مزایای خرید و فروش در بازار سرمایه

بازار سرمایه راهی برای توسعه صنعت گردشگری

شیوع کرونا و خسارت‌های ناشی از آن به صنعت گردشگری از یک‌سو و نیاز این صنعت برای تامین مالی پروژه‌های ناتمام گردشگری از سوی دیگر، باعث شده است تا مسئولان مربوطه، راهکار تامین مالی از طریق بازار سرمایه را پیشنهاد دهند. چراکه تأمین منابع مالی مورد نیاز زیرساخت‌های صنعت گردشگری از طریق بازار سرمایه، دارای مزایای فراوانی است.

علاوه بر مزایایی از قبیل شفافیت، کارایی و بهبود عملکرد، می‌توان به سهولت تأمین منابع نسبت به تسهیلات بانکی به دلیل عدم نیاز به وثیقه‌های مختلف جهت ضمانت تسهیلات بانکی اشاره کرد.

از دیگر مزایای بازار سرمایه برای صنعت گردشگری، به‌روزرسانی خودکار ارزش دارایی‌های این بخش است. خرید و فروش سهام در بازار بورس همانند سایر بازارها دارای دو بخش مهم عرضه و تقاضا است و کارکرد اقتصادی این دو بخش موجب به‌روزرسانی ارزش واقعی شرکت‌ها با توجه به وضعیت روز صنعت گردشگری می‌شود.

صاحبان سرمایه در بخش‌های مختلف صنعت گردشگری می‌توانند مالکیت و یا منافع خود را پس احراز شرایط عمومی و اختصاصی در سازمان بورس و اوراق بهادار به‌صورت سهام عرضه و منابع مورد نیاز خود را تأمین کنند.

شرکت‌های بزرگ که به‌صورت زنجیره‌ای یا هلدینگ اداره می‌شوند، امکان بیشتری جهت ورود به این بازار دارند اما شرکت‌های سرمایه گذاری کوچک‌تر هم می‌توانند با تشکیل هلدینگ در قالب برندهای مختلف فعال شده و بخشی از سهام خود را در بورس عرضه کنند.

در همین رابطه، چندی پیش، مدیرکل دفتر تسهیلات و تأمین منابع وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی با تاکید بر لزوم تلاش برای دستیابی به راه‌های جدید برای تأمین منابع شرکت‌های گردشگری گفته بود: روش‌های تامین مالی در این حوزه به روش‌های جدید تغییر می‌کند. بخشی از این روش‌ها، شرکت‌های تأمین سرمایه، بورس، اوراق قرضه، مشارکت، صکوک، اوراق بهادار، سرمایه‌گذاری خارجی (فاینانس و یوزانس) و… هستند.

محمدحسین عسکرپور افزوده بود: در سال جاری وزارت میراث فرهنگی گردشگری و صنایع دستی فعالیت خود را در راستای هدایت عرضه‌کنندگان خدمات گردشگری به بازار بورس آغاز کرده و ابهامات و نگرانی‌های صاحبان سرمایه این صنعت را به کمک مسئولان سازمان بورس و اوراق بهادار پاسخ می‌دهد.

وی با اشاره به اینکه چرا تعداد شرکت‌های گردشگری فعال در بازار سرمایه کشور اندک است، گفته بود: صرف نظر از وضعیت فعلی صنعت گردشگری که به شدت تحت تأثیر شیوع بیماری کرونا است، در ۳ عامل عملکرد بخش دولتی در هدایت بخش خصوصی به بازار سرمایه، نوع نگرش عرضه‌کنندگان خدمات گردشگری و نگرانی‌های مالیاتی خلاصه می‌شود.

عسکرپور بیان کرده بود: نگرش سنتی، عدم تمایل به شراکت و نگرانی از محدود شدن اختیارات نشان می‌دهد که باید همزمان با پیشگام شدن شرکت‌های پیشران این صنعت در بازار بورس، در حوزه اطلاع‌رسانی جهت شفافیت و رفع ابهامات این موضوع هم کار شود.

وی افزوده بود: در خصوص نگرانی‌های مالیاتی، ارائه این مطلب به تمامی عرضه‌کنندگان و صاحبان سرمایه ضروری است که ابتدا پس از پذیرفته شدن شرکت‌ها در بازار بورس مشمول ۱۰‌درصد معافیت مالیات بر درآمد موضوع ماده ۱۴۳ قانون مالیات‌های مستقیم می‌شوند، سپس در بخشنامه‌ای که در راستای پنجاهمین جلسه شورای هماهنگی اقتصادی توسط سازمان امور مالیاتی کشور در تیر ماه سال جاری به کلیه ادارات امور مالیاتی ابلاغ شده است آمده است؛ شرکت‌هایی که با ارائه صورت‌های مالی و پرداخت مالیات در سال ۹۹ وارد بازار سرمایه می‌شوند، سازمان امور مالیاتی پس از پذیرش آن‌ها در بازار سرمایه متعرض حساب‌های سنوات گذشته آنها نمی‌شود.

در همین راستا، خبرنگار مجله سفر و گردشگری علی بابا با مرتضی عقیلی، تحلیلگر بازار سرمایه درباره دلایل اهمیت ورود بخش خصوصی صنعت گردشگری به بازار سرمایه به گفتگو پرداخت.

مرتضی عقیلی گفت: قاره آسیا و اقیانوسیه با در نظر گرفتن ظرفیت‌های فرهنگی و توریستی منحصر به‌ فرد خود، در رده دوم جذب توریست و درآمدهای ناشی از آن قرار دارد. با این وجود، درآمد ناخالص ملی ایران با توجه به اقلیم جغرافیایی، آثار باستانی و تاریخی، میراث فرهنگی و تنوع قومیتی سهم چندانی از این ظرفیت اقتصادی را نصیب خود نکرده است.

وی با تاکید بر نقش بازار سرمایه در تامین مالی صنعت گردشگری افزود: با نگاه دقیق‌تر به درآمدهای این بخش از اقتصاد، در تامین سرمایه با هدف رونق بخشی به صنعت مزایای خرید و فروش در بازار سرمایه گردشگری از طریق بازار سرمایه و تعریف اهداف کوتاه‌مدت، میان‌مدت و بلند‌مدت می‌توان درآمدهای سرشار ارزی و ریالی برای سهام‌داران این بخش از صنعت متصور شد.

این تحلیلگر بازار سرمایه ادامه داد: علی‌رغم ظرفیت بالای گردشگری در ایران، نمادهای بورسی گروه هتل و رستوران‌ها، سهم کوچکی از بازار را به خود اختصاص داده‌اند. نمادهای سمگا در بازار اول فرابورس، گکوثردر بازار دوم فرابورس، گکیش و گپارس در بازار پایه زرد فرابورس و نماد گشان در بازار پایه نارنجی فرابورس قرار دارند. یکی از دلایل کم‌رونقی این گروه در بازار سرمایه عدم‌وجود سرمایه‌های لازم یا فقدان ابزار مالی مناسب تامین وجوه، برای تجدید، نوسازی و توسعه زیرساخت‌های مربوطه این صنعت است.

وی با تاکید بر نقش نهادهای مرتبط برای تامین سرمایه این صنعت تصریح کرد: با این حال، نقش وزارتخانه‌ها و سازمان‌های دولتی مربوطه، از جمله وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی، وزارت جهاد کشاورزی و سازمان منابع طبیعی، وزارت کشور، وزارت راه و شهرسازی، وزارت علوم، تحقیقات و فناوری، وزارت ارشاد و سایر سازمان‌های وابسته دولتی می‌تواند در تامین سرمایه کلان این صنعت، حیاتی و راهگشا باشد.

عقیلی اظهار کرد: یکی از روش‌های تامین مالی در این زمینه که می‌تواند مورد استفاده قرار گیرد، انواع اوراق مالی بدهی از جمله اوراق مشارکت دولتی است. اوراق بدهی بلندمدت که به فراخور مناطق مختلف از جمله مناطق اقلیمی یا استانی که در بازارهای مالی قابلیت عرضه داشته باشند. این ابزار با هدف توسعه بخش گردشگری برای هر استان یا منطقه خاص قابل انتشار است. به عنوان مثال استان فارس با هدف توسعه بخش گردشگری فرهنگی در زمینه ادبیات می‌تواند چنین اوراق بلندمدتی را به صورت استانی نشر دهد و به منظور توسعه بخش درآمدزایی از دانشگاه‌های ادبیات کشورهای فارسی‌زبان برای مشارکت‌های بین‌المللی دعوت به عمل آورد. در این راستا وزارت اقتصاد، وزارت کشور، وزارت علوم، تحقیقات و فن‌آوری از جمله متولیان اصلی پروژه‌های بلندمدت این طرح هستند. قطعا طرح و برنامه‌های فرهنگی- اقتصادی داخلی و بین‌المللی می‌تواند توجیه درآمدزایی در این‌ دسته از طرح‌ها داشته باشد.

این تحلیلگر بازار سرمایه با بیان اینکه از انواع دیگر ابزارهای مالی می‌توان صکوک را نام برد، گفت: با تجمیع ظرفیت‌‌های موجود در بخش بوم‌گردی و سایر ظرفیت‌های منطقه‌ای در هر استان و اقلیم و با انتشار صکوک یا اوراق اجاره در این بخش، منابع مالی لازم برای اجرای فازهای عملیاتی و راهبردی پروژه‌های گردشگری قابل تامین است؛ به‌خصوص اگر این اوراق و برنامه‌ها، استانی تعریف شود چراکه با وجود ظرفیت‌های بالای استانی در بخش میراث فرهنگی، حس رقابت و سرمایه‌گذاری نیز ایجاد خواهد شد.

وی ادامه داد: تامین مالی از طریق صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک در پروژه‌های توریستی از ابزارهای دیگر کلان در بخش تامین مالی پروژه‌های گردشگری این بخش است. تامین مالی هتل‌ها و رستوران‌های زنجیره‌ای توسط این صندوق‌ها در نواحی مختلف و ایجاد رقابت در توسعه بخش گردشگری می‌تواند باعث رونق بیشتر اقتصادی این مناطق شود. به عنوان مثال ایجاد صندوق سرمایه‌گذاری گردشگری با عنوان صندوق سرمایه‌گذاری شمال کشور یا صندوق سرمایه‌گذاری گردشگری خوزستان و… به منظور توسعه بخش گردشگری می‌تواند از اهداف این صندوق‌ها باشد.

عقیلی افزود: از موارد دیگر برای توسعه بخش گردشگری، توسعه صنایع‌دستی و ایجاد بازار دیجیتال در این زمینه، همچنین توسعه انواع خطوط زمینی و هوایی برای سفرهای مطمئن در بخش خصوصی است. این مدل از رونق گردشگری، در بسیاری از کشورهای پیشرفته وجود دارد. کنار هم قرار گرفتن شرکت‌های خطوط هوایی و هتل‌ها از جمله روش‌های توسعه صنعت توریسم و به تبع آن، ورود به بازارهای سرمایه است.

این تحلیلگر بازار سرمایه با تاکید بر دلایل اهمیت ورود این صنعت به بازار سرمایه خاطرنشان کرد: با توجه به چندمنظوره بودن صنعت گردشگری در ایجاد اشتغال دائمی و فصلی، تنوع مشاغل، صنایع مختلف و دربرگیری طیف وسیعی از مشاغل شامل صنایع غذایی، حمل و نقل، هتل‌ها، چاپ و کاغذ، صنایع‌دستی و سایر صنایع وابسته از یکسو و چندگانه بودن درآمد، نوع پول قابل مبادله مثل دلار، یورو و سایر ارزها و ایجاد درآمد ارزی و ریالی از سوی دیگر، پرداختن به این موضوع در بورس اوراق بهادار را حائز اهمیت می‌کند.

وی در پایان گفت: با پیشگام شدن دولت و وزارتخانه‌های مربوطه در ورود به بحث تامین مالی بلندمدت مزایای خرید و فروش در بازار سرمایه مزایای خرید و فروش در بازار سرمایه مزایای خرید و فروش در بازار سرمایه صنعت گردشگری با هدف ایجاد سرمایه‌گذاری بدون ریسک برای سرمایه‌گذاران، سایر ابزارهای مالی نیز راهی برای سرمایه‌گذاری‌های جدید در این صنعت بازخواهند کرد.

آموزش سرمایه‌گذاری در طلا

در طول تاریخ همیشه طلا یکی از محبوب ترین راه های سرمایه گذاری در بین مردم و دولت ها بوده است. دلایل مختلفی برای سرمایه گذاری در طلا وجود دارد اما از مهمترین دلایل آن می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• بازدهی مناسب طلا در مقایسه با سایر بازارهای مالی
• ریسک کم سرمایه گذاری
• خرید و فروش آسان به طوریکه مثل مسکن و خودرو نباید منتظر پیدا شدن خریدار و یا فروشنده ماند.

اگر در بازارهای مالی فعال هستید، آموزش سرمایه گذاری در طلا را هم باید به لیست خودتان اضافه کنید.

مزایای سرمایه گذاری در بازار طلا

همیشه بازارهایی مثل بورس و ارز دیجیتال وجود دارند که در کنار سودهای خوب، ضررهای سنگینی هم به معامله گران وارد می کنند اما بازار طلا و سرمایه گذاری در آن هیچگاه مثل بورس و بازارهای مالی جهانی ضرر سنگینی به سرمایه گذاران وارد نکرده است. چه در شرایط رکود چه در شرایط تورمی می توان در این بازار سرمایه گذاری کرد و از آن سود گرفت.

دوره جامع طلا (رویال) اولین و جامع ترین دوره آموزش سرمایه گذاری در طلا می باشد و به جرات می توان گفت که با مشاهده این دوره به هیچ مرجع دیگری برای یادگیری استراتژی های خرید و فروش طلا نیاز نخواهید داشت.

بازار طلا صرفاً فیزیکی نیست!

وقتی به بازار طلا نگاه می‌کنیم، تصور می‌کنیم که فقط خرید طلای فیزیکی است که سرمایه گذاری به حساب می‌آید. اگرچه در گذشته، طلا فقط به صورت فیزیکی داد و ستد میشد و بازارهای جهانی به این شکل وجود نداشتند، اما مزیت‌های خودشان را دارند. تحلیل و استراتژی‌ها در این بازار های جدید کمی متفاوت است که در دوره رویال به طور کامل برای شما باز می‌کنیم.

بازارهای طلا در بخش فیزیکی، شامل طلای دست دوم، طلای نو، طلای آب شده، سکه، شمش طلا و استراتژی‌های موجود در این بازار است. در مورد خرید و فروش طلای فیزیکی، به اندازه کافی در این دوره با شما صحبت می‌کنیم.

اما باید بدانید که امکان خرید و فروش طلا در بورس جهانی نیز وجود دارد. برای خرید طلا در بورس کالا، سپرده طلا، صندوق‌های سرمایه گذاری طلا، تحلیل بنیادین دلار و تاثیر آن بر طلا هم در این دوره صحبت خواهیم کرد.

چرا سرمایه گذاری در طلا را انتخاب کنم؟

شاید برای شما هم سوال باشد که چرا از قدیم تا به الان همیشه شرکت ها و سرمایه گذاران بزرگ علاقه مند به سرمایه گذاری در طلا مزایای خرید و فروش در بازار سرمایه بوده‌اند؟

جملات زیر را با دقت و چندین بار بخوانید:

• ضرر سنگینی در بورس ایران متحمل شدم
• در صف فروش گیر کرده ام و نمی توانم سهم خودم را بفروشم
• سرمایه کمی دارم و نمیتوانم در بازار مسکن سرمایه گذاری کنم
• ارزهای دیجیتال همگی منفی شده اند و پول و سرمایه من نابود شد.
• به دنبال مشتری برای فروش خودروی خودم می گردم
• کسی را که با قیمت خوب ملک من را بخرد و نقد پرداخت کند پیدا نمیکنم.

آیا تا به حال شنیده اید که مشکلات بالا درمورد بازار طلا پیش بیاید؟

این دلیل اصلی جذابیت سرمایه گذاری در طلا برای سرمایه گذارانش است که با هر سرمایه ای (حتی 1 میلیون تومان) و در هر زمانی که اراده کنید امکان خرید و یا فروش طلای خود را دارید و هیچگاه ریزش قیمتی سنگینی را شاهد نخواهید بود و این یعنی یک سرمایه گذاری پر سود و کم ریسک برای شما.

بازار طلا، کم ریسک ترین بازار مالی

هر کسی حتی با یک میلیون تومان می‌تواند وارد این بازار شود و سرمایه گذاری کند. سرمایه گذاری مطلوبی که اجازه می‌دهد صاحبان آن، اعتماد به نفس مالی خودشان را به مرور افزایش بدهند. فشار و اضطراب دیگر بازارهای مالی را ندارد و نیاز نیست هر روز نگران بالا و پایین شدن قیمت‌ها، ریزش بازار یا منفی شدن قیمت‌ها باشند. اگر هم ریزش قیمتی اتفاق بیافتد، آن قدر سنگین نیست که سرمایه گذاری پرخطر به حساب بیاید.

وقتی روی طلا سرمایه گذاری می‌کنید، از هر طرف خیالمان راحت است که می‌توانیم به صورت طولانی مدت روی آن حساب کنیم. مانند مسکن نیست که هر کسی توان ورود به آن را نداشته باشد و مانند بازارهای ارز دیجیتال و بورس‌های مختلف نیست که احتمال ریزش سنگین وجود داشته باشد. افراد زیادی هستند که در بازار ارز دیجیتال، نه تنها بخش زیادی از سرمایه شان را از دست داده اند، بلکه دیگر جرات ورود به چنین بازارهایی را ندارند.

درباره دوره جامع طلا رویال

دوره جامع طلا (رویال) که توسط دلفین وست برگزار می‌شود، اولین و جامع ترین دوره آموزش سرمایه گذاری در طلا است که در ایران برگزار می‌شود. بعد از ثبت نام در این دوره، نیاز به هیچ دوره یا مرجع دیگری ندارید که یادگیری‌تان را افزایش دهید. در این دوره، روش‌های مختلف سرمایه گذاری در طلا و استراتژی‌های خرید و فروش طلا گفته شده است که مورد نیاز شما خواهد بود.

این دوره، تضمین بازگشت کامل وجه دارد و یک سرمایه گذاری امن برای شما در این بازار است. اگر تصمیم‌تان را گرفته‌اید که وارد این بازار مطمئن و پرسود شوید، همین حالا ثبت نام کنید.

مزیت شرکت در این دوره

هر نکته‌ای که برای ورود به بازار طلا را لازم دارید، در این دوره جمع آوری شده است. سرفصل‌های جامع و کاملی که نیاز شما را برای ورود به این بازار کاملاً برآورده می‌کند. دوره رویال به هر سوالی که در مورد سرمایه گذاری در طلا دارید، پاسخ میدهد.

استراتژی‌های مختلف برای ورود به بازارهای مختلف طلا، طلای فیزیکی مانند سکه و گردنبند و زیورالات، طلا در بورس‌های جهانی آورده شده است. همچنین انواع استراتژی و تحلیل نرخ ارز و مزایای خرید و فروش در بازار سرمایه انس جهانی، شما را تبدیل به یک تحلیلگر و پیش بینی کننده قیمت طلا می‌کند.

شرکت در این دوره آموزشی هیچ ریسکی ندارد!

افتخار داریم که به شما اعلام کنیم دوره طلای رویال، ضمانت بازگشت وجه دارد. ما در مورد جامعیت و کاربردی بودن دوره مطمئن هستیم. به همین دلیل شما متحمل هیچ ریسکی نخواهید شد و در صورت عدم رضایت از کاربردی بودن دوره، وجه شما به صورت کامل برگشت داده خواهد شد.

ضمانت بازگشت وجه به شما این پیام را می‌دهد که هر دانشی که برای ورود به این بازار و آموزش سرمایه گذاری در طلا نیاز دارید، در دوره رویال آورده شده است. همین حالا بعد از خواندن سرفصل‌های دوره، با خیال راحت روی دکمه ثبت نام بزنید و در دوره شرکت کنید. این آموزش‌ها به صورت مادام العمر برای شما کاربرد خواهد داشت و از مزایای آن استفاده خواهید کرد.

مزایای افزایش سرمایه از محل صرف سهام / پیشنهاد مالیات فروش سهام

دو کارشناس با اشاره به مزایای افزایش سرمایه از محل صرف سهام ، پیشنهاد دادند برای کاستن از هیجان غیرعادی و حمایت از سرمایه‌گذاران از اهرم مالیات فروش سهام استفاده کرد.

به گزارش پایگاه خبری بورس پرس، محمد صنعتی و سعید احمدی‌زاد در خصوص لایحه افزایش سرمایه از طریق صرف سهام و سلب حق تقدم با انتشار مطلبی در روزنامه دنیای اقتصاد اعلام کردند: لایحه افزایش سرمایه شرکت‌های پذیرفته شده در بورس یا فرابورس از طریق صرف سهام و سلب حق تقدم با قید دو فوریت تقدیم مجلس شده‌ است.

شرکت‌ها پس از پذیرش در بورس و عرضه اولیه سهام در مقاطع مختلف جهت تامین مالی پروژه‌های طرح و توسعه، اقدام به نشر سهام جدید می‌کنند. نشر سهام جدید پس از عرضه اولیه به Seasoned Public Offering )SPO) موسوم است. در این روش، شرکت سهام جدید را به مبلغی بیش از قیمت اسمی و به قیمت نزدیک بازار از طریق پذیره‌نویسی به فروش می‌رساند و عواید حاصل از اضافه ارزش سهام فروخته شده را به حساب صرف سهام در قسمت حقوق صاحبان سهام ترازنامه منتقل می‌کند.

این روش معمول در دنیا در ایران رایج نشده و افزایش سرمایه به همان روش سنتی با ایجاد سهام حق تقدم و طی فرآیند طولانی سه تا 6 ماه انجام می‌شود که در نهایت به زیان سهامداران جزء است. در روش SPO قبل از اعلام عمومی عرضه سهام جدید معمولا ناشر از طریق شرکت‌های تامین سرمایه با مدیران صندوق‌ها و شرکت‌های سرمایه‌گذاری رایزنی کرده و نسبت به تهیه فهرست سفارش‌های خرید از آنها اقدام می‌کند.

قیمت عرضه سهام با توجه به شرایط بازار و تقاضا برای سهم جدید تعیین می‌شود به‌طوری‌که همه سهام جدید جذب شود و دامنه نوسان قیمت پس از عرضه در محدوده قیمت تابلو باشد. پس از فروش سهام جدید معادل ارزش اسمی سهام جدید تا پایان مراحل قانونی ثبت افزایش سرمایه در حسابی سپرده‌گذاری می‌شود. مازاد مبلغ حاصل از فروش سهام جدید در حساب حقوق صاحبان سهام درج شده و بلافاصله در اختیار شرکت قرار می‌گیرد.

مزایای افزایش سرمایه از محل صرف سهام

- عمق بازار سرمایه افزایش پیدا می‌کند و سهامداران جدید می‌توانند به بازار و خرید سهم ورود کنند.

- به دلیل کوتاه بودن فرآیند، نقدینگی مورد نیاز به سرعت به شرکت ورود پیدا می‌کند که در اقتصاد تورمی اهمیت بیشتری دارد.

- شرکت‌ها با عرضه سهام کمتر به منابع مالی بیشتری دسترسی پیدا می‌کنند.

- با توجه به پذیره‌نویسی سهام جدید به قیمت نزدیک تابلو، قیمت سهم دستخوش تغییرات چندانی نمی‌شود و نیازی به بستن نماد نیست.

- ارزش دارایی سهامداران تغییر نمی‌کند ولو اینکه با توجه به عرضه سهام جدید، رای آنها رقیق می‌شود.

- امکان رقابت برای خرید سهام جدید برای همه سهامداران بصورت یکسان فراهم بوده و منافع سهامداران بصورت شفاف‌تری رعایت می‌شود.

سازمان بورس ابتدا با توجه به مفاد لایحه قانونی اصلاح قسمتی از قانون تجارت استفاده از این روش را امکان‌پذیر نمی‌دانست. در حالی‌که روش افزایش سرمایه از طریق صدور سهام جدید به شرح بندهای زیر در همین لایحه پیش‌بینی شده است:

ماده ۱۵۷ - سرمایه شرکت را می‌توان از طریق صدور سهام جدید افزایش داد.

ماده ۱۵۸ - تأدیه مبلغ اسمی سهام جدید از طریق عواید حاصله از اضافه ارزش سهام جدید به سرمایه شرکت امکان‌پذیراست.

ماده ۱۶۰ - شرکت می‌تواند سهام جدید را برابر مبلغ اسمی بفروشد یا اینکه مبلغی علاوه بر مبلغ اسمی سهم به‌عنوان اضافه ارزش سهم از‌ خریداران دریافت کند. شرکت می‌تواند عواید حاصله از اضافه ارزش سهام فروخته شده را به اندوخته منتقل سازد.

ماده ۱۶۳ - هیات‌مدیره در هر حال مکلف است در هر نوبت پس از عملی ساختن افزایش سرمایه حداکثر ظرف یک ماه مراتب را ضمن اصلاح‌ اساسنامه در قسمت مربوط به مقدار سرمایه ثبت شده شرکت به مرجع ثبت شرکت‌ها اعلام کند تا پس از ثبت برای اطلاع عموم آگهی شود.

با توجه به مزایای این روش و رعایت عادلانه منافع سهامداران که تعداد آنها به طرز قابل توجهی افزایش یافته، موقع آن رسیده که سازمان بورس افزایش سرمایه به روش صرف سهام را تنها روش افزایش سرمایه پس از عرضه اولیه به شرکت‌های پذیرفته شده در بورس یا فرابورس تکلیف کند.

تشویق سرمایه‌گذاران

استقبال گسترده عموم از بورس حجم معاملات را در ماه‌های اخیر به شدت بالا برده و همچنین قیمت سهام را به طرز غیرعادی و نگران‌کننده افزایش داده است. شاخص کل در چهارماه ابتدایی سال رشدی ۲۷۰ درصدی داشته است. اکثر افرادی که به تازگی در بورس فعال شده‌اند، دیدگاه کوتاه‌مدت داشته و انتظار سود غیرعادی در مدت بسیار کوتاه دارند.

پول‌های سرگردان که اکنون جذب بازار سرمایه شده و می‌شود اگر برنامه‌ریزی دقیقی انجام نشود که به درون شرکت‌ها وارد شود تا برای توسعه و تکمیل طرح‌ها و ایجاد ارزش افزوده بکارگرفته شود، می‌تواند عاقبت ناگواری برای برخی از سرمایه‌گذاران داشته باشد.

برای اینکه سرمایه‌گذاران مزایای خرید و فروش در بازار سرمایه به سمت سرمایه‌گذاری تشویق شوند و نقدینگی جذب شده در بازار سرمایه رسوب کند و در خدمت تولید باشد و به سمت بازارهای تورم‌زای ارز و مسکن سرازیر نشود، علاوه بر مشوق‌های‌ مالیاتی برای شرکت‌هایی که با نشر سهام جدید به روش صرف سهام و سلب حق تقدم سرمایه‌های سرگردان را جذب تولید می‌کنند باید بین سرمایه‌گذار بلند و کوتاه‌مدت تمایز قائل شد.

این تمایز در کشورهای با سابقه طولانی در بورس وجود دارد. سرمایه‌گذارانی که یک سهم را به مدت طولانی نگهداری می‌کنند، معمولا بیش از یک‌سال از مزیت مالیاتی برخوردار هستند تا سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت (سفته‌بازان).

برای کاستن از هیجان غیرعادی در بورس و حمایت از سرمایه‌گذاران، می‌توان از اهرم مالیات فروش سهام برای این دو گروه استفاده کرد. به‌عنوان مثال فروش سهام بعد از یک‌سال سهامدار بودن در یک سهم از مالیات معاف باشد. ولی فروش آن در مدت کمتر شامل ۲۵ درصد مالیات ارزش افزوده سهام داشته باشد.

به اعتقاد نگارندگان، افزایش سرمایه به روش سلب حق تقدم بهترین روش افزایش سرمایه است که در قانون تجارت نیز پیش‌بینی شده، امید است نمایندگان مجلس در فرآیند تصویب لایحه ارسالی دولت به عوامل انگیزشی و مشوق‌هایی برای تشویق شرکت‌ها در بکارگیری این روش در افزایش سرمایه‌ها و افزایش تمایل سرمایه‌گذاران به سرمایه‌گذاری بلندمدت برای رسوب پول در بازار سرمایه توجه داشته باشند.

سرمایه گذاری بلندمدت در بورس چگونه است؟

سرمایه گذاری بلندمدت در بورس از آنجایی حائز اهمیت است که بعضی مواقع در کوتاه مدت (چند روز تا ۳ ماه) و یا میان مدت (۳ تا ۶ ماه) روند بازار بورس و سهام های شما منفی است و شما در واقع یا ضرر کرده اید و یا از سودتان تا میزان قابل توجهی کم شده است و بهترین روش برای سودآوری سهام های خریداری شده، قطعا نگاه بلند مدت به بورس است. در راستای آموزش اصول سرمایه گذاری بلندمدت در بورس باید ابتدا بدانیم که منظور از بلند مدت در بورس چیست؟ منظور از بلندمدت در بورس از ۶ ماه تا چند سال است، یعنی این که شما مثلا سهم فولاد را خریداری می کنید و یک سال برای فروش آن اقدام نمی کنید و بعد از یک سال آن را می فروشید و این یعنی شما به صورت بلندمدت سهامدار شرکت فولاد بوده اید. بنابراین اگر دوست دارید همه چیز راجب سرمایه گذاری بلندمدت در بورس را یاد بگیرید و پاسخ سوال چه سهم هایی را برای بلند مدت بخریم را بفهمید، این مطلب از سری مطالب آموزشی سایت کد بورسی شما را راهنمایی می کند.

سرمایه گذاری بلندمدت در بورس

کارشناسان بورسی در بیشتر اوقات و به ویژه زمانی که معامله گران به تازگی برای ورود به بورس اقدام کرده اند، به افراد توصیه دارند که با دید بلند مدت در بورس سرمایه گذاری نمایند و از نوسانات کوتاه مدت در بورس چشم پوشی کنند. بیشتر افرادی که با دید بلند مدت در بورس وارد بورس شده اند، بازدهی قابل قبولی هم کسب کرده اند مگر این که در انتخاب سهام مناسب اشتباه کرده باشند. سرمایه گذاری کردن در سهام های بنیادی بازار بورس مثل شستا، فارس، شپنا، شبندر، وغدیر و … در بلند مدت قطعا سود خوبی را برای سرمایه گذاران به همراه خواهد داشت و این سوددهی زمانی به بیشترین درصدها خواهد رسید که در انتخاب سهم ها دقت کرده باشیم و با چاشنی صبر می توانیم سود خوبی از آن ها کسب کنیم و نیاز نیست همیشه پای سیستم باشیم و بازار بورس را رصد کنیم.

درصورتی که تمایل دارید تا از خدمات ۲۵ درصد تخفیف کارمزد در بورس، سرمایه گذاری بر روی حق تقدم و یا فروش آن و … بهره مند شوید میتوانید از طریق لینک زیر اقدام به ثبت نام نمایید.

ما در این مقاله می خواهیم به بررسی اصول موفقیت و سرمایه گذاری بلند مدت در بورس بپردازیم و مزایای داشتن اهداف بلند مدت در بورس را بررسی کنیم. نحوه انتخاب سهم در بورس و سرمایه گذاری بلند مدت در بورس می تواند سود زیادی را برای سرمایه گذاران به دنبال داشته باشد، به شرطی که اصول سرمایه گذاری بلند مدت در بورس را در نظر داشته باشید.

بلند مدت در بورس یعنی چند ماه ؟

به صورت معمول به سرمایه گذاری با دید بالای ۱ سال سرمایه گذاری بلند مدت می گویند. البته بسیاری از اساتید معتقند که سرمایه گذاری ‌های بالای ۵ سال سرمایه گذاری بلند مدت به حساب می آید. ولی با توجه به شرایط حال حاضر بورس و نوسان گیری های بی سابقه در همه سهم ها و موارید از این دست، به شما می‌ گویم منظور از بلند مدت در بورس بین ۶ ماه تا ۱۰ سال است و اگر بتوانید این افق دید سرمایه‌ گذاری را در خود تقویت نمایید، آینده‌ پرسودی در انتظار شما خواهد بود.

اصول سرمایه گذاری بلند مدت در بورس

۱) نخستین و مهم ترین اصل سرمایه گذاری بلند مدت در بورس این است که حتی در بهترین شرایط ممکن است بنابر دلایلی مثل عدم دسترسی به اطلاعات نهانی قیمت سهم خریداری شده کاهش پیدا کند و یا از میزان ارزش آن کاسته شود، لذا در صورتی که فرد سرمایه گذار به صورت کوتاه مدت برنامه ریزی نماید، ممکن است در این شرایط به اجبار از بازار خارج شود. با این کار ضربه بزرگی به بازار بورس و حتی فرد سرمایه گذار چه از نظر مسائل مالی و چه از نظر اثرات روانی وارد می شود که در این وضعیت شخص سرمایه گذار تصمیمات عجولانه و نادرست می گیرد و در نهایت نتیجه مطلوبی نمی گیرد و بازار را هم به هم خواهد زد که در حال حاضر به شدت شاهد این موضوع در بازار بورس هستیم، ولی با سرمایه گذاری بلند مدت در بورس دیگر استرس های ناشی از کاهش ارزش سرمایه در کوتاه مدت را نخواهید داشت و فرد سرمایه گذار به سادگی و آسودگی منتظر آینده می ماند و دوره زمانی کوتاه مدت ضرورتی برای نقد کردن سرمایه فرد سرمایه گذار نمی بیند.

۲) هنگامی که جهت گیری بازار به سوی سرمایه های کوتاه مدت رود افراد برای کسب سود بیشتر به دنبال شرکت هایی می روند که نوسانات در آن بیشتر باشد تا بتوانند سود بیشتری به دست آورند و همین امر موجب می شود که توجه افراد به شرکت های بزرگ و معتبر که پشتوانه مالی قابل قبولی هم دارند کم تر شود و شرکت های کوچکی که در برابر شرکت های بزرگ حرفی برای گفتن ندارند به صورت مقطعی سودی حاصل کنند و بزرگ جلوه داده شوند.

چنانچه از دید دیگر این موضوع را نگاه کنیم، با استقبال سرمایه گذاران از شرکت های کوچک و اعتبار کمتر، شرکت های معتبر هم مجبور به صرف وقت و سرمایه بیشتری برای حمایت در این بورس خواهند شد و از هدف اصلی خود که همان تامین احتیاجات مردم در بازار کالا و خدمات دور می شوند و در نهایت بدون این که خودشان دخالتی داشته باشند، سهام شان ارزش واقعی خود را از دست خواهد داد و در نهایت به علت افزایش میزان نقدینگی در بازار سرمایه، سایر بازارها نیز تحت تاثیر قرار می گیرند و این مدل شرکت ها دو بازار خود را از دست می دهند. البته نکته مهمی که باید در نظر داشته باشید این است که مدیریت دو بازار کار خیلی ساده ای نیست و جهت های بازار در هر یک از این دو، بر هم تاثیر گذار هستند.

۳) عوامل گوناگونی بر بازار بورس موثرند که یکی از آنها اوضاع سیاسی حاکم بر جامعه به حساب می آید. وقتی که اوضاع سیاسی اثرات بد و منفی بر روی بازار بورس بگذارد، اغلب سهام هایی بیشترین تاثیر را خواهند گرفت که ارزش ذاتی کمتری دارند که چنانچه در این حالت شخص سرمایه گذار دید بلند مدت داشت، موجب می شد که سهام هایی با ارزش ذاتی بیشتر را انتخاب کند و نوسانات مقطعی، زیاد مورد توجه سرمایه گذار قرار نگیرد.

۴) کسانی که به فکر نوسان گیری در بازار بورس هستند باید توجه داشته باشند که در هر خرید و فروش از سرمایه شما مبلغی به عنوان مالیات سازمان و کارگزار کسر می شود. البته چنانچه نظرتان بر این است که سرمایه گذاری با دید کوتاه مدت سود بیشتری را برایتان به همراه دارد، می توانید تعداد معاملات و درصد های پرداختی را باهم جمع کنید و همه شرایط نگه داشتن سهم در بلند مدت را هم بررسی کنید و در ادامه این دو را باهم مقایسه نمایید. این را در خاطر داشته باشید که با نگاه کوتاه مدت به بورس، درگیری های روزانه و ریسک های تحمیلی به شما بیشتر می شود و میزان آرامش در این شرایط خیلی مناسب نخواهد بود.

۵) با توجه به مورد اول، به صورت معمولا وقتی تصمیم بلند مدت گرفته می شود، سهام با ارزش افزوده مناسبی که در گذشته کسب کرده اند انتخاب می شود و معمولا تغییرات موقتی و احتمالی در بورس بر روی این مدل شرکت ها تاثیرات بدی ندارد و به سادگی آسیب پذیر نیستند و اغلب حتی اگر صدمه دیده باشند، در بلندمدت مجددا بهبود پیدا خواهند کرد. به عنوان مثال فرض کنید شما روی سهامی برای کوتاه مدت سرمایه گذاری کرده باشید و مبنای تصمیم گیری شما تنها بازدهی روزانه و نوسان گیری بوده باشد و ارزش ذاتی و واقعی سهم را در نظر گرفته باشید، لذا تصمیمی هم برای فروش به موقع ندارید و در صورتی که وضعیت تغییر کند و ارزش سهم کم شود و در نهایت صف فروش تشکیل شود، حتی برای نقد کردن سرمایه خود در آن سهام هم با مشکل مواجه خواهید شد که این وضعیت بدترین حالت برای سرمایه گذاری است!

۶) هنگامی که شما شرکت هایی را با دید بلند مدت انتخاب می کنید، یعنی دیگر نمی خواهید با این پول تا بلند مدت در جایی دیگر سرمایه گذاری کنید، حالا در این بین شرایطی رخ می دهد که شما در کوتاه مدت و یا میان مدت می توانید با سود مناسبی از بازار خارج شوید و در این صورت شما با آرامش سهم خود را می فروشید. به بیان ساده تر شما می توانید برنامه ریزی بلند مدت داشته باشد و با آرامش و ریسک کمتر حتی در دوره های زمانی کوتاه تر مانند کوتاه مدت و میان مدت از بازار خارج شوید، بنابراین همواره با دید بلند مدت در بورس سرمایه گذاری کنید و در صورت صلاح دید در کوتاه مدت تصمیم به فروش بگیرید.

۷) در اصل ما سهامدار می شویم تا شرکت ها با پشتوانه مالی سرمایه های کوچک به رشد و بقای خود بپردازد و برای این کار تمام تلاش خود را استفاده نمایند تا سهامداران بیشتری از طریق سود حاصل از سرمایه گذاری و ارائه کالا و خدمات مورد پسند مشتری جذب شوند.

چه سهم هایی را برای بلند مدت بخریم ؟

• منطقی بودن قیمت سهام را بررسی نمایید
• میزان توانایی شرکت برای بازگرداندن سرمایه
• رضایتمندی سرمایه گذار از قیمت مناسب سهم
• شیوه درآمدزایی شرکت بورسی را بررسی نمایید
• سهامی خوب است که زیاد تحت تاثیر نوسانات قرار نگیرند
• سهام شرکتی را خریداری کنید که به سود شما اهمیت میدهد

مزایای سرمایه گذاری بلند مدت در بورس

ساده بودن سرمایه ‌گذاری بلند مدت در بورس برای هر کسی : یکی از بزرگ ترین مزایای سرمایه گذاری بلندمدت در بورس این است که هر کسی می‌ تواند این کار را انجام دهد و احتیاج به تجربه و مهارت خاصی ندارد. در واقع لازم نیست حتما وارن بافت باشید تا بتوانید یک سبد خوب برای خود جمع کرده و به مدت ۱۰، ۲۰ یا ۵۰ سال آن را نگه دارید. مطمئنا شما کاملا هم بدون اشتباه نخواهید بود، ولی نگران نباشید، حتی بزرگترین سرمایه‌ گذاران نیز در یک سوم مواقع اشتباه کرده اند. با اتخاذ استراتژی سرمایه‌ گذاری بلندمدت دیگر هیچ مشکلی از لحاظ یادگیری سبک ‌های گوناگون تجاری، پلتفرم‌ ها، ابزارهای تحلیل و … ندارید، چرا که شما یک معامله ‌گر فعال به حساب نمی آیید.

سرمایه‌ گذاران زمان‌ سنج ‌های بازاری ضعیفی هستند : یکی از ایرادهای اساسی و ذاتی رفتار مزایای خرید و فروش در بازار سرمایه سرمایه‌ گذاران، گرایش به احساسات است. تعداد زیادی از افراد ضمن اطلاع از مزایای سرمایه گذاری بلند مدت در بورس تا پیش از آغاز روند سقوط بورس، خود را سرمایه ‌گذار بلندمدت به حساب می آورند، ولی با بروز بحران، از ترس زیان ‌های بیشتر، سرمایه‌ خود را پس می ‌گیرند. بسیاری از همین سرمایه ‌گذاران در زمان آغاز دوره بازگشت سهام و شروع روند اصلاح بازار، دیگر توانایی خرید آن سهام را ندارند و درست وقتی که بیشترین دستاوردها به دست می آید، خود را عقب می ‌کشند. این رفتار خرید در قیمت بالا، فروش در قیمت پایین، پرخطرترین رفتاری است که می‌ تواند بازدهی سرمایه افراد را به شدت نزولی کند. آن دسته از سرمایه ‌گذارانی که بیش از حد به بورس توجه دارند، می خواهند با صرف وقت بیش از حد در بازار، و انجام معاملات پی در پی احتمال موفقیت خود را کم کنند. در صورتی که یک استراتژی ساده خرید و نگهداری طولانی ‌مدت سهام نتایج به مراتب بهتری به دنبال دارد.

نرخ پایین ‌تر مالیات بر سود سرمایه : سرمایه ‌گذاری که طی یک سال، سهامی را خریداری کرده و می فروشد، سودهای دریافتی را به عنوان درآمد عادی دریافت می ‌کند. با توجه به درآمد ناخالص تعدیل شده فرد، این نرخ مالیات امکان دارد تا ۳۵ درصد نیز باشد. در صورتی که مالیات سود حاصل از خرید سهامی که بیش از یک سال از خرید آن گذشته باشد، حداکثر ۲۰ درصد است. آن دسته از سرمایه‌ گذارانی که در طبقات مالیاتی پایین ‌تر قرار دارند، حتی امکان دارد واجد شرایط نرخ مالیات صفر درصد برای سرمایه‌ گذاری‌ های بلندمدت خود باشند. این موضوع یکی از حائز اهمیت ترین مزایای سرمایه گذاری بلند مدت در بورس به شمار می رود.

هزینه کارمزدهای کارگزاری را کاهش می دهید : هنگامی یک تاجر فعال به حساب بیایید، هزینه کارمزد کارگزاری‌ ها نقش پررنگی در میزان درآمد کلی شما بازی می کند. معامله‌ گران کوتاه‌ مدت، هر ساله میلیون ها تومان صرف پرداخت کارمزدهای انجام معاملات خود می ‌کنند. یکی از مزایای سرمایه گذاری طولانی مدت در بورس این است که در نهایت ۱ یا ۲ بار در سال، برای افزایش میزان سهام خود کارمزد پرداخت می کنید. اصلا احتیاجی نیست درمورد پرداخت این هزینه نگران باشید، به خاطر این که سود حاصل از نگهداری این سهام، هزینه‌ های پرداخت شده برای کارمزد را جبران می کند.

از بالا و پایین سرمایه ‌گذاری در بورس فرار می کنید : بازار بورس یک نوع سرمایه ‌گذاری بلندمدت به حساب می آید. این موضوع تا حدودی به این خاطر است که بعضی اوقات ۱۰ تا ۲۰ درصد ارزش سهام طی یک دوره زمانی کوتاه کاهش می یابد و این به هیچ وجه موضوع غیر عادی نیست. یکی از حائز اهمیت ترین مزایای سرمایه‌ گذاری بلند مدت در بورس این است که سرمایه‌ گذاران می ‌توانند تاثیر چنین نوساناتی را کاهش داده و بازدهی سهام خود را در بلندمدت بهبود ببخشند. سرمایه‌ گذارانی که استراتژی بلندمدت را در بورس برای خود انتخاب می‌ کنند، یک بازه زمانی چند ساله، یا حتی چند دهه‌ ای را برای خود انتخاب می‌ کنند تا سودهای بسیار خوبی را کسب کنند.

از لحاظ آماری سهامی که از ریسک‌ های بالایی برخوردارند، در قیاس با همتایان کم ‌ریسک خود بازدهی بالاتری دارند. با نگاهی به بازده بازار سهام از دهه ۱۹۲۰ تا امروز، متوجه خواهیم شد که سرمایه‌ گذاران بورسی خارجی در یک دوره زمانی ۲۰ ساله دچار زیان قابل‌ توجهی نشده ‌اند. حتی با در نظر گرفتن مشکلاتی مثل رکود بزرگ، دوشنبه سیاه، حباب فناوری و مالی و غیره در بورس نیویورک نیز، سرمایه ‌گذاران توانستند بعد از گذشت ۲۰ سال، حداکثر سود خود را حفظ نمایند. هرچند نتایجی که در گذشته حاصل شده است، تضمینی برای بازده بالای نگاه بلند مدت در بورس در سال‌ های آینده نخواهد بود، ولی نشان خواهد داد که اگر به سهام به اندازه کافی فرصت داده شود، می ‌تواند نتایج مثبتی را به دنبال داشته باشد.

ترکیب کردن کارها به نفع شما خواهد بود : خرید سهام برای بلند مدت، این امکان را در اختیار شما قرار می دهد که از سرمایه‌ گذاری مجدد سود خود، در طول زمان برای ایجاد پتانسیل سود بیشتر استفاده نمایید. زمان، بزرگترین دوست شما به عنوان یک سرمایه‌ گذار است. حتی چنانچه سهام شما تنها ۳ درصد رشد کرده و این رشد به مبلغ سرمایه‎‌ گذاری شما اضافه شود، تفاوت عمده ‌ای در سرمایه نهایی شما به وجود نخواهد آمد. برای مثال کسب بازده ۳ درصدی، آن هم با فرض توقف رشد سهام یا سودهی آن، سرمایه شما را هر ۳۳ سال، دو برابر خواهد کرد. در صورتی که با خرید تعداد بیشتری از همان سهام، میزان سرمایه ‎‌گذاری خود را افزایش دهید، تقریبا طی کمتر از ۱۰ سال، سرمایه شما دو برابر می شود.

شب‌ ها راحت می ‌خوابید : یکی دیگر از مزایای سرمایه گذاری بلند مدت در بورس این است که این امکان را برای شما فراهم می کند تا شب ‌ها آسوده بخوابید. چنانچه سهام شما یک روز ریزش کند یا روز بعد با سرعت بالایی صعود کند، لازم نیست هر روز صبح زود از خواب بیدار شوید و دلایل نوسان آن را رمزگشایی کنید. چنانچه شرکت‌ هایی که برای سرمایه ‌گذاری انتخاب کرده ‌اید، شرکت‌ های معتبری باشند، نوسانات آن هم موقتی است و روند کلی آن صعودی خواهد بود.

اصلاح اشتباهاتتان بسیار ساده تر است : نکته‌ ای که درباره احتمال اشتباه همه افراد، حتی سرمایه ‌گذاران بزرگ گفتیم را به یاد دارید؟ یکی از حائز اهمیت ترین مزایای سرمایه گذاری بلند مدت در بورس این است که به شما امکان می ‌دهد بعضی از اشتباهات خود، یا حتی همه آن‌ ها را اصلاح نمایید. البته این بدین معنی نیست که همواره اشتباه داشته باشید و سهام هر شرکتی را بدون شناخت و آگاهی خریداری کنید و مدت ‌ها هم در آن باقی بمانید، بلکه این معنی را دارد که باید سهام شرکت‌ هایی که رشد قدرتمندی داشته ‌اند، یا مدل‌ های تجاری آن ‌ها هنوز دست نخورده است و در یک بازه زمانی موقتی دچار بحران شده اند، شناسایی کرده و وارد سهام آن شوید. از طریق استفاده از استراتژی سرمایه‌ گذاری بلند ‌مدت می توانید بیشتر اشتباهات سرمایه ‌گذاری خود را حذف نمایید و به یک معامه گر کامل و کم اشتباه تبدیل شوید.

در خصوص سرمایه گذاری بلندمدت در بورس معمولا شنیده ایم که سرمایه گذاران باید به بازار سرمایه نگاه بلند مدتی داشته باشند و از هیجانات در بازار سرمایه بکاهند و با کمی صبر متوجه خواهند شد که بازدهی بازار سرمایه نسبت به سایر بازار‌ها بهتر است.

امیدوارم متوجه شده باشید که سرمایه گذاری بلندمدت در بورس چیست و مزایای آن کدام است.

از نظر شما بهترین سرمایه گذاری بلند مدت در حال حاضر کدام است؟ (حتما تجربیاتتون رو بنویسید تا دیگران هم استفاده کنند)

مزایا و معایب خرید یک خانه ی پیش فروش

خرید ملک پیش‌فروش یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری و خانه‌دار شدن است که ورود به این بازار و انجام این سرمایه‌گذاری شامل دو پارامتر بسیار مهم است: موارد و شرایط حقوقی (مواد قانون جدید پیش‌فروش) و یا نکات مورد نیاز برای بستن قرارداد پیش‌فروش و دوّم شرایطی که مربوط به بازار خرید و اتفّاقاتی که در بازار رخ می‌دهد می‌شود. در این سلسله مقالات به طور کامل و مفصّل توضیحاتی که هر فرد برای خرید خانه پیش‌فروش باید بداند آورده شده است.
پارامترهایی که در این بخش به آن پرداخته می‌شود شامل:

تعریف پیش‌فروش
زمان پیش‌فروش
مکان خرید و فروش ملک پیش‌فروش
اهلیّت (صلاحیّت) شخص سازنده
مزایا و معایب پیش‌فروش
اقدامات ضروری که در هنگام خرید ملک پیش‌فروش شده باید بدانید

پیش‌فروش چیست؟

خانه‌ی پیش‌فروش خانه‌ای است که قبل از آماده شدن، برای خرید در دسترس قرار می‌گیرد. شما می‌توانید قبل و یا در طول ساخت‌وساز آن را مزایای خرید و فروش در بازار سرمایه خریداری کنید. زمان‌هایی وجود دارد که ساخت‌وساز تکمیل شده است و خانه در حال آماده‌سازی است اما هنوز فروخته نشده است که به این ملک «نوساز» می‌گویند.

زمان پیش‌فروش

رعایت زمان یکی از مهم‌ترین پارامترهای خرید یک ملک است که در تمامی سرمایه‌گذاری‌های صورت گرفته باید با توجّه به دوره‌های رونق و رکود بازار مسکن زمانی وارد عمل شد که بتوانید بیشترین سود را نصیب خود کنید با عنایت به این نکته بهترین زمان برای ورود به بازار خرید ملک پیش فروش شده اوایل دوره رونق بازار مسکن می باشد زیرا هنگامی که بازار رو به رونق می رود و قیمت ها افزایش می یابد بر روی ملکی که به صورت پیش فروشی خریداری شده ارزش افزوده که به دلیل رونق بازار بر روی ملک می آید.

تیم خونه مون به شما توصیه می کند که به هیچ وجه دوره رکود بازار مسکن ملک پیش فروش شده نخرید زیرا ممکن است قیمت ملک رو به کاهش است و معاملات کم است در نتیجه احتمال ضرر بسیار بالا می رود

مکان خرید و فروش :

از دیگر پارامتر های بسیار مهم خرید و سرمایه گذاری در بازار مسکن توجه به موقعیت مکانی ملک است اگر قصد خرید خانه ای که به پیش فروش گذاشته شده را دارید بسیار مهم است به موقعیت مکانی آن ملک توجه کنید. سعی کنید در مناطقی اقدام به خرید کنید که قابلیت رشد بالایی داشته باشد و تقاضای بالایی برای آن منطقه در اختیار باشد.

در مقاله انواع سود مکانی پارامتر های انتخاب یک ملک مناسب که سود دهی بالایی داشته باشد را توضیح داده ایم

صلاحیت سازنده :

صلاحیت سازنده حتما مهمترین پارامتر خرید است در بخش صلاحیت سه موضوع بسیار حائز اهمیت است رزومه قبلی سازنده – وضعیت مالی سازنده – پایبندی شخص سازنده به اصول اخلاقی

رزومه قبلی سازنده :

حتما قبل از خرید از یک شخص رزومه کاری آن فرد را بررسی کنید که بدانید آن فرد در گذشته به ساختمان سازی مشغول بوده و آیا در این کار موفق بوده و کار خود را به نحو احسن به پایان رسانیده؟ حتما از بازدید حضوری نیز بهره ببرید و این کار را انجام دهید

وضعیت مالی سازنده :

این مورد را نیز در نظر بگیرید شخص سازنده که قصد خرید ملک از آن را دارید وضعیت مالی خوبی داشته باشد که بتواند ملک در حال ساخت را به پایان برساند و در میان پروژه به مشکل بر نخورید

اصول اخلاقی :

خیلی مهم است که شخص فروشنده پایبند به اصول اخلاقی باشد اگر این شخص وضعیت مالی خوبی داشته باشد و حتی رزومه کار قوی در اختیار داشته باشد اگر به اصول اخلاقی پایبند نباشد به مشکلات عمده ای در هنگام سرمایه گذاری بر خواهید خورد

مزایای خرید خانه پیش فروش چیست؟

• · ایجاد انصاف و عدالت هنگامی که قیمت مسکن در طول دوره ساخت و ساز افزایش یابد، ارزش مالی قرارداد خانه نیز افزایش می یابد. پیش از اتمام خانه تان ، پتانسیل مشاهده ی سود وجود دارد.
• · ضمانت خانه های پیش فروش با ضمانت های ۲، ۵ یا ۱۰ ساله ای می آیند که به عنوان یک مالک جدید، هزینه ی کمتری را داشته باشید.
• در این بازار تندرو، یک مزیت کلیدی برای خرید خانه ی پیش فروش این مورد می باشد:
• · دوره هفت روزه فسخ قرارداد . قانونا برای قراردادهای بازار املاک و مستغلات مورد نیاز است، یک دوره هفت روزه فسخ قرارداد بعد از یک قرارداد مورد قبول وجود دارد که اجازه می دهد خریدار شرح قرارداد را بخواند و قبل از خریدن خانه مطمئن شود که بهترین خرید را با توجه به نیازهای شخصی اش انجام می دهد.

معایب خانه پیش فروش چیست؟

• نوسان بازار املاک و مستغلات. بازار میتواند بالا و پایین برود. با وجود شرایط بازار، خریداران هنوز هم باید در اموال تکمیل کنند. به طور سنتی، املاک و دارایی دارایی طولانی مدت است. برای پوشش دادن پایگاه هایتان، امیدوارم برای تلنگر سریع، اما برای نگهداری اموال به عنوان یک اجاره یا به طور بالقوه در حال حرکت آماده شوید.
• تایید وام مسکن یک وام مسکن تا زمان تکمیل شدن خانه، ارائه نمی شود. بنابراین، هنگامی که شما در حال خرید یک خانه ی پیش فروش هستید، وام دهندگان می توانند پیش تایید وام را به شما بدهند. با این وجود، بازبینی دیگری باید انجام شود تا این اطمینان حاصل شود که وام برای مسکن مورد استفاده قرار می گیرد. اگر در زمان تکمیل شدن ملک، ارزش آن کمتر از قیمت خریدش باشد، مسئولیت ایجاد این تفاوت با خریدار می باشد.
• بدون تضمین سود. یک روش محبوب برای کسب سود در یک بازار در حال افزایش املاک و مستغلات این است که، هیچ تضمینی وجود ندارد که بازار در مدت مزایای خرید و فروش در بازار سرمایه زمان بین خرید و تکمیل ساختمان، همچنان در حال افزایش باشد. توصیه می شود که برای کنترل کردن این ریسک، توانایی تکمیل کردن خانه را داشته باشید.
• خرید یک طبقه. خرید یک خانه پیش فروش نیاز به کمی ابتکار و چشم انداز دارد. در طول ساخت و ساز میشود تغییراتی به طبقه ی یک خانه داد . اجازه ی بوجود آوردن یک تغییر کم توسط توسعه دهنده ی ملک در قرارداد خرید و فروش و شرح قرارداد، نشان داده خواهد شد. به همراه داشتن یک مشاور املاک در هنگام خرید از یک توسعه دهنده(بساز بفروش) به شما کمک خواهد کرد که بدانید اعمال چه میزان تغییری ممکن است. برای اطمینان از کیفیت خرید خود، ضروری است که از یک توسعه دهنده معتبر خرید کنید.

بهترین راه برای تعیین اینکه آیا خرید یک خانه پیش فروش بهترین گزینه برای شما میباشد یا خیر، این است که جوانب مثبت و منفی را با متخصص مسکن خود و یک حرفه ای در املاک و مستغلات بسنجید.

در مورد خرید یک خانه ی پیش فروش چه باید بدانید؟

خرید یک خانه پیش فروش مزایا و معایبی دارد که عبارتست از:

سپرده:

هر توسعه ای، ساختار سپرده و مبلغ خودش را نیاز دارد. معمولا در هنگام نوشتن قرارداد، ۵ تا ۱۰ درصد آن لازم می باشد و بعد از آن به بالای ۲۰ درصد افزایش می یابد. در صورت عقد قرارداد این سپرده به پول پیش خانه اضافه می گردد. میزان مبلغ خانه بعد از کامل شدنش محاسبه میشود.

خرید خانه ی پیش خرید مناسب همه نیست این کار در طول دوره ساخت و ساز نیاز به صبر دارد ، که می تواند تا ۲-۳ سال طول بکشد. همچنین، خرید یک واحد نیازمند اطمینان و مدیریت کردن ریسک در هنگام خرید در یک بازار و عقد قرارداد در بازاری دیگر، می باشد.

خطر تاخیر در سکونت تقریبا ناچیز و هیچ است.

بر خلاف بسیاری از سرمایه گذاران عجول، سرمایه گذاران هوشمند تمایل دارند که در بازفروش یا املاک ثانویه سرمایه گذاری کنند. این به آنها کمک می کند تا املاک مشابه را تا ۲۰-۳۰٪ کمتر از قیمت بازار به دست آورند. در املاک بازفروش، املاک یا آماده برای سکونت هستند و یا تاریخ سکونت در آن بسیار نزدیک است. این عوامل باعث کاهش سرمایه گذاری نامناسب و از دست دادن پول می شود. همچنین املاک ثانویه بهترین گزینه برای سرمایه گذارانی است که به دنبال املاک تجاری یا موقت هستند.

تخفیف های بزرگ و جذاب

املاک بازفروش اغلب توسط عوامل املاک و مستغلات و افرادی که برای فروش املاک عجله دارند ، به فروش می رسد . عدم وجود زمان کافی برای فروشنده باعث می شود که سرمایه گذار به راحتی با مذاکره کردن، یک قیمت خوب را قبل از قیمت نهایی برای خود ایجاد کند. اختلاف متوسط ​​قیمت فروش و ارزش بازاری ملک بین ۱۰-۳۰٪ است که رقمی خوب در معاملات املاک و مستغلات می باشد.

خطرات بالقوه خرید ملک پیش فروش

ریسک های ناشی از پرداخت نقدی نیز در بازار بازفروش وجود دارد. فرض کنید که فروشنده خودش آپارتمان را با ۵ میلیون ( به ازای هر متر مربع ) خریداری کرده است، پس از آن قیمت آپارتمان به ۶ میلیون تومان در هر متر مربع می رسد. او ممکن است از شما بخواهد که چکی با مبلغ ۵ میلیون و صد هزار تومان (به ازای هر متر مربع) به او بدهید و ۹۰۰ هزار تومان (به ازای هر متر مربع) باقیمانده را به صورت نقدی از شما تقاضا کند.

“از آنجا که اکثر مردم طبقه پایین به وام های بانکی برای خرید یک آپارتمان نیاز دارند، برای آنها جمع کردن چنین پول زیادی غیرممکن می باشد.”

روش پرداخت (در هنگام انتخاب یک خانه در بازار اصلی)، معمولا به صورتی می باشد که خریدار را قادر می سازد تا به صورت اقساطی پرداخت کند. در بازار بازفروش، ممکن است مجبور باشید که کل مبلغ را به صورت پیش پرداخت و یا به صورت اقساطی در مدت کوتاهی، پرداخت کنید. علاوه بر این، هزینه یک آپارتمان بازفروش همیشه بالاتر از قیمت آن در طول ساخت و ساز است. “بنابراین، شما به پول پیش پرداخت زیادی در بازار بازفروش نیاز دارید.

خرید یک خانه در بازار بازفروش، ممکن است شامل استفاده از خدمات یک واسطه(دلال) باشد و کسی که اطمینان حاصل کند آن دلال به اعمال غیرمنصفانه دست نمی زند.

۱ – پرداخت یکجا

از تمام معاملات باز فروشی که اتفاق می افتد، اکثر آنها توسط افرادی انجام می شود که گزینه پرداختی های ثابتی ندارند. این گاهی اوقات می تواند موقعیت چه کنم چه کنم را برای فروشنده ایجاد کند. سرمایه گذاران اغلب فروشندگان را به وسیله وعده ها و رفتارهای هیجانی دستکاری می کنند. اگر فروشنده هستید، مطمئن شوید که خریداران از لحاظ مالی قادر به رعایت کردن روش پرداختی که شما برای فروش بر روی ملک گذاشته اید، می باشند.

۲ – پرداخت ها اغلب به صورت نقدی انجام می شود

برای اجتناب از مالیات و سایر هزینه های معامله املاک و مستغلات، فروشندگان برای املاک بازفروش اغلب پرداخت نقدی را درخواست می کنند. این می تواند سه مشکل را شامل شود: فروشنده می تواند پس از دریافت کامل یا بخشی از سرمایه، از انجام هرگونه معامله با خریدار خودداری کند؛ دسترسی خریداران به وام برای خانه دشوار می شود چون به اطلاعات محرمانه و تأیید شده در مورد فروشنده و سابقه ی معاملات بانکی که نیز انجام داده است نیاز می باشد؛ برای افراد کارمند و حقوق بگیر دشوار است که بتوانند چنین پول نقد زیادی را برای تکمیل معاملات تهیه کنند.

۳ – پروسه ایجاد سند پیچیده می شود

خرید ملک بازفروش شامل کاغذ بازی پیچیده ای می باشد و حتی ممکن است ماه ها یا سال های طولانی به طول بکشد. تخصص و دانش شما، سود و زیان تان را در هنگام سرمایه گذاری یا فروش املاک ثانویه تعیین می کند. مزایا و معایب بالا فقط یک راهنمایی مبتدی برای برداشتن قدم اول می باشد. قبل از سرمایه گذاری یا فروش املاک ثانویه، تمام جنبه های مالکیت و مسائل مرتبط را کاملا بررسی کنید.

اقدامات احتیاطی که باید انجام دهید

۱ – در صورت پرداخت مبلغی معین، فروشنده به شما یک فتوکپی از اسناد مالکیت آپارتمان را می دهد. این مدارک را توسط وکیل بررسی کنید تا از مالکیت ملک مطمئن شوید.

۲ – بررسی کنید که آیا فروشنده بدهکاریی به سازنده دارد یا خیر؟ شما می توانید با گرفتن یک سابقه ی حساب کاربری به روز شده از توسعه دهنده(فروشنده)، که مقدار پرداخت شده و همچنین مبلغ قابل پرداخت را نشان می دهد، این کار را انجام دهید،. مراقب جریمه دیرکرد پرداخت یا هزینه هایی که ممکن است از خریدار اول باقی مانده باشد، باشید.

۳ – توسعه دهندگان همچنین ممکن است هزینه واگذاری را از شما بگیرند، اگر صاحب مزایای خرید و فروش در بازار سرمایه آپارتمان، آپارتمان را قبل از تکمیل واگذاری بفروشد. شما می توانید با فروشنده بر سر تقسیم هزینه هایی که باید متحمل شوید، معامله کنید.

در اخر باید گفت خرید و یا سرمایه گذاری در ملک هایی که به پیش فروش گذاشته شده یکی از راه های خانه دار شدن و یا سرمایه گذاری در بازار ملک می باشد که در آن می توانید در سود سازنده شریک شوید در جریان ساخت خانه نظر بدهید و این دارایی ( ملک ) را با شرایط خرید و پول آن را پرداخت کنید . این نوع سرمایه گذاری شامل ظرافت های حقوقی نیز می شود که در یک سلسله مقالات حقوقی به شما توضیحات کامل را خواهیم داد

نتیجه گیری

بهترین زمان برای خرید خانه پیش فروش و ملک پیش فروش در دوره اوایل رونق و بدترین زمان ان در دوره رکود است. صلاحیت سازنده مهمترین پارامتر خرید شماست اگر در ان دقت کافی نکنید ضرر گزافی پرداخت خواهید کرد

قبلا از خرید یک ملک پیش فروش حتما با مشاوران املاک حرفه ای و متخصص بازار مسکن مشورت کنید.