فروش مسکن در مناطق پر تقاضا چقدر طول میکشد ؟
نرخ انتظار یا طول دوره زمانی فروش آپارتمان مسکونی در تابستان امسال نسبت به ماه‌های اوج رکود ساختمانی کاهش یافت.
بازار نیوز - دو علامت از حرکت چراغ خاموش معاملات در مناطق پرتقاضای بازار ملک خبر می‌دهد. تحقیقات میدانی در بازار مسکن تهران حاکی است حضور متقاضیان موثر در بازار تابستانی سبب شده، از یکسو «مدت انتظار برای فروش آپارتمان‌های دارای شرایط مناسب» کاهش یابد و از سوی دیگر، شکل بازاریابی واسطه‌ها تغییر کند و به «تحریک مستقیم عرضه از طریق مراجعه به مالکان» تبدیل شود. هم‌اکنون در محله‌های پرفروش و دارای واحدهای مسکونی کم‌متراژ - مورد جست‌وجوی تقاضای مصرفی - طول زمان توقف دسته‌ای از فایل‌ها در صف فروش، تغییر کرده و از حداقل 2 ماه در دوره اوج رکود معاملاتی - سال 94 - به کمتر از 30 روز رسیده است. در این میان، واسطه‌های بازار ملک در فصل اصلی نقل‌وانتقال، به پشتوانه افزایش نسبی سرعت فروش ناشی از مراجعه خریداران، «انجام معامله ظرف یک ماه» را به‌صورت مشروط برای مالکان تضمین می‌کنند. تقویت قدرت خرید مسکن، عامل تحرک نسبی معاملات عنوان می‌شود. بررسی‌ها نشان می‌دهد سرعت معاملات مسکن - کاهش زمان رسوب فایل در بازار - با 8 مولفه قابل تنظیم است که مهم‌ترین آنها به سطح «قیمت پیشنهادی» فروشنده‌ها و در عین حال، انتظارات سمت تقاضا برمی‌گردد. با روند رو به جلو در بازار معاملات، فاز رونق ملکی قابل‌دسترس شده است.
نرخ انتظار یا طول دوره زمانی فروش آپارتمان مسکونی در تابستان امسال نسبت به ماه‌های اوج رکود ساختمانی کاهش یافت. در حال حاضر طول مدت زمان انتظار برای فروش یک واحد مسکونی به قیمت کارشناسی- متعارف به معنای مشابه قیمت آپارتمان‌های فروش رفته - در مناطق مصرفی تهران به کمتر از یک ماه رسیده است. این در حالی است که این مدت زمان دو سال قبل و در اوج رکود مسکن حداقل دو ماه بوده است. این وضعیت علاوه بر اینکه نشان‌دهنده بهبود وضعیت بازار و افزایش تمایل به خرید و فروش در فضای «پیش‌رونق» کنونی است، حاصل جنس جدید تبلیغات مشاوران املاک برای جلب مشتری نیز عنوان می‌شود. اخیرا در برخی مناطق تهران مشاوران املاک با پخش تراکت وعده فروش کمتر از 30 روزه آپارتمان را به مالکان می‌دهند و این موضوع سبب شده کسانی که در فروش و تبدیل به احسن کردن ملک خود تعلل دارند، نسبت به تصمیم‌شان مصمم شوند.
اگرچه عموم مشاوران املاک اعتقاد دارند اعلام یک نرخ مشخص به‌عنوان «نرخ انتظار فروش ملک» امری غیرممکن است و این نرخ کاملا نسبی است، اما در عین حال عموما حاضر هستند برای یک ملک مسکونی با ویژگی‌ها و امکانات متعارف و قابل قبول، زمان انتظار معمول را تخمین بزنند. تحقیقات از مناطق چهار و پنج به‌عنوان دو منطقه مصرفی مهم تهران که هر ماه رتبه اول و دوم بیشترین حجم معاملات ماهانه مسکن را از آن خود می‌کند، حاکی از این است که میانگین مدت انتظار برای فروش ملک مسکونی از لحظه فایل شدن تا زمان یافتن متقاضی قطعی خرید عموما بین 20 روز تا یک ماه است. هر چند برخی از واسطه‌های ملکی معتقدند این مدت زمان در مورد بسیاری از املاک در طول یک ماه اخیر کمتر بوده و اغلب آپارتمان‌های فایل شده با ویژگی‌های عمومی قابل قبول طی 10 تا حداکثر 20 روز به فروش رفته است، اما این وضعیت چندان متعارف نیست و اغلب فایل‌ها بین 20 تا 30 روز در بنگاه‌ها برای بازاریابی معطل است.
اما دوره زمانی فروش ملک در منطقه دو تهران که در زمره پنج منطقه پرمعامله مسکن به شمار می‌رود، قدری متفاوت است. مشاوران املاک فعال در این بخش از بازار مسکن اعلام کرده‌اند که اغلب بین یک تا دو ماه زمان لازم است تا یک فایل به فروش برسد و فایل‌هایی که در مدت زمان کمتر از یک ماه فروخته می‌شوند، اندک است. این تفاوت زمانی با مناطق چهار و پنج ناشی از این است که اولا قیمت مسکن در منطقه دو نسبت به اغلب محله‌های مناطق چهار و پنج قدری بیشتر است و ثانیا جنس تقاضای خرید ملک در این منطقه عموما از نوع سرمایه‌گذاری یا تبدیل به احسن واحد مسکونی است. در نتیجه کسانی که در این منطقه در جست‌وجوی واحد مسکونی هستند، با حوصله بالا و تعجیل کمتر اغلب زمان بیشتری برای یافتن آپارتمان مطلوب خود صرف می‌کنند و بر خلاف خانه‌اولی‌ها، عجله یا ناگزیری خاصی برای خرید ندارند.
8 مؤلفه وجود دارند که هر یک به نوعی بر مدت زمان رسوب فایل‌های ملکی در بنگاه‌های مسکن به‌عنوان پارکینگ بازار ملک موثرند. این 8 مولفه شامل «سطح قیمت پیشنهادی»، «شرایط عمومی ملک شامل امکانات و موقعیت محلی»، «فاز بازار معاملات مسکن (رکود – رونق)، «انتظارات قیمتی»، «قدرت خرید متقاضیان مسکن»، «حجم عرضه نوسازها»، «سن بنا» و «مهارت دلالان ملکی در بازاریابی» است.
اصلی‌ترین شاخص موثر بر این نرخ، سطح قیمت پیشنهادی تعیین شده از سوی مالک است. عموم مشاوران املاک بر این باورند که اگر قیمت ملک «کارشناسی» باشد، زمان انتظار برای فروش آن می‌تواند به زیر دو هفته تنزل کند، کما اینکه در بازار تابستان امسال هم فروش واحدهایی با این ویژگی، ظرف مدت چند روز قطعی شده است. هر چند باور سنتی و البته نه چندان قرین به صحت اغلب دلالان بازار این است که اگر قیمت‌ها روند افزایشی داشته باشند، رکود از بازار مسکن رخت بر می‌بندد، اما تجربه پیش‌رونق در سال گذشته و ماه‌های نخست امسال، تصویر تازه‌ای برای مشاوران املاک ایجاد کرده است. واسطه‌های ملکی که پیش‌تر از کنترل غیرمستقیم قیمت مسکن توسط دولت گلایه‌مند بودند، اکنون نگاه دیگری به مولفه قیمت و تاثیر آن بر وضعیت بازار دارند. آنها می‌گویند خریداران مسکن بعد از یک دوره رکود طولانی مدت، سال گذشته با اطمینان به استمرار ثبات قیمت مسکن وارد بازار شدند و این ورود به افزایش حجم معاملات ماهانه مسکن در دوره پیش‌رونق انجامید. این در حالی است که اکنون با فرارسیدن فصل طلایی نقل و انتقالات ملکی و گرم‌تر شدن طبیعی بازار، برخی مالکان قیمت‌های پیشنهادی بالاتری از نرخ معاملات ماه‌های قبل را برای املاک خود اعلام کرده‌اند. عمده مالکانی که انتظار افزایش قیمت دارند، سازندگانی هستند که فایل‌های نوساز و اغلب کلید نخورده را به بازار عرضه کرده‌اند. مشاوران املاک بر خلاف رویه همیشگی که نوسان قیمتی را به نفع رونق بازار ارزیابی می‌کردند، این بار اعتقاد دارند تغییر قابل توجه «قیمت پیشنهادی» در جهت افزایش، قطعا آسیب‌زا است و رفتار کنونی سازنده‌ها می‌تواند به ضرر رونق در کل بازار ملک تمام شود.
مشاوران املاک اگرچه بر این عقیده هستند که به تعداد فایل‌های موجود در بازار، ممکن است زمان انتظار متفاوت وجود داشته باشد و اعلام یک عدد یا بازه با قطعیت، امری غیرحرفه‌ای است، اما در عین حال «سن بنا» را به‌عنوان مولفه موثر دیگری بر نرخ انتظار فروش مسکن به رسمیت می‌شناسند. هر چند تاثیر این عامل به پای عامل «قیمت پیشنهادی» نمی‌رسد، اما اگر خریدار بین دو ملک نوساز و چندسال ساخت که هر دو به قیمت کارشناسی متناسب با سن، امکانات و موقعیت مکانی عرضه شده است، شرایط انتخاب داشته و از بودجه کافی نیز برخوردار باشد، قطعا آپارتمان نوساز را انتخاب می‌کند. ماه‌ها است که آپارتمان‌های نوساز تا پنج سال ساخت در صدر تقاضای خریداران قرار دارد و بیشترین سهم از معاملات ماهانه را از آن خود می‌کند. این موضوع نشان‌دهنده ارجحیت نوسازها در برابر واحدهای چند سال ساخت در نگاه متقاضیان خرید است. با توجه به اولویت تملک نوسازها توسط خریداران، طبعا حجم عرضه نوسازها نیز با میزان زمان انتظار فروش ملک در بازار بی‌ارتباط نیست.
یکی دیگر از عوامل موثر بر دوره انتظار فروش ملک، موقعیت مکانی آپارتمان در محله است. طبیعی است که در هر محله برخی از کوچه‌ها و خیابان‌ها به سبب توسعه بیشتر بافت شهری، نوساز بودن، امنیت، برخورداری از فضای سبز و نظایر آن شهرت بیشتری دارند و خریداران به شکل سنتی به تملک آنها رغبت بیشتری دارند. افزون بر این موارد که به موقعیت ملک ارتباط دارند، عامل دیگری مرتبط با وضعیت بازار مسکن، سبب کاهش زمان انتظار فروش ملک شده است. ثبات نسبی قیمت در بازار مسکن کنونی سبب شده خریداران بازار را برای جست‌وجوی ملک مطلوب خود «مناسب» ارزیابی کنند. مشاوران املاک می‌گویند متقاضیانی که قصد خریدشان در بازار فعلی جدی است، بابت تغییرات ناگهانی قیمت نگرانی ندارند و می‌دانند که قرار نیست با سپری شدن چند روز یا چند هفته از رویت ملک، حباب آنی در قیمت‌ها ایجاد شود. در واقع «انتظار قیمتی خریداران» که چشم‌انداز بدون جهش قیمت مسکن را ترسیم می‌کند و خیال آسوده آنها از ثبات نسبی قیمت مسکن موجب شده ترجیح دهند حتی در صورت یافتن ملک مناسب، جست‌وجوی بیشتری در بازار ملک داشته باشند و تمام گزینه‌های احتمالی متناسب با خواسته و بودجه خود را ارزیابی کنند. این موضوع سبب شده با وجود اینکه اغلب طی دو هفته اول جست‌وجو، ملک مناسب برای بسیاری از متقاضیان خرید از سوی واسطه‌ها پیشنهاد می‌شود، آنها باز هم زمان بیشتری به جست‌وجو اختصاص دهند و در نتیجه از زمان شروع بررسی فایل‌ها تا زمان قطعی شدن معامله خرید، ممکن است تا یک ماه به طول بینجامد.
یکی دیگر از این مولفه‌های هشت‌گانه، فاز بازار است. طبعا زمانی که بازار مسکن به فاز رونق معاملات بازگردد، زمان انتظار جست‌وجو و خرید آپارتمان کوتاه‌تر خواهد شد، چراکه حجم عرضه و تقاضا به نسبت قابل قبول در بازار پررونق وجود خواهد داشت. در حال حاضر که بازار در فاز پیش‌رونق قرار دارد نیز، به دلیل اینکه بازار مسکن تدریجا به سمت رونق حرکت می‌کند، زمان انتظار فروش ملک نیز به تدریج رو به کاهش است.
جنس زمان انتظار فروش ملک در مورد برخی از واحدهای مسکونی در بازار کنونی، با آنچه که در دوره رکود سبب طولانی شدن این زمان می‌شد، متفاوت است. در سال‌های رکود حضور متقاضیان خرید در بازار بسیار کمرنگ بود و در نتیجه دوره انتظار طولانی‌تری برای فروش ملک باید سپری می‌شد. در واقع زمان دست‌کم دو ماهه انتظار در دوره رکود را نمی‌توان به‌عنوان «زمان انتظار» تلقی کرد، بلکه عملا طولانی شدن دوره انتظار به رسوب فایل در بنگاه‌های معاملات املاک می‌انجامید.
این در حالی است که در حال حاضر که بازار در وضعیت پیش‌رونق قرار دارد و حضور خریداران در بازار بیشتر و جدی‌تر شده است، طولانی شدن زمان انتظار برای فروش برخی از املاک مسکونی ناشی از افزایش زمان جست‌وجوی بی‌دغدغه و بدون نگرانی برای یافتن گزینه مطلوب است که این موضوع با انتظار قیمتی متقاضیان و چشم‌انداز بازار مسکن در ارتباط است. نگرانی از آینده قیمت مسکن می‌تواند مدت زمان انتظار فروش آپارتمان را در دوره رونق معاملات کاهش دهد.
«قدرت خرید متقاضیان مسکن» متاثر از بنیه مالی و میزان تسهیلاتی که برای آنها قابل استفاده است نیز، مولفه دیگری است که هر چه تقویت شود، زمان انتظار فروش ملک کاهش خواهد یافت. هشتمین و آخرین مولفه موثر بر نرخ انتظار فروش ملک نیز، مهارت دلالان در بازایابی است. واسطه‌هایی که در پارکینگ معاملات ملک نسبت به بازاریابی برای فروش اقدام می‌کنند، باید بتوانند خود را به روش‌های روز بازاریابی مجهز کنند. استفاده از روش‌های غیرسنتی از سوی دلالان در ماه‌های اخیر مرسوم و متعارف شده و همین موضوع نیز در بهبود نرخ زمان انتظار فروش ملک موثر بوده است.
در حالی که زمان انتظار فروش ملک در بازار فعلی نسبت به دوره رکود کاهش یافته، واسطه‌های ملکی بر این باورند که در مقابل وضعیت خریداران در دوره رکود بهتر بوده است. به گفته این افراد که حلقه واسط میان فروشنده و خریدار بوده و از کیفیت تلاش هر دو طرف بازار برای فروش یا خرید ملک مطلع هستند، مدت زمان مورد نیاز برای پیدا کردن آپارتمان مسکونی مطلوب و مناسب با تقاضای خرید مراجعان به بنگاه‌ها طی یک سال گذشته کمتر از حال حاضر بوده است؛ چراکه در دوره رکود تعداد فایل‌ها بسیار بیشتر و مشخصا آمار فایل‌های مسکونی نوساز در صف انتظار فروش نیز قابل توجه بود.
اما با توجه به سپری شدن حدود یک سال و نیم از فاز پیش‌رونق و معامله بسیاری از واحدهای نوسازی که در سال‌های گذشته تکمیل شده، تحت تاثیر رکود در انتظار فروش باقی مانده بود، اکنون حجم فایل نوساز که اغلب در اولویت خریداران است، قدری محدودتر شده است. این محدودیت سبب شده مالکان نوساز قیمت پیشنهادی را در بهار و تابستان امسال افزایش دهند و در نتیجه خریداران مسکن ناگزیر شده‌اند به خرید آپارتمان‌های چند سال ساخت که اصطلاحا «به قیمت رسیده» روی بیاورند. طبیعی است جست‌وجو میان فایل‌های چند‌ساله، دیرتر به نتیجه می‌رسد و خریداران ترجیح می‌دهند مدت بیشتری جست‌وجو کنند تا فایل‌های مناسب با بیشترین امکانات ممکن و کمترین نیاز به هزینه بازسازی را بیابند. این اتفاق باعث شده سهم نوسازها از کل معاملات 2 تا 3 واحد درصد نسبت به پارسال کاهش پیدا کند.
واسطه‌های ملکی با دریافت سیگنال‌های گرم‌تر شدن بازار مسکن در تابستان امسال نسبت به سال گذشته، به شیوه‌های جدید تبلیغاتی روی آورده‌اند که در کاهش زمان انتظار فروش ملک نیز بی‌تاثیر نیست. آنها با پخش تراکت‌های تبلیغاتی در منازل مسکونی محل فعالیت خود، ادعا می‌کنند که می‌توانند ملک مشتریان خود را در مدت زمان مشخصی بفروشند. این تراکت‌ها حاوی وعده فروش 20 و 30 روزه هستند اما برای تحقق این وعده یک شرط نیز تعیین شده است. شرط واسطه‌ها این است که ملک را به قیمت کارشناسی که خودشان اعلام می‌کنند به فروش برسانند تا در این بازه زمانی قطعا به فروش برسد.
هر چند این روش‌های جدید بازاریابی جذاب است و ممکن است موجب ترغیب فروشندگان بالقوه به فایل کردن ملک‌شان شود، اما برخی اعتقاد دارند صاحبان این قبیل تبلیغات، خودشان ملک را خریداری می‌کنند و سپس با قدری افزایش قیمت و زمان انتظار بیشتر در بازار به فروش می‌رسانند. در نتیجه فروشندگان باید نسبت به قیمت اعلامی واسطه‌های ملکی که به این شکل بازاریابی می‌کنند، تامل و تحقیق بیشتری داشته باشند.
بنیتو:”اگر یووه با رونالدو ما را حذف کند، چهره مان احمقانه می شود”
مرجع خبری رئال مادرید : آلوارو بنیتو بازیکن اسبق رئال مادرید در مصاحبه با رادیو کادناسر در مورد کریستیانو رونالدو صحبت کرد.
وی اظهار داشت :” اگر یووه با رونالدو ما را حذف کند، چهره مان احمقانه خواهد شد. یعنی درست مثل خامس که به ما گل زده بود. بازیکن پرتغالی یک رئالی مثل بقیه است.”
بی شک رونالدو مورد احترام همه ما هست و نباید کمکش به تیم رو نادیده گرفت … فقط امیدوارم این اتفاق نیوفته اگر هم افتاد امیدوارم حرکت تحریک کننده ای انجام نده … بزرگترین کابوس من اینه که رونالدو توی برنابئو هت تریک کنه و اون حرکت مسی(لباسشو در بیاره به سمت هوادارا) رو انجام بده
اقا حسین رونالدو از موراتا و خامس که کمتر نیست مگه یادت نمیاد با همین پیراهن رئال دوتا گل تو دوبازی به تیم سابقش زد ولی خوشحالی نکرد
اره درسته … ولی رونالدو آدم احساسی هم هست و امکانش هست … در کل من براش آرزوی موفقیت میکنم چون به تیم مورد علاقم خیلی خدمت کرد
ایشالا به هم نخورند که در هر صورت باعث فهاشی یه مشت بی ناموس نمک نشناس به بهترین بازیکن تاریخمون میشه کسی که از هر لحاظ فوق تصور به منفعت تیم بوده .واقعا این هجم از نمک نشناسی جای تاسف داره رونالدویی که هنوز نرفته هرچی از دهنتون دراومد بهش گفتین تا روز اخر حضورش بهترین عملکرد ممکن رو داشت تو نه سال علاوه بر این همه گل و افتخار و جام بی نهایت منفعت اقتصادی داشت برا تیم.حتی اگه خودش هم رفته که دیگه یه کس خول هم میدونه چرا رفت به این فکر کنید که به نحو احسنت به تمام وضایفش عمل کرد جوری که هیچ کسی انتظار نداشت چند لول بالاتر از حد عالی وظیفه خودشو انجام داد پس لایق قدر دانی و احترامه.در وصف هوادارای ریال همین بس که رونالدو فقط دوسال تو منچستر عملکردی نزدیک به ریال داشت ولی حنوز که هنوزه عاشقشن در حالی که علنی برا ریال از منچستر درخواست خروج داد ایا رفتنش بدتر از رفتنش از ریال بود اون زمان همه خواستن منچستر بمونه چه مربی چه هوادار چه مدیر ولی اومد ریال اما هوادارای من یو به نظرش احترام گزاشتند و دوسش دارند.تفاوت هوادار اینجا معلوم میشه یادم چند مدت پیش تو منچستر نظر سنجی گزاشته بودن برای بهترین بازیکن تاریخشون که رونالدو توست هوادارا انتخواب شد به این میگن احترام و قدر شناسی اینو مقایسه کنید با نظر سنجی یک ماه پیش مارکا که ۶۰درصد بارفتن رونالدو موافق بودند اونم زمانی که بهترینه جهانه.اینجاست که بی شرمی و نمک نشناسی اسپانیایی ها و هوادارای رئال مشخص میشه
فاز پیش رونق معاملات مسکن
روزنامه های امروز شنبه ۱۲ دی ۱۳۹۴ را در اینجا بخوانکارنامه آماری پاییز 94 معاملات مسکن در تهران، ضمن تایید شواهد ماه‌های اخیر بازار ملک، از شروع آهسته تغییر فاز غیرتورمی در بازار مسکن حکایت دارد.ید.
شواهد یک فصل اخیر بازار مسکن که از ذوب شدن یخ معاملات و شکل‌گیری تدریجی تقاضای موثر حکایت داشت، در آمار رسمی منعکس شد. حجم معاملات مسکن در تهران بعد از رکود شدید نیمه اول امسال، طی دو ماه آخر پاییز به ترتیب 3 درصد و 4/ 4 درصد نسبت به ماه‌های قبل افزایش یافت و باعث شد معدل معاملاتی بازار پاییزی ملک با عملکرد تابستانی –تابستان فصل اصلی نقل و انتقالات ملکی محسوب می‌شود- برابری کند. کارشناسان، شرایط فعلی را فاز پیش رونق مسکن می‌دانند که به دنبال «ثبات قیمت» شکل گرفته است.
روند خرید و فروش آپارتمان مسکونی در تهران از ابتدای سال جاری تا کنون، نشان می‌دهد معدل دمای معاملات مسکن در «پاییز» امسال متفاوت از حالت معمول، سنتی و طبیعی فصل حذف معاملات خرید گروهی در بورس مشابه سال‌های پیش، نه تنها با دمای تابستانی بازار برابری می‌کند که علائم روشن از کم‌شدن شدت رکود طی دو ماه اخیر نیز در آن قابل مشاهده است. حجم معاملات مسکن در فصل پاییز به دلیل تمرکز عمده خرید و فروش‌ها در سه ماه تابستان (فصل اصلی نقل و انتقالات ملکی)، معمولا کاهش می‌یابد، به‌طوری‌که سال گذشته، حجم معاملات در تهران، در پاییز 5 درصد نسبت به تابستان افت کرد؛ اما در پاییز امسال، خرید و فروش آپارتمان به اندازه تابستان انجام شد و 35 هزار معامله خرید مسکن در فصل گذشته توسط بنگاه‌ها در سامانه رهگیری املاک به ثبت رسید. گزارش «دنیای اقتصاد» از اطلاعات آماری دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن و همچنین آمارهای مربوط به ماه‌های پیشین حاکی است بازار مسکن در تهران براساس شاخص میزان معاملات، در ماه‌های آبان و آذر با رشد محسوس همراه شد و از رفتن بیشتر به رکود در امان ماند. معاملات در آبان امسال 3 درصد رشد ماهانه و در آذر نیز 4/ 4 درصد رشد ماهانه را تجربه کرد؛ در حالی‌که ماه‌های قبل، نرخ تغییرات ماهانه حجم معاملات خرید مسکن، منفی یا میزان افزایش آن کمتر از رشد پاییزی بود. حجم معاملات در پاییز امسال، 3/ 2 درصد نیز نسبت به پاییز پارسال افزایش یافت.
کارشناسان وضعیت فعلی بازار مسکن را با توجه به مراحل و ترتیب‌بندی سیکل‌های تجاری، «ابتدای فاز پیش‌رونق» عنوان می‌کنند؛ به این معنی که معاملات مسکن به پایان دوره «اواخر رکود» رسیده و بعد از یکی، دو فصل ماندن در فاز پیش‌رونق، به دوره «اوایل رونق» وارد می‌شود. در فاز کنونی معاملات مسکن –پیش‌رونق- تمایل سمت تقاضا به خرید، اجازه تکرار افت سریالی و پیوسته حجم معاملات ماهانه را نمی‌دهد؛ اما این موضوع در عین حال به معنای صعود ناگهانی معاملات نخواهد بود. پیش‌بینی می‌شود ظرف فصل جاری، خرید و فروش واحد مسکونی در تهران از بیش از 12هزار واحد در ماه آخر پاییز، به نزدیک 15 هزار واحد در هر یک از ماه‌های پایانی سال برسد تا زمینه برای گرم شدن قطعی بازار در سال آینده فراهم شود. شواهد اولیه درباره تحولات بازار معاملات مسکن در دو ماه پایانی پاییز بیانگر آن است که افزایش سقف وام بدون سپرده خرید مسکن در تهران از 45 میلیون به 70 میلیون تومان باعث این تحرک شده است. هر چند در آذر ماه، تسهیلات جدید خرید مسکن پرداخت نشد؛ اما اعلام تصمیم قطعی بانک مرکزی در ماه قبل از آن و تصویب افزایش در آذر، باعث شد معاملات مسکن به پیشواز استفاده از وام 70 میلیون تومانی برود.
پیش‌رونق بدون تغییر قیمت
در حال حاضر فاز پیش‌رونق معاملات مسکن بدون آنکه قیمت‌ها با نوسان مواجه شود، شکل گرفته است. به گزارش «دنیای اقتصاد» میانگین قیمت مسکن در تهران برای نهمین ماه پیاپی ـ از ابتدای سال تا کنون ـ ثابت مانده و افت و خیز محسوسی نداشته است، فقط در برخی ماه‌ها کمتر از 100 هزار تومان در هر متر مربع، ریزنوسان به خود گرفته است. در آذر ماه متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی حدود 50 هزار تومان افزایش یافت و با 1/ 1 درصد تغییر ماهانه به سطح 4میلیون و 81 هزار تومان رسید. قیمت مسکن در تهران از فروردین 94 تا کنون در سطح متری 4 تا 1/ 4 میلیون تومان ثابت مانده است. اوایل امسال «دنیای اقتصاد» با استناد به پیش‌بینی‌های کارشناسی و نهادهای رصدکننده تحولات بازار تحلیل کرد: معدل قیمت مسکن در سال جاری حالت «نوسان صفر» پیدا می‌کند طوری که تغییرات جزئی و خفیف «ماهانه»، در طول یک فصل اثری بر میانگین فصلی نخواهد گذاشت. هم اکنون معدل فصلی قیمت مسکن مربوط به ماه‌های سپری شده از سال 94 نشان می‌دهد: در بهار و تابستان و پاییز امسال به ترتیب معادل 4 میلیون و 40 هزار تومان، 4میلیون و 70 هزار و 4 میلیون و 90 هزار تومان بوده است.
ثبات 9 ماهه قیمت مسکن و روند معاملات طی همین مدت، اثر دو طرفه بر یکدیگر داشته است به گونه‌ای که تخلیه حباب قیمت در سال گذشته و توقف افت و خیز در ماه‌های اخیر، انگیزه خرید در سمت تقاضا ایجاد کرده است و در مقابل، رکود معاملاتی یک سال گذشته، در نقش تثبیت‌کننده قیمت، باعث پایداری سطح میانگین قیمت مسکن در تهران شده است. از طرفی، با طولانی‌شدن دوره ثبات قیمت مسکن، تاثیر روانی این موضوع در بازار ملک، نه تنها واسطه‌های بازار که عموم متقاضیان خرید و فروش را به سمت استفاده از شرایط نسبتا مطلوب موجود، جلب کرده است. در حال حاضر غالب مشاوران املاک، خریداران و همچنین فروشنده‌ها به این باور رسیده‌اند که قیمت مسکن فعلا کشش تغییر ندارد. آنچه بیشترین نقش را در ثبات قیمت مسکن بازی می‌کند، انباشت آپارتمان نوساز و رسوب واحدهای در نوبت فروش در بنگاه‌ها است که باعث شده میزان عرضه مسکن در برابر تقاضای موثر، فعلا کفایت کند. متوسط قیمت مسکن در تهران طی 9 ماه اول امسال 7/ 1 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش پیدا کرد.
چشم‌انداز سال 95 معاملات مسکن
کارشناسان اقتصاد مسکن در شرایط موجود و لحاظ مجموعه سناریوهایی برای مسیر آتی متغیرهای اثرگذار بر بازار مسکن، پیش‌بینی می‌کنند سال آینده این بازار رونق بگیرد اما نحوه رونق در حوزه معاملات، ساخت و ساز و سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در نیمه اول سال 95 متفاوت از نیمه دوم خواهد بود. ضمن آنکه، با توجه به اینکه سال آینده دوره اوایل رونق معاملات مسکن شکل می‌گیرد، روند منحنی قیمت مسکن نیز باید با جمیع مولفه‌های موثر، تجزیه و تحلیل شود. این بررسی قرار است در همایش «چشم انداز اقتصاد ایران در سال 95» که توسط «دنیای اقتصاد» برگزار خواهد شد، بصورت جزئی از سوی کارشناسان بخش‌های مختلف اقتصادی، انجام شود. در شرایط کنونی اگر چه قیمت اسمی مسکن در ماه آذر 7/ 0 درصد نسبت به آذر سال گذشته کاهش پیدا کرده است؛ اما از قیمت واقعی آپارتمان‌ها در تهران 4/ 14 درصد نسبت به سال گذشته کاسته شده است. این نسبت، در سال آینده تغییر خواهد کرد چرا که مسیر تورم عمومی که قیمت واقعی براساس آن سنجیده می‌شود و همچنین سایر مولفه‌ها همچون سفته‌بازی یا عدم سفته‌بازی در بازارهای موازی همچون سکه و ارز و همچنین وضعیت شاخص بورس، در سال 95 نسبت به امسال متفاوت خواهد شد و به تبع، مقصد قیمت مسکن نیز از شرایط جدید متاثر می‌شود.
در حال حاضر یک پیش‌بینی این است که میزان رشد احتمالی قیمت مسکن در سال 95، کمتر از نرخ تورم خواهد بود؛ اما تغییرات نسبی آن در مقایسه با قیمت در سایر بازارها، همان کلیدی است که اگر رمز آن مشخص شود، قفل معاملات مسکن در سال جدید، کاملا باز خواهد شد. طی ماه‌های اخیر به رغم انگیزه خرید مسکن، بخشی از متقاضیان با این تشخیص که سپرده‌گذاری در بانک‌ها فعلا به خرید ملک ارجحیت دارد، از خارج کردن سپرده‌های خود از بانک‌ها خودداری کردند. اختلاف شدید بین نرخ سود بانکی و نرخ بازدهی در سایر بازارها از جمله بازار مسکن، به کاهش سرمایه‌گذاری در بازارهای غیرپولی منجر شده است که مسکن و ساختمان نیز یکی از همین بازارهای غیرجذاب است؛ اما وضعیت فعلی احتمال دارد در سال آینده ادامه پیدا کند و مناسبات نرخ سود و عایدی بازارهای مختلف، دگرگون شود. «دنیای اقتصاد» برای پاسخ به پرسش‌های مرتبط با وضعیت بازار مسکن 95 و همینطور سایر بازارها از جمله سهام، سکه، ارز و . همایشی تحت عنوان «چشم انداز اقتصاد ایران در سال 95» را در تاریخ 18 اسفند برگزار می‌کند. متقاضیان شرکت در این همایش، می‌توانند برای ثبت‌نام با شماره تلفن 87762430 تماس بگیرند.
حذف معاملات خرید گروهی در بورس
به گزارش بانک مردم، روابط عمومی شرکت تجارت الکترونیک پارسیان (تاپ ) اعلام کرد کاربران این اپلیکیشن کاربردی پس از بروزرسانی نرم افزار می توانند از خدمات ذیل بهره مند شوند:
آخرین اخبار
فردا، آخرین مهلت نام نویسی در آزمون استخدامی بانک مرکزی
بانک مرکزی مکلف به گزارش موارد مظنون به پولشویی شد
۷۱۷هزار متقاضی نهضت ملی مسکن افتتاح حساب کردند
شناسایی و مسدودسازی ۲۳۰۰حساب بانکی فعالان غیرمجاز ارزی
شرایط جدید فروش ارز در شعب ۴ بانک
کارمند بانک به ربایندگان پدر علم ژنتیک ایران باج نداد
بانک آینده این خبر را از سایت خود حذف کرد
بیت‌کوین رکورد زد
ماجرای کارت‌های مازاد در شبکه بانکی
پرداخت وام ۲۰۰ میلیونی مسکن روستایی شروع شد
عرضه اوراق دولتی از ۹۴هزار میلیارد تومان عبور کرد
آغاز فروش آنلاین ارز از امروز در صرافی‌ها/شرایط خرید
بدهی خارجی ایران کمتر از ۲۷ کشور خاورمیانه و آسیای مرکزی
صالح‌آبادی: توسعه همکاری‌های بانکی بین ایران و عمان
مردم چقدر چک‌های رمزدار مبادله می‌کنند؟
بانک‌های خصوصی در البرز با پول‌های مردم چه کرده‌اند؟
طرح نهضت ملی مسکن هنوز به مرحله تسهیلات نرسیده است
عذرخواهی یک مدیر بانکی از مردم کردستان
آغاز مذاکرات بانکی ایران و عمان
اولویت بانک ایران زمین در زمینه مشتری‌مداری
رییس بانک مرکزی: انتشار اوراق سکه بهار آزادی از هفته آینده
بانک مرکزی خطاب به بانک‌ها: تسریع در پرداخت وام قرض‌الحسنه
تشریح برنامه‌های بانک مرکزی برای کنترل بازار سکه و ارز
پاسداری از موفقیت‌های بانک شهر با مدیریت محصولات و خدمات
گزارش صندوق بین‌المللی پول از ۱۰ شاخص کلان اقتصاد ایران
رئیس کل بانک مرکزی عمان به تهران می‌آید
جزئیات استخدام کم‌سابقه در بانک مرکزی+دفترچه آزمون استخدامی
امتناع بانک پارسیان از انتشار لیست تسهیلات کلان
بانک مرکزی موظف به انتشار مصوبات شورای فقهی برای عموم شد
امسال ۱ میلیون و ۱۸۷ هزار ایرانی وام قرض‌الحسنه گرفتند
تخلف برخی بانک‌ها در روز روشن؛ نرخ سود ۲۰ تا ۲۳درصد شد
تحقیق و تفحص از بانک ها برای اهمال در وام های خرد!
رونمایی از همراه‌پلاس؛ اپلیکیشن پیام‌رسان بانک ملت
پرداخت تسهیلات بانکی متناسب با پیشرفت طرح جهش مسکن
پایان آبان؛ زمان بهره‌برداری از نسخه جدید سامانه سمات
تشریح جزئیات اجرای ریال دیجیتال بانک مرکزی
کاهش رشد خلق پول در نیمه نخست ۱۴۰۱
مراودات مالی ۲۰ میلیارد دلاری ایران با بانک های ۴۴ کشور دنیا
نظارت بانک مرکزی بر خلق نقدینگی از سوی بانک‌ها تشدید می‌شود
خبر خوش وزیر اقتصاد برای کارکنان بانک ها
| کارمزد خدمات بانکی | |
|---|---|
| خدمات بانکی | کارمزد |
| کارت به کارت (تا یک میلیون تومان) | 600 تومان |
| کارت به کارت (تا 2 میلیون تومان) | 840 تومان |
| کارت به کارت (تا 3 میلیون تومان) | 1080 تومان |
| کارت به کارت (تا 5 میلیون تومان) | 1560 تومان |
| کارت به کارت (تا 10 میلیون تومان) | 2760 تومان |
| صدور کارت‌های بانکی | 6000 تومان |
| صدور رمز جدید کارت بانکی | 1000 تومان |
| اعلام مانده کارت | 120 تومان |
| اعلام ۱۰ گردش آخر | 1000 تومان |
| انتقال وجه پایا (شخصی) | یک‌صدم درصد مبلغ تراکنش (سقف کارمزد 2500 تومان) |
| انتقال وجه پایا (گروهی) | 100 تومان به ازای هر تراکنش |
| انتقال وجه ساتنا | 2صدم درصد مبلغ تراکنش (سقف کارمزد 25 هزار تومان) |
| پرداخت قبض‌ها (غیرحضوری) | 120 تومان |
| پرداخت قبض‌ها (حضوری) | 2400 تومان |
| ارسال پیامک بانکی | 30 تومان یا هزینه آبونمان سالانه (به شرط رضایت حذف معاملات خرید گروهی در بورس مشتری) |
| صدور دسته‌چک | 200 تومان +هزینه تمبر |
| پرینت ریزحساب (سال جاری) | 600 تومان |
| پرینت ریزحساب (سال‌های قبل) | 720 تومان |
| افتتاح حساب | رایگان |
| سقف سود مجاز حسابهای بانکی | |
|---|---|
| نوع حساب | % سود |
| سپرده روزشمار | 8 |
| سپرده کوتاه مدت (6 ماه) | 11 |
| سپرده سالیانه | 15 |
| سپرده بیش از یکسال | ممنوع |
| تسهیلات | 18 |
تبلیغات
| محاسبه شبا بانک ها |
|---|
| حساب ایرانیان (بانک مرکزی) |
| بانک ملی |
| بانک ملت |
| بانک صادرات |
| بانک تجارت |
| بانک سپه |
| بانک کشاورزی |
| بانک مسکن |
| بانک پاسارگاد |
| بانک پارسیان |
| پست بانک |
| بانک سامان |
| بانک رفاه کارگران |
| بانک صنعت و معدن |
| بانک توسعه صادرات |
| بانک شهر |
| بانک اقتصاد نوین |
| بانک گردشگری |
| بانک آینده |
| بانک دی |
| بانک ایران زمین |
| بانک کارآفرین |
| بانک قرض الحسنه مهر ایران |
| بانک ها ادغامی با سپه |
| بانک سینا |
| بانک خاورمیانه |
| بانک سرمایه |
| بانک توسعه تعاون |
| بانک مشترک ایران و ونزوئلا |
| موسسه اعتباری ملل |
| موسسه اعتباری نور |
| موسسه اعتباری توسعه |
| قرض الحسنه رسالت |
| کدهای دستوری (USSD) | |
|---|---|
| بانک | کد |
| اقتصاد نوین | #780* |
| پاسارگاد(امپاد) | #720* |
| صادرات | #719* |
| کشاورزی | #730* |
| گردشگری | #764* |
| سامان | #724* |
| ملت (به پرداخت) | #712* |
| ملی (سداد) | #737* |
| آپ (پرشین سوییچ) | #733* |
| همراه اول | #1* |
| ایرانسل | #100* |
بانک مردم با استفاده از خبرنگاران مجرب و تکیه بر مردم و مخاطبان خود آخرین اخبار بانک، بیمه و بورس و اخبار مرتبط به بازار مالی را منتشر می‌کند.
۲۳ میلیون یارانه‌بگیر حذف می‌شوند | کاهش حدود ۱۱ هزار میلیارد تومانی منابع
براساس لایحه بودجه سال ۹۷ حدود ۲۳ میلیون نفر از تعداد یارانه‌بگیران کم خواهد شد؛ یعنی یک‌سوم یارانه‌بگیران از دریافت یارانه حذف می‌شوند.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دیارمیرزا وزیر بهداشت در تازه‌ترین اظهارنظر درباره بودجه سال آینده دولت، خبر از حذف ۲۰ میلیون نفر از یارانه‌بگیران داده است. این در حالی است که عادل آذر، رییس دیوان محاسبان نیز اخیرا در برنامه تلویزیونی عنوان کرده بود که «در لایحه بودجه سال ۹۷ حدود ۳۰ میلیون نفر از یارانه‌بگیران که در دهک‌های بالای جامعه قرار دارند، حذف خواهند شد و درآمد حاصل از این موضوع، صرف تکمیل طرح‌های نیمه‌تمام عمرانی خواهد شد.»
اما آیا واقعا بخشی از یارانه‌بگیران حذف خواهند شد؟ براساس آخرین آمارهای اطلاعاتی از یکی از نمایندگان عضو کمیسیون برنامه و بودجه، ۹۵.۲۱ درصد جمعیت کشور یارانه دریافت می‌کنند؛ این در حالی است که سهم تولید تنها ۱.۸ درصد بوده است. به گفته غلامعلی جعفرزاده ایمن‌آبادی، «در اسفند سال ۹۵، ۷۵ میلیون نفر یارانه‌بگیر وجود داشته است، اما در شهریور سال حذف معاملات خرید گروهی در بورس ۹۶ حدود ۷۶ میلیون تعداد یارانه‌بگیران شده که براین اساس حدود ۶۰۰ هزار نفر به تعداد یارانه بگیران افزوده شده است.»
آن‌طور که در لایحه بودجه سال ۹۷ آمده است، دولت در اجرای قانون هدفمند کردن یارانه‌ها و با هدف تحقق عدالت، کاهش فقر مطلق و توسعه بهداشت و سلامت مردم و همچنین معطوف کردن پرداخت یارانه نقدی به خانوارهای نیازمند، این اجازه را دارد که در سال آینده از محل منابع سازمان هدفمند کردن یارانه‌ها تا مبلغ ۳۷ هزار میلیارد تومان هزینه کند. این در حالی است که این رقم در قانون بودجه سال ۹۶ حدود ۴۸ هزار میلیارد تومان تعیین شده بود. به این ترتیب، بنا به لایحه بودجه سال ۹۷، این بخش با کاهش حدود ۱۱ هزار میلیارد تومانی مواجه شده است.
اما در حوزه پرداخت یارانه نقدی و غیرنقدی خانوارها، پیش‌بینی شده که ۲۳ هزار میلیارد تومان برای پرداخت یارانه نقدی و غیرنقدی خانوارها منظور شود، اما این رقم در قانون بودجه سال گذشته ۳۳ هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان بود. به عبارتی، ۱۰ هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان مبلغ اختصاص یارانه برای پرداخت یارانه نقدی و غیرنقدی خانوارها کاهش یافته است.
با توجه به این اعداد و ارقام، می‌توان گفت حدود ۲۳ میلیون نفر از تعداد یارانه‌بگیران کم خواهد شد؛ یعنی یک‌سوم یارانه‌بگیران از دریافت یارانه حذف خواهند شد.
از سوی دیگر، از درآمد ۳۷ هزار میلیارد تومانی، تا ۷ هزار میلیارد تومان برای کاهش فقر مطلق در خانواده‌های هدف از طریق افزایش پرداخت به خانوارهایی که درآمد آنها کمتر از خط حمایتی کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی است، تعلق می‌گیرد. این مورد برای سال جاری نیز در قانون بودجه گنجانده شده بود که به حدود ۴ هزار میلیارد تومان می‌رسید در نتیجه برای این خانوارها نیز افزایش ۳ هزار میلیاردی منابع وجود دارد.
همچنین از منابع ۳۷ هزار میلیاردی حدود ۳ هزار و ۷۰۰ میلیارد تومان برای صرف در ماده ۴۶ قانون الحاق برخی مواد به قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت اختصاص دارد. براین اساس این رقم برای کاهش سهم هزینه‌های سلامت مردم، ایجاد دسترسی عادلانه به خدمات بهداشتی و درمانی، کمک به تامین هزینه‌های تحمل‌ناپذیر درمان، پوشش دارو و درمان بیماری‌های خاص و صعب‌العلاج تعلق می‌گیرد.
در مورد مابقی هزینه‌کرد منابع کل حدود ۳ هزار و ۳۰۰ میلیارد تومان برای یارانه نان و خرید تضمینی گندم اختصاص پیدا کرده است.
دیدگاه شما