما درخواست کمک دارم با تشکر

با سلام در مورد معامله ای که انجام شده به صورت معمول ایراد قانونی وجود ندارد وصحیح می باشد و طبق قانون نیز باید چکها کارسازی شوند کما اینکه دادگاه نیز در مورد پرداخت وجه چکها حکم صادر کرده است .اما در مورد .

با سلام من در سال 86 از شرکت عمران بهارستان در شهر بهارستان اصفهان یک باب مغازه خریداری کرده ام که در قرارداد واگذاری مربوطه نوشته شده این واحد مغازه است ولی در حال حاضر طی یک نامه به امضاء مدیر عامل این شرکت در پاسخ به درخواست کارشناس رسمی دادگستری اعلام شده است که این واحد یک واحد تجاری اداری است با توجه به این توضیحات و با توجه به تفاوت قیمت واحد تجاری با واحد اداری میخواستم بپرسم آیا من میتوانم از این شرکت بدلیل فروش واحد اداری با قیمت واحد تجاری شکایت کنم با تشکر

آنچه که از سوال شما استنباط میشود آن است که مقصود شما از انجام معامله، خریداری واحد تجاری بوده است که اکنون متوجه شده اید کاربری .

با سلام و خسته نباشید اینجانب مرداد ماه 91 یک آپارتمان پیش خرید کردم که مبلغ کل 200 میلیون تومان بوده 90 میلیون تومان آن موقع عقد قرارداد توسط پیش فروشنده دریافت شد و مابقی و متناسب با پیشرفت کار ساختمان که تاکنون 130 میلیون تومان پرداخت شده است و ساختمان در وضعیت سفت کاری می باشد موعد تحویل آپارتمان بهمن ماه 92 بوده ولی مالک ساختمان می گوید به دلیل مشکلات مالی توانایی تکمیل ساختمان را ندارد و چند ماهی است که کار را متوقف کرده است در قرارداد موارد ذیل توافق شده است در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن ، مصادره ، عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی ، مستحق للغیر و غصبـی بودن قانونـاً قابل انتقــال به خریـدار نبوده فروشنـده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله معادل .200000000. ریال بعنوان خسارت به خریدار بپردازد . این قرارداد فروشنده را از هرگونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دلیل به غیر از خریدار منع می کند . در صورت تخلف و انتقال به غیر ، خریدار حق خواهد داشت درخواست فسخ قرارداد را نموده و یا با اقامه دعوی ابطال به طرفیت فروشنده و منتقل الیه ، الزام فروشنده را به انتقال مورد معامله بخواهد . در صورتیکه الزام ممکن نباشد خریدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده موظف است کلیه هزینه هایی که خریدار متقبل شده بپردازد و معادل 200000000ریال بعنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وی پرداخت نماید . قیمت توافق شده برای معامله در بند 1 ماده معامله شامل چه قسمتهایی میباشد؟ 3 به هیچ عنوان و به جهت نوسان قیمت مورد معامله قابل تغییر نیست و از این حیث حق و ادعایی برای فروشنده یا خریدار متصور نیست لطفا مرا راهنمایی نمائید آیا ایشان می تواند مبلغ بیشتری از قیمت توافقی در قراداد دریافت کند؟ خسارتهایی که در قرارداد آمده است آیا شامل شرایط فعلی نیز می شود؟ آیا می تواند به بهانه مشکلات مالی اقدام به فسخ قرارداد نماید؟ با توجه به گرانی شدید مسکن در یک سال گذشته و در صورت امکان فسخ قرارداد آیا پرداخت پول اینجانب منجر به ضرر شدید بنده نخواهد؟

در خصوص سوال اول پاسخ خیر است زیرا در قرارداد شرط شده نوسانات قیمت موجب تغییر ان نخواهد شد و فروشنده نمی تواند مبلغ بیشتری را بخواهد . در خصوص سوال دوم .

ندا فلاح وکیل پایه یک دادگستری وکارشناس ارشد حقوق جزا و جرمشناسی گروه وکلای هیواد و قبول دعاوی حقوقی،ملکی،کیفری و تنظیم قراردادهای تجاری

ندا فلاح وکیل پایه یک دادگستری وکارشناس ارشد حقوق جزا و جرمشناسی گروه وکلای هیواد و قبول دعاوی حقوقی،ملکی،کیفری و تنظیم قراردادهای تجاری

• 09125671683
• 09121321023

محمد مومن زاده وکیل پایه یک دادگستری عضو کانون وکلای دادگستری مرکز متخصص در پرونده های کیفری،ملکی،قراردادها،ارث وخانواده،مواد مخدرو.

• 02186122587
• 09124464865

دکترمریم سلیمانی وکیل پایه یک 17 سال سابقه وکالت متخصص، چک،ملکی،قراردادها،کلاهبرداری،جعل اسناد و خیانت در امانت

نحوه گزارش قراردادهای پیمانکاری در معاملات فصلی

بله. اشخاص حقیقی و حقوقی مشمول ارسال صورت معاملات باید کلیه مراودات مالی خود را گزارش نمایند.

زمان ارسال اطلاعات قراردادها برای کارفرما و پیمانکار چگونه است؟

کارفرما هم در زمان عقد قرارداد و هم در زمان تایید صورت وضعیت‌ها
پیمانکار در زمان تایید صورت وضعیت عملکرد یا انجام خرید برای پروژه

پیمانکار هنگام ثبت صورت وضعیت نوع کالا و خدمات را چگونه انتخاب می کند؟

پیمانکار صورت وضعیت را در بخش فروش ثبت می کند و در بخش نوع کالا و خدمات شماره قرارداد را درج می نماید.

یکی از مهم‌ترین تکالیف مالیاتی کلیه اصناف ارائه گزارشات فصلی در مهلت مقرر است. گزاشات فصلی در واقع گزارشگری کلیه قراردادها و خرید و فروش در بازه‌های زمانی سه ماهه (پایان هر فصل) است. اما برخی از اصناف به خاطر نوع فعالیت خود از نحوه ثبت اطلاعات قراردادهای خود در معاملات فصلی آگاه نیستند؛ یکی از این اقشار پیمانکاران هستند. در این مقاله از سری مقالات آموزش رایگان مالیات، قصد داریم با شما در زمینه نحوه ثبت قرارداد پیمانکاری در معاملات فصلی صحبت کنیم. با ما همراه باشید.

قرارداد پیمانکاری چیست؟

قراردادی که طی آن کارفرما اجرای یک پروژه را با شرایط زیر به یک شخص حقیقی یا حقوقی (پیمانکار) می‌سپارد، قرارداد پیمانکاری نامیده می‌شود:

♦ تعیین شرایط معین برای نحوه اجرای پروژه

♦ تعیین مبالغ مالی مشخص و نحوه پرداخت آنها

♦ تعیین زمان معین جهت تکمیل پروژه

شرایط اجرای پروژه بر اساس مفاد قانون مدنی و همچنین شرایط عمومی پیمان تعیین می‌شود.

آیا باید قراردادهای پیمانکاری را در معاملات فصلی ثبت کنیم؟

در زمان عملیات رسیدگی به معاملات فصلی یکی از گزینه‌هایی که در معرض تشخیص جرائم سنگین مالیاتی هستند، شرکت‌های پیمانکاری است؛ زیرا برخی از پیمانکاران حتی از لزوم ثبت قراردادهای خود در معاملات فصلی بی‌خبرند! همچنین بی‌نظمی‌های زیادی در امور مالی و مالیاتی آنها وجود دارد.

در پاسخ به آن عزیزانی که می‌پرسند آیا قراردادهای پیمانکاری یا خدماتی را باید در گزارشات فصلی ثبت کنیم؟ باید بگوییم:

اشخاص حقوقی و یا اشخاص حقیقی صاحبان مشاغل مشمول ارسال صورت معاملات فصلی موظفند، هر گونه مراوده مالی با خارج از مجموعه خود را با درج اطلاعات طرف مقابل در معاملات فصلی گزارش نمایند. جهت تهيه فهرست معاملات فصلی، كافيست قبل از پایان هر فصل ليستی از خريدها، فروش‌ها و قراردادهای خود آماده نمایید؛ همچنین برای اطمينان از هماهنگی با موارد ارسالی طرف مقابل، از شركت‌های طرف معامله (قرارداد) خود تاييده حساب سه ماهه دریافت کنید؛ تا گزارشات خود را با اطمينان ارسال كنيد و چيزی از قلم نيندازيد.

نحوه ارسال صورت معاملات فصلی پیمانکاران

قراردادهای پیمانکاری برای ثبت در گزارشات فصلی از دو دیدگاه طبقه بندی می‌شوند:

♦ زمان انجام قرارداد

♦ طرف تنظیم کننده قرارداد (پیمانکار یا کارفرما)

نحوه ثبت قرارداد پیمانکاری در معاملات فصلی بر اساس زمان قرارداد

قراردادها بر اساس زمان انجام به دو دسته قراردادهای بلندمدت و قراردادهای کوتاه مدت تقسیم می‌شوند. اما هنگام ثبت در صورت معاملات فصلی، همه قراردادها در دسته پیمان‌های بلند مدت قرار می‌گیرند.

قراردادها بر اساس زمان انجام به دو دسته بلندمدت و کوتاه مدت تقسیم می‌شوند.

نحوه ثبت قرارداد پیمانکاری در معاملات فصلی بر اساس طرف تنظیم کننده قرارداد

سازمان امور مالیاتی برای ثبت قراردادهای پیمانکاری صفحات مجزایی برای کارفرما و پیمانکار در نظر گرفته است. به این ترتیب هر یک از طرفین باید موارد مربوط به خود را در زمان مناسب تکمیل و ارسال نمایند.

🔻 نکته

سازمان امور مالیاتی در بخشنامه 200/93/23 مورخه 93/2/27 اعلام نمود: پیمانکارانی که برای شناسایی درآمد، از روش درصد پیشرفت کار استفاده می‌کنند، به منظور یکسان سازی مبالغ ابرازی توسط کارفرما و پیمانکار، موظفند اطلاعات صورت وضعیت خود را بر اساس مبلغ صورت وضعیت تایید شده توسط کارفرما و با توجه به تاریخ تایید صورت وضعیت مذکور ثبت نمایند؛ این مسئله صرفا در زمان ارسال معاملات فصلی قابل اجرا خواهد بود.

با این وجود، برای این گونه قراردادهاعدم تطابق درآمد ابرازی حاصل از درصد پیشرفت کار با فهرست‌های تنظیمی کارفرما یا پیمانکار بر اساس صورت وضعیت‌های تایید شده، موجب بی‌اعتباری دفاتر و یا تعلق جرائم ماده 169 مکرر ق.م.م نخواهد بود.

نحوه ثبت اطلاعات پیمانکار در معاملات فصلی

پیمانکاران و یا مجریان خدمات، موظفند اطلاعات قراردادهای خود را بر اساس زمان وقوع رخدادها به شرح زیر ثبت نمایند:

پیمانکاران موظفند اطلاعات قراردادهای خود را در صورت معاملات فصلی ثبت نمایند

زمان انعقاد قرارداد

برای پیمانکار در زمان عقد قرارداد دو حالت ممکن است رخ دهد:

♦ انعقاد قرارداد همراه با دریافت پیش پرداخت

♦ انعقاد قرارداد بدون پیش پرداخت

در هر دو حالت پیمانکار موظف به ثبت هیچ گونه اطلاعاتی در سامانه معاملات فصلی نیست؛ صرف رد و بدل کردن پیش پرداخت و یا پیش دریافت، ملاک ثبت قرارداد نیست.

هنگام تایید صورت وضعیت عملکرد یا فاکتور فروش

اطلاعات صورت وضعیت‌های تایید شده و یا فاکتورهای ارائه خدمات در بخش “نوع کالا و خدمات” با ذکر شماره قرارداد، ذکر می‌شود.

🔻 نکته

پیمانکاران باید در بخش “نوع پیمانکار” به موارد زیر دقت کنند:

♦ حقیقی یا حقوقی بودن شخصیت پیمانکار

♦ عادی یا خارجی بودن تابعیت پیمانکار

توضیح بخش های تکمیل شده تصویر صورت وضعیت تایید شده پیمان های بلندمدت

مبلغ کل قرارداد: مبلغ کل قرارداد بدون کسورات و اضافات و بدون احتساب مبالغ صورت وضعیت‌ها و سایر اقساط

هنگام ثبت کلیه صورت وضعیت‌های یک قرارداد، “مبلغ کل قرارداد” بدون تغییر و مبلغ اولیه مورد توافق است.

مبلغ ناخالص صورت وضعیت تایید شده: مبلغ مربوط به صورت وضعیت تایید شده فصل مورد نظر

کسورات: مجموع کسورات قانونی نظیر سپرده‌های حسن انجام کار و بیمه‌ای

مبلغ خالص صورت وضعیت تایید شده: مبلغ صورت وضعیت پس از کسر کسورات بیمه ای و تخفیفات

مالیات بر ارزش افزوده: مبلغ 6% مالیات بر ارزش افزوده موجود در صورت وضعیت تایید شده و یا صورتحساب‌های مربوطه

عوارض ارزش افزوده: مبلغ 3% عوارض ارزش افزوده (عوارض شهرداری) موجود در صورت وضعیت تایید شده و یا صورتحساب‌های مربوطه

نحوه ثبت اطلاعات قرارداد پیمانکاری برای کارفرما در معاملات فصلی

کارفرمایان و یا دریافت کنندگان خدمات باید اطلاعات قراردادهای خود را بر اساس زمان وقوع رخدادها به شرح زیر در گزارشات فصلی اعلام نمایند:

کارفرمایان موظفند اطلاعات قراردادها و دریافت و پرداختهای خود را در معاملات فصلی گزارش نمایند

زمان انعقاد قرارداد

کارفرما در زمان عقد قرارداد باید کلیه اطلاعات قرارداد را با ذکر کلیه مبالغ پرداختی در بخش پیمان های بلند مدت ثبت و ارسال نماید؛ به عبارت دیگر، نیازی به درج مواد خریداری شده به صورت مستقل در بخش خریدها نیست.

هنگام دریافت فاکتور از پیمانکار یا فروشنده

اطلاعات فاکتورهای دریافتی در بخش خرید ثبت می‌شود؛ دقت نمایید که در فیلد “نوع کالا و خدمات” شماره قرارداد درج می‌شود.

🔻 نکات

♦ کارفرمایان برای ثبت قراردادهای مناقصه و یا مقاطعه کاری خود، باید در قسمت نوع گزارش، “قرارداد پیمانکاری” را انتخاب نمایند.

♦ برای صدور هر گونه خدمات پیمانکاری به خارج از کشور، انتخاب گزینه “صادرات خدمات پیمانکاری” و تکمیل اطلاعات مورد نیاز ضروری است.

♦ کارفرما پس از دریافت صورت وضعیت‌ها و تایید آنها، باید پس از ثبت مشخصات فردی، اطلاعات مربوط به تاریخ صدور و تایید صورت وضعیت، شماره صورت وضعیت و همچنین مبلغ کل قرارداد را نیز وارد نماید.

زمان اعلام قرارداد پیمانکاری در معاملات فصلی

مهلت ارسال معاملات فصلی، 45 روز پس از پایان هر فصل است. در صورتی که پیمانکار در طول فصل مذکور، بر اساس قرارداد پیمانکاری داد و ستد مالی انجام داده باشد، موظف به ثبت اطلاعات آن تا 45 روز پس از پایان فصل در گزارشات فصلی است. از جمله این مراودات می‌توان به خرید مواد اولیه و یا تایید صورت وضعیت پیمانکار توسط کارفرما و پرداخت وجوه مورد تایید به او اشاره نمود. اما در صورتی که پیمانکار صورت وضعیتی ارائه دهد که تا پایان فصل تایید نشود، زمان ارسال اطلاعات صورت وضعیت مذکور، فصل بعدی خواهد بود.

نحوه ثبت قرارداد پیمانکاری چند مرحله ای در گزارشات فصلی

برای آشنایی با نحوه ارسال صورت معاملات فصلی پیمانکاران، به مثال زیر توجه نمایید. در این مثال قرار است نحوه ثبت قرارداد پیمانکاری در حالتی مطرح شود که پیمانکار دسته اول، بخشی از قرارداد را به پیمانکار دسته دوم می‌سپارد.

مثال

شرکت ساختمانی الف قراردادی برای احداث یک پل روگذر با بخش عمران شهرداری منعقد می‌نماید.

♦ مبلغ کل قرارداد شرکت الف با شهرداری: 500,000,000,000 ریال

♦ موعد بهره‌برداری از پل: 1 سال بعد

در این میان شرکت الف ساخت قسمت‌های فلزی پل را به شرکت ب می‌سپارد.

♦ مبلغ کل قرارداد شرکت ب با شرکت الف: 90,000,000,000 ریال

کارفرما: شهرداری

پیمانکار دسته اول: شرکت الف

پیمانکار دسته دوم: شرکت ب

در ادامه به نحوه ثبت اطلاعات قرارداد شرکت الف در گزارشات فصلی، برای سه ماهه دوم پس از انعقاد قرارداد می‌پردازیم.

در سه ماهه دوم، شرکت الف یک صورت وضعیت به مبلغ 500,000,000 ریال از شرکت ب دریافت و تایید نموده است؛ این صورت وضعیت برای شرکت الف به معنای خرید مصالح برای پروژه در دست احداث است؛ به این ترتیب باید در بخش گزارشات خرید ثبت شود.

دقت کنید که شرکت الف ممکن است به جز این پروژه، در پروژه‌های دیگری نیز فعال باشد؛ که باید کلیه خریدها و یا صورت وضعیت‌های تایید شده دریافتی از پیمانکاران دسته دوم را در بخش گزارشات خرید ثبت نماید.

شرکت الف، 2 صورت وضعیت به مبالغ 8,350,000,000 ریال و 1,580,000,000 ریال به کارفرمایان ارائه نموده که تایید شده‌اند. همچنین در اواخر سه ماهه دوم، یک صورت وضعیت به مبلغ 2,240,000,000 ریال به یکی از کارفرمایان ارائه داده که هنوز به تایید ایشان نرسیده است.

شرکت الف در بخش فروش تنها می‌تواند صورت وضعیت‌های تایید شده را به عنوان فروش گزارش نماید؛ از این رو دو صورت وضعیت تایید شده را به صورت مجزا ثبت می‌کند؛ اما صورت وضعیت تایید نشده اگر تا پایان دوره تایید نشود، قابل ثبت نیست.

این شرکت موظف است هنگام ارسال معاملات فصلی، کلیه قراردادهای خود را با همه شرکت‌ها با ذکر شماره قرارداد، گزارش نماید.

پیشنهاد ما

گاهی عدم انجام تکالیف از انجام نادرست آنها بهتر است؛ زیرا عدم انجام مجموعه را با یک مشکل مواجه می‌کند؛ اما انجام ناقص یا نادرست ممکن است چالش‌های بزرگی نظیر کتمان درآمد یا پولشویی را برای مجموعه رقم بزند. اساتید ما در پرشین‌حساب جهت آگاهی شما از نحوه ارسال صحیح صورت معاملات خود، دوره غیرحضوری تهیه و تنظیم گزارشات فصلی را تهیه نموده‌اند. این فرصت را از دست ندهید.

معامله شامل چه قسمتهایی میباشد؟

برخلاف تصور بخش اعظمی از اشخاص، حتی قولنامه‌ای که به گونه‌ی دستی برروی یک برگه نگارش معامله شامل چه قسمتهایی میباشد؟ می‌گردد، زمانیکه امضای طرفین معاهده در پایین آن درج می‌شود، وجه‌ی قانونی به خود می‌گیرد. از این جهت بنابر بندهای قولنامه و شروطی که ضمن آن بیان شده، می‌توانید بدان عمل نموده یا آن را فسخ نمایید‌. تنظیم یک مبایعه‌نامه خودرو چه به حالت دستی چه در فرمت‌های تایپ گردیده باشد، دوطرف را جهت اجرای آن متعهد می‌نماید. پس شما باید قولنامه خودرو را دقیق و صحیح بنویسید. حتی در صورتیکه طرف مقابل شما در معامله، دوست شما یا قوم و خویش باشد‌.

» راهنمای نحوه صحیح نوشتن قولنامه خودرو

قولنامه اتومبیل از قسمت‌های گوناگونی ایجاد شده است که هریک از این قسمت‌ها را می‌توان یک ماده نام گذارد‌. چنانچه که شما از فرمت‌های آماده قولنامه بهره گیرید، مواد لازم از پیش در آن درج شده است.‌ پس شما تنها باید قسمت‌های مربوط به خود را تکمیل کنید. ولو، اگر می‌خواهید قولنامه اتومبیل را به گونه‌ی دستی تهیه کنید، می‌باید مواد مورد نیاز را در قولنامه درج کنید.

ماده‌های یک قولنامه خودرو که به عبارتی اجزای تشکیل دهنده آن می‌باشد، حاوی موارد ذیل است؛

✓ ماده یک؛ مشخصات طرفین قولنامه

ضمن این بند باید مشخصات طرفین را یاد داشت کنید. این مشخصات شامل؛ نام، نام خانوادگی، اسم پدر، شماره شناسنامه، محل صدور شناسنامه، تاریخ تولد، شماره ملّی، نشانی محل سکونت، شماره تماس، است.‌ حال اگر طرف مقابل شما یک شخصیت حقوقی باشد، چه خواهد شد؟ به هنگامیکه طرف مقابل شما یک شخصیت حقوقی باشد، مشخصات او شامل؛ اسم شرکت، شماره ثبت شرکت، شناسه ملّی، کد اقتصادی، آدرس شرکت به همراه کدپستی، صاحبان امضاء مجاز، است‌.

اگر که فردی به نمایندگی از یک شخص اعم از حقیقی و حقوقی در حال معامله با شما است. به طور حتم از این‌که اختیار معامله را در دست دارد، اطمینان خاطر کسب کنید و نمایندگی را هم بیان دارید.

✓ ماده دو؛ موضوع به همراه مشخصات آن؛

در این ماده می‌باید درج کنید موضوع این مبایعه‌نامه فروش خودرو به فرد خریدار است. البته که در مقابل آن خریدار ثمنی را به شما پر معامله شامل چه قسمتهایی میباشد؟ اخت می‌کند. علاوه بر آن، در این ماده می‌باید مشخصات موضوع معامله که همان خودرو است، ذکر شود. همانند؛ نوع خودرو، سیستم اتومبیل، رنگ همچنین مدل آن، شماره موتور و شهربانی، شاسی و بدنه خودرو.

✓ ماده سه؛ ثمن معامله؛

طی این ماده قیمت و شرایط پرداخت ثمن را قید کنید. بگذارید بهتر برای شما توضیح دهیم. قیمت کل مورد معامله، ثمن………….ریال می‌باشد که ثمن………….ریال به گونه………….تسلیم فروشنده گردید. الباقی ثمن به گونه‌ی…………..بعد از انتقال قطعی سند اتومبیل تسلیم داده خواهد شد.

توجه کنید؛

در بخش ثمن می‌باید قید کنید که چه میزان از ثمن به گونه نقدی و چه میزان از آن با استناد به چک تأدیه می‌گردد. از سویی، مشخصات چک به همراه تعداد و تاریخ آن را میبایست در قولنامه خودرو ذکر نمایید. شماره حسابی را که بدان ثمن نقد را واریز نمودید، در قولنامه درج کنید. تاریخ‌هایی را که شما ضمن آن وجه را به صورت نقد به فروشنده پرداخت کرده‌اید را در قولنامه قید نمایید‌.

✓ ماده چهار؛ شرایط مربوط به معامله؛

این ماده از مبایعه‌نامه منوط بر شرایط معامله می‌باشد. طی این بند زمان حضور خریدار به همراه فروشنده در مرکز تعویض پلاک خودرو، مدّت زمان انتقال سند، زمان تأدیه ثمن معامله و سایر شرایط خرید و فروش را بیان می‌دارید. البته که شما می‌توانید در این بند تمامی شرایط را جای بدهید. ما به شما در سروش عدل توصیه می‌کنیم تمامی شروط را قید کنید تا در صورت نیاز بتوانید قولنامه خودرو را فسخ نمایید. حال بهتر است، نکات لازم جهت نحوه صحیح نوشتن قولنامه خودرو را برای شما بهتر بازگو کنیم. لطفاً همچنان با ما در ادامه‌ی مطلب همراه باشید.

» نکات بسیار حائز اهمیت در نوشتن قولنامه خودرو؛

بعضی از شروط حائز اهمیت که می‌باید در متن قولنامه خودرو قید شود، عبارت است از :

• عدم حضور هر یک از دوطرف (خریدار و فروشنده) در دفترخانه اسناد رسمی به شماره (قید شماره دفترخانه) در مؤعد مقرر، عدم ارائه ادله و اسناد، مدارک موردنیاز جهت تنظیم سند از جانب فروشنده و عدم تأدیه وجه معامله تا مؤعد (…./…./….) به واسطه‌ی خریدار منجر به فسخ معامله خواهد شد.

طی این بند مازاد بر پیش‌بینی حق فسخ، هنگامیکه یکی از دوطرف معامله به تعهدات خویش عمل ننمایند. می‌توان وجهی را نیز تحت عنوان جریمه عدم انجام مسئولیت‌ (وجه التزام) معین نمود.

• در ارتباط با حق فسخ ضمن معاملات می‌باید بدانیم که وجود یا عدم وجود حق فسخ تماماً وابسته به توافق دوطرف است. البته که این توافق می‌تواند به اشکال گوناگونی انجام شود؛

° برای هیچ یک از دوطرف حق فسخ در نظر نگیرید.

° طرفین معاملـــه، هردو حق فسخ داشـــته باشنــــد.

° یکی از دوطرف حق فسخ معامله را داشته باشند.

° هریک از دوطرف که قصد فسخ معامله را در آتی داشته باشد، می‌باید وجهی را نیز تحت عنوان جریمه تأدیه نماید.

توجه کنید؛

به هنگامیکه در ارتباط با حق فسخ ضمن متن قولنامه ماشین صحبتی نگردد به معنی این می‌باشد که برای هیچ یک از دوطرف حق فسخ وجود نخواهد داشت. اغلب ضمن فرمت‌های آماده مبایعه‌نامه خودرو بند ذیل تحت عنوان بند مربوطه به حق فسخ قید می‌گردد؛

تمامی خیارات چون خیار غبن به هر عنوان ادعا و به هر مقدار اسقاط گردید. البته موارد تقلب و تدلیس از این مسئله مستثنی می‌باشد.

• مسئولیت هرگونه تخلّف حال آن‌که؛ راهنمایی و رانندگی باشد یا کیفری و مدنی، که با بهره‌گیری از مورد معامله صورت گیرد. از سویی مسئولیت صدمات وارد آمده و خرابی های خودرو تا به هنگام تسلیم، برعهده فروشنده معامله شامل چه قسمتهایی میباشد؟ خواهد بود.
• یکی از شرایط حائز اهمیت در ارتباط با موضوع معامله این است که می‌باید خود خودرو، تجهیزات جانبی، تمامی اسناد و مدارک و بیمه‌نامه آن را وارسی نمایید. این مورد راهم در قولنامه درج کنید؛

«موضوع معامله با کلّیه‌ی لوازم موجود و اسناد و مدارک، با رؤیت تمام و کمال فنی و بدنه، به واسطه‌ی خریدار و کارشناس مورد اطمینان او انجام شد. بنابراین از کمیت و کیفیت آن مطلع است. از این جهت، خریدار بعد از امضای این معاهده ادعایی نسبت به فقدان سلامت فنی و بدنه اتومبیل نخواهد داشت.»

توجه کنید؛

بدیهی است، با امضاء این بند خریدار عملاً حق فسخ معاهده را به علّت ایراداتی که چندی بعد متوجه آن می‌شود، از دست خواهد داد. پس اگر که شما خریدار خودرو هستید، حتماً و حتماً پیش از امضای قولنامه خودرو، آن را به یک کارشناس ماهر نشان بدهید. این گونه از سلامت خودرو مطمئن خواهید شد. البته بهتر است بررسی بیمه‌نامه را هم از خاطر نبرید.

در قسمت معامله شامل چه قسمتهایی میباشد؟ پایانی قولنامه، امضای؛ خریدار، فروشنده و شاهد را قید نمایید. قولنامه اتومبیل لازم است در دو برگه نگارش گردد. در زمان وارد نمودن اطلاعات از کاربن استفاده کنید. این گونه هرچیزی را که شما می‌نویسید عیناً در برگه دوّم کپی خواهد شد. بهتر است در معاهده درج کنید که چند جلد از این قولنامه وجود دارد.

توجه کنید؛

توصیه می‌کنیم، متن قولنامه خودرو به صورت تایپی باشد. ولو، اگر که دستی می‌نویسید، لااقل حدالامکان خوانا و صریح باشد. اگر بنابر هر علّتی اشتباهی رخ داد، حتماً در ارتباط با آن در قسمت انتهایی توضیح دهید. از سویی لازم است، فروشنده و شاهد توضیح مربوط به تصحیح متن را امضاء نمایند‌.

به هنگام امضاء نمودن کاربن را بردارید. لازم است امضاء هر دو برگه عملاً انجام گردد و نباید امضاء دوّم کاربن شده باشد.

اگر برای خرید و فروش اتومبیل از سرویس کارشناسی خودرو کارنامه بهره می‌گیرید، شما می‌توانید در حوزه تنظیم معاهده قانونی نیز، از مشاوران ما خدمات اخذ کنید. این گونه قطعاً معامله معامله شامل چه قسمتهایی میباشد؟ کاملاً مطمئن و آسانی در پیش خواهید داشت.

» قولنامه دستی خودرو؛

ممکن است تا به حال قولنامه دستی ماشین را مشاهده کرده باشید. گاهاً قولنامه به گونه دستی میان طرفین نگارش می‌گردد و به گونه تایپی پرینت گردیده و شامل نشان قوه‌ی قضاییه نیست. این نوع از قولنامه بیشتر به هنگامی کاربرد دارد که خریدار و فروشنده همدیگر را می‌شناسند. یا آن‌که بنابر هر دلیلی جهت خرید و فروش خودرو با همدیگر توافق نموده‌اند و مایل‌اند معامله را میان خود تمام نمایند. شرایط و مراحل مندرج ضمن قولنامه دستی هیچ تفاوتی با قولنامه آماده نخواهد داشت. پس لازم است همان بندها به صورت شفاف و معین ضمن آن قید گردد. حال ممکن است یک پرسش رخ بدهد. آیا این قولنامه اعتبار دارد؟ چنانچه که هر یک از دوطرف (خریدار و فروشنده) بخواهند به اعتبار آن معترض گردند‌، آیا می‌توان از اعتبار آن دفاعیات لازم را انجام داد؟

» میزان اعتبار قولنامه دستی خودرو؛

اعتبار قولنامه دستی اتومبیل نزد مراجع قضایی قابل قبول می‌باشد. حتی اگر تنها دوطرف آن را امضاء نموده باشند. پس چنانچه که هیچ شاهدی هم آن را امضاء ننموده باشد، باز هم معتبر خواهد بود. امضاء شاهد صرفاً فرآیند اثبات ادعا را سهل‌تر می‌نماید و ضمن اعتبار قولنامه تأثیری نخواهد داشت. پس به هنگامیکه هر یک از دوطرف به تعهدات و مسئولیت‌های خویش عمل ننماید. طرف مقابل می‌تواند با در دست داشتن قولنامه دستی خودرو به مراجع رسیدگی کننده رجوع نماید.

شاکی به هنگامی می‌‌تواند ادعای خویش را ثابت نماید که همه موارد به گونه کاملاً خوانا و صریح نگارش گردیده باشد و امضاها در آن جعل نگردیده باشد. پس اگر که شما قولنامه ماشین را به صورت دستی نگارش می‌کنید، حتماً اطلاعات را با خطی خوانا و روان وارد نمایید. ماده‌ها می‌باید تماماً بدون ابهام و سلیس توضیح داده شود.‌ وجه را هم، به دو صورت عدد و حروف وارد کنید. هرچند که با این شرایط‌ دستکاری وجه ساده نیست، با این وجود می‌توانید برروی مبلغ کمی چسب (نواری شفاف) بزنید.

شرایط مربوط به فسخ معامله را هم از خاطر نبرید. جهت اطمینان بیشتر می‌توانید از شخص ثالث بخواهید تحت عنوان شاهد قولنامه خودرو را امضاء نماید. بهتر است در خاطر داشته باشید، هیچ سخن ردوبدل شده‌ای نزد دادگاه معتبر نیست و تنها هر آنچه نگارش شده است، معتبر خواهد بود.

» هزینه نگارش قولنامه خودرو؛

غالباً جهت نگارش قولنامه اتومبیل چه به صورت دستی باشد و چه به صورت رسمی، هزینه‌ای را به نویسنده قولنامه تأدیه می‌نمایند. هزینه نگارش قولنامه خودرو اغلب درصدی از قیمت اتومبیل مورد معامله است. با این وجود، در بخش بسیاری از موارد این مبلغ بنابر توافق طرفین پرداخت می‌شود. حتی امکان دارد، قولنامه را شخصی بنویسد که آشنای شما می‌باشد و هزینه‌ای را دریافت نکند. اغلب یک الی یک، چهارم درصد از قیمت اتومبیل را به نویسنده پرداخت می‌نمایند. البته عرف ایجاب می‌کند که نیمی از این مبلغ را خریدار و نیم دیگر را فروشنده پرداخت نماید.

» نتیجه گیری؛

ما در این مطلب سعی نمودیم نگاهی به مبایعه‌نامه خودرو داشته باشیم و نیز نکات مهم در نحوه صحیح نوشتن قولنامه خودرو را بیان نماییم. نگران نباشید، اگر که شما مایل هستید یک قولنامه خودرو بنویسید و به کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه نیاز دارید. تنها کافی است با مشاوران ما تماس حاصل فرمایید. قطعاً که ما می‌توانیم شما را در نحوه صحیح نوشتن قولنامه خودرو بهتر و بیشتر راهنمایی کنیم.

درباره ما

مرکز حقوقی و داوری بین المللی سروش عدل با بکارگیری بیش از ۱۰۰ وکیل متخصص و قاضی بازنشسته و مشاوران حقوقی در زمینه های مختلف حقوقی در عرصه داخلی و بین المللی به فعالیت پرداخته و سیاست کلی خود را حمایت از حقوق و منافع موکلین قرارداده است.

آدرس ها

دفتر مرکزی: شریعتی ، ابتدای خ میرداماد ، پلاک 4 تلفن :22252009-021 ، 09101913036

شعبه قم: خیابان شهید صدوقی ابتدای خیابان امام حسین تلفن : 32941616-025

شعبه مازندران : سلمانشهر بلوار امام خمینی تلفن: 54613009-011 ،09919787554

اخبار و رویدادها

تمامی حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به مرکز حقوقی بین المللی سروش عدل می باشد. طراحی سایت و سئو: آواتار