مقایسه بورس با بازارهای موازی

بورس از مسکن عقب افتاد

به گزارش سرویس بورس اقتصادآنلاین؛ بورس طی چند ماه گذشته شرایط خوبی را تجربه نمی‌کند. هر چند از ابتدای این هفته،‌شرایط کمی بهبود یافته است اما به طور مشخص از اردیبهشت امسال شاهد اصلاح فرسایشی بازار سهام بودیم؛ اصلاحی که با تشدید رکود معاملاتی به ویژه در مهر ماه، روزهای سختی را برای اهالی بازار سرمایه رقم زد. در این میان بازارهای موازی و رقیب نسبت به بورس عملکرد بهتری را ثبت کردند. موضوعی که نشان می‌دهد با توجه به شرایط تورمی کشور و همچنین بازدهی بازارهای رقیب، معامله گران بورس تا چه اندازه ضرر کردند.

بورس در دو سال گذشته به مسکن باخت

در حالی بازدهی ماهانه بورس در مهر بر اساس تغییرات شاخص کل،۳.۴- درصد و بر اساس تغییرات شاخص هم وزن، ۴.۲- درصد بوده‌است که بازار مسکن شهر تهران در این ماه بر اساس اطلاعات بانک مرکزی میانگین بازدهی ۱.۲ درصدی و بر اساس اطلاعات مرکز آمار، میانگین بازدهی ۰.۱- درصد را ثبت کرد.

به طور کلی در هفت ماه ابتدایی سال بازدهی بازار مسکن نیز از بورس پیشی گرفته است؛ از ابتدای سال تا پایان مهر ماه، شاخص کل ۴.۳ درصد کاهش یافت اما شاخص هم وزن ۸.۸ درصد افزایش را ثبت کرده است. در این مدت بازار مسکن بر اساس اطلاعات مرکز آمار بازدهی ۳۳.۲ درصدی و بر اساس داده های بانک مرکزی بازدهی ۲۴.۵ درصدی را تجربه کرده است.

اگر بازه زمانی را از ابتدای سال ۱۴۰۰ تا پایان مهر ماه در نظر بگیریم،‌ باز هم مسکن برنده خواهد بود. در این مدت بازدهی بورس بر اساس تغییرات شاخص کل ۰.۱ درصد و بر مبنای تغییرات شاخص هم وزن، ۱۳.۸- درصد است. این در حالی است که قیمت مسکن شهر تهران در این مدت و بر مبنای اطلاعات بانک مرکزی ۴۴.۴ درصد افزایش یافته است و داده های مرکز آمار افزایش حدود ۶۰ درصدی قیمت مسکن را نشان می‌دهد.

در بلندمدت بورس برنده است

البته باید توجه داشت که بورس همواره در بلندمدت عملکرد بهتری را نسبت به سایر بازارهای موازی داشته است. به عنوان مثال بر مبنای اطلاعات بانک مرکزی،‌ از ابتدای سال ۱۳۹۶ تا پایان مهر ماه میانگین قیمت مسکن در شهر تهران افزایش ۸۵۷ درصدی را تجربه کرده است. این رقم بر اساس اطلاعات مرکز آمار نیز حدود ۹۳۶ درصد بوده است. اما در این مدت بازدهی بورس بر اساس تغییرات شاخص کل به ۱۵۴۴ درصد می رسد. اگر مبنا را تغییرات شاخص هم وزن قرار دهیم، ‌بازدهی بورس از ابتدای سال ۱۳۹۶ به حدود ۲۲۰۰ درصد می‌رسد.

راز خزان معاملات مسکن

بازار معاملات مسکن در شهر تهران، اولین ماه پاییز را با «افت محسوس خرید آپارتمان» و همزمان «رشد خفیف قیمت» پشت سر گذاشت. این دو گانگی، تحت تاثیر دو عامل اصلی موثر بر سمت تقاضا از یکسو و سمت عرضه از سوی دیگر رخ داده است. تعداد واحدهای مسکونی فروش‌رفته در مهرماه از «بازگشت دوباره بازار به کف معاملاتی» بعداز چند ماه فروش در حجم نسبتا بالا حکایت دارد.

بازار مسکن موقعیت ممتاز بازدهی خود نسبت به بازارهای رقیب را در نخستین ماه پاییز واگذار کرد. تازه‌‌ترین گزارش رسمی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت در مهر ماه حکایت از نوسان حدود یک درصدی میانگین قیمت نسبت به شهریور ماه دارد. اما نکته قابل تامل این است که این رشد هرچند جزئی قیمت در شرایطی رخ داده که حجم معاملات افت قابل توجه 10 درصدی داشته است. بررسی علت خزان معاملات مسکن در نخستین ماه پاییز حکایت از نقش عامل قیمتی در شکل‌‌گیری خط مقاومت خریدهای سرمایه‌‌ای در این بازار دارد.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، رصد تحولات بازار مسکن در نخستین ماه نیمسال دوم 1401 بر اساس گزارش رسمی بانک مرکزی حکایت از وجود یک دوگانگی در رفتار معاملاتی و قیمتی این بازار دارد. طی مهر ماه 5‌‌هزار و 400 فقره معامله آپارتمان مسکونی در شهر تهران ثبت شده که نسبت به شهریور افت 2/ 10 درصدی داشته است. این حجم از معاملات حتی نسبت به ماه مشابه پارسال که بازار به واسطه اخبار امیدوارکننده از احتمال احیای برجام و رفع تحریم‌ها در حالت نیمه‌‌خاموش قرار داشت و متقاضیان خرید در انتظار کاهش قیمت بازار را موقتا ترک کرده بودند هم یک درصد کمتر است. به این ترتیب مهرماه امسال را می‌توان خزان معاملات مسکن توصیف کرد. اما نکته قابل تامل درباره تحولات اخیر بازار مسکن تهران در این ماجرا نهفته است که با وجود این ریزش قابل توجه در تعداد معاملات مسکن یک ماهه، قیمت آن‌گونه که انتظار می‌‌رفت افت نکرده است.

میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در معاملات مهرماه 43 میلیون و 720 هزار تومان بوده که نسبت به مدت ماه قبل از آن فقط 2/ 1 درصد معادل 600 هزار تومان افزایش یافته است. اگرچه میزان تورم ماهانه مسکن در مهرماه تفاوتی نسبت به این رقم در شهریور ماه ندارد و عملا سرعت رشد قیمت مسکن بدون تغییر باقی مانده است، اما این افزایش جزئی در حالی رخ داده که حجم معاملات افت چشمگیری داشته است.

به‌طور معمول در ماه‌هایی که تقاضای خرید در بازار مسکن به حداقل می‌‌رسد و این موضوع به شکل کاهش حجم معاملات در تحولات بازار منعکس می‌شود، قیمت نیز با افت همراه می‌شود یا دست‌‌کم بدون تغییر باقی می‌‌ماند. به عنوان مثال حجم معاملات در مهرماه امسال و پارسال در یک سطح است اما پارسال با رسیدن این حجم به کف (حول و حوش پنج‌‌هزار واحد)، میانگین قیمت مسکن نه تنها افزایش نیافت بلکه معادل 2/ 0 درصد نسبت به ماه قبل از آن کاهش پیدا کرد. به این ترتیب آنچه در بازار مسکن پایتخت طی مهر ماه گذشته را می‌توان به یک «دوگانه» تعبیر کرد؛ دوگانه‌‌ای که طی آن عملا قیمت در حالی افزایش پیدا کرده که معاملات به دلیل کاهش تقاضای موثر در بازار مسکن ریزش 10درصدی داشته و به کف حدود 5‌‌هزار واحدی بازگشته است.

علت اینکه افت معاملات حتی منجر به کاهش سرعت رشد قیمت مسکن نشده و میزان تورم ماهانه مسکن در مهر ماه حول و حوش یک درصد (معادل تورم ماهانه مسکن در شهریورماه) بوده است را باید در دو وجه تشریح کرد. در وهله اول این ماجرا نشات‌گرفته از تحولات ارزی ماه‌های اخیر است که تورم ماهانه مسکن را فارغ از تاثیر کاهش تقاضای خرید توجیه می‌کند.

نرخ دلار در ماه‌های شهریور و مهر به‌طور محسوس افزایش پیدا کرده است؛ طوری که بازدهی ماهانه ارزش این ارز پراستفاده در شهریور 5/ 7 و در مهر ماه 4درصد بوده است. تاثیرپذیری بازار مسکن از تغییرات نرخ ارز که از سال 97 به بعد به‌شدت افزایش پیدا کرده است، در مهرماه نیز خود را نشان داد، به این ترتیب که اثر تجمیعی دو ماه پیاپی تورم ارزی در بازار مسکن مهرماه به شکل تورم 2/ 1 درصدی در وضعیت رکود معاملات منعکس شد.

تغییرات افزایشی نرخ ارز از دو جنبه مقایسه بورس با بازارهای موازی رفتار معامله‌‌گران بازار مسکن را تحت تاثیر قرار داده که به تورم ماهانه حدود یک درصدی انجامیده است؛ از یک‌‌سو جنبه روانی تورم ارزی به واسطه تجربه چهار سال اخیر در بازار مسکن موجب اصرار فروشنده‌ها به تغییر همزمان قیمت با افزایش نرخ دلار شده است، طوری که به دنبال شروع روند افزایشی در بازار دلار، گروهی از فروشنده‌ها از حضور در بازار انصراف می‌دهند و نقش تماشاچی را پیدا می‌کنند. آنها می‌خواهند بدانند میزان نوسان قیمت در بازار مسکن تا چه اندازه دامنه‌‌دار است و تا زمانی که از مقطعی بودن آن اطمینان پیدا نکنند، تمایلی به فروش نشان نمی‌دهند. از جنبه دیگر به محض افزایش نرخ ارز، تقاضای سرمایه‌‌ای مسکن برای ورود به این بازار تحریک می‌شود و به این ترتیب در شرایطی که عرضه کاهش پیدا کرده، تقاضای قطعی برای خرید قدری افزایش پیدا می‌کند. طبعا در چنین شرایطی نمی‌توان انتظار کاهش قیمت را داشت.

عامل دیگری که بر افزایش قیمت مسکن در ماه گذشته موثر بوده و تاثیر آن قابل انکار نیست، نرخ تورم عمومی بالا است که اثر آن روی تغییرات تورمی همه بازارها از جمله بازار مسکن قابل رهگیری است. تاثیر تورم عمومی بر تورم مسکن و اجاره‌‌بها موضوع تازه‌‌ای نیست و در سال‌های اخیر نیز تقریبا همواره این تغییرات به دنبال یکدیگر و هم‌‌جهت بوده است. اکنون نیز تورم عمومی بیش از 40 درصدی هر ماه به شکل رشد خفیف قیمت مسکن تاثیر خود را بر قیمت در این بازار نشان می‌دهد. نرخ تورم عمومی ماهانه در مهر ماه نیز حول و حوش 5 درصد بوده که رقم بالایی محسوب می‌شود و تورم یک درصدی مسکن به دنبال این تغییرات موضوع عجیبی نیست.

نقش سمت «عرضه» در تحولات بازار مسکن

وجه دیگر ماجرای دوگانگی قیمت و معاملات در مهرماه توجیه‌‌کننده علت ریزش قابل توجه خرید و فروش‌های انجام شده در این ماه است. یکی از عوامل مهم موثر بر این ماجرا اثر اقتصادی ناآرامی‌‌های اجتماعی اخیر است؛ موضوعی که در بازار مسکن به شکل کاهش تمایل به بازدید فایل‌‌ها و حتی در مواردی انصراف از فروش توسط فروشندگان مسکن ملموس شد. در واقع ناآرامی‌‌ها در برخی مناطق هم به شکل کاهش تقاضای خرید و هم به شکل کاهش عرضه جدید اثر خود را بر بر بازار مسکن نشان داده است.

بر اساس نتایج تازه‌‌ترین تحقیق میدانی «دنیای اقتصاد» از بازار مسکن که جزئیات آن در گزارش روز گذشته این صفحه نیز منتشر شد، در ماهی که گذشت افت ورودی فایل جدید برای فعالان بازار مسکن محسوس بوده است. به این ترتیب افت معاملات را می‌توان پس از اثر ناآرامی‌‌ها به مساله کاهش عرضه نسبت داد. در واقع به همین دلیل است که افت معاملات تحت تاثیر کاهش تقاضای خرید نتوانست اثر قیمتی خاصی روی بازار مسکن داشته باشد و تورم ماهانه ملک در معاملات پایتخت همچنان حول و حوش یک درصد مثبت شد.

به این ترتیب راز خزانی که بازار مسکن در مهر ماه تجربه کرد را باید در اثر هم‌‌افزای تورم ارزی و تورم عمومی بر قیمت مسکن جست‌وجو کرد؛ موضوعی که سبب شکل‌‌گیری خط مقاومت در برابر خریدهای سرمایه‌‌ای شد. به بیان دقیق‌‌تر تورم بالای مسکن سبب شده حتی خریداران سرمایه‌‌ای که متقاضی اصلی خرید ملک در بازار ماه‌های اخیر بوده و هستند و اتفاقا حضور آنها در شرایط تورم ارزی در بازار مسکن پررنگ‌تر می‌شود، در مواجهه با اصرار فروشنده‌ها به افزایش قیمت با وجود رکود معاملاتی، نسبت به خرید مقاومت می‌کنند. با وجود اینکه اغلب خریداران سرمایه‌‌ای با نقدینگی مناسب آماده ورود به بازار مسکن هستند، اما روند تورمی قیمت مسکن در شرایط رکود از ناحیه آنها به سادگی پذیرفتنی نیست و به همین خاطر در مهر ماه برای انجام خرید ملکی با محاسبات قیمتی دقیق از وضعیت رکود به این جمع‌‌بندی رسیدند که نباید به رشد قیمت تن دهند؛ موضوعی که به شکل کاهش معاملات در بازار ماه گذشته مشهود شد.

سرگردانی سرمایه‌‌گذاران ملکی

اگرچه به محض رشد نرخ دلار، تقاضای سرمایه‌‌ای روانه بازار مسکن می‌شود اما در مهرماه سرگردانی معامله‌‌گرانی که از جنس سرمایه‌‌گذار ملکی بوده‌‌اند بر ریزش حجم خرید و فروش مسکن اثر محسوسی داشت. در مناطق مصرفی نیمه شمالی شهر تهران انباشت فایل‌‌های فروش در بازار مسکن که نتیجه مقاومت خرید از سوی سرمایه‌‌گذاران ملکی و نبود تقاضای موثر مصرفی است، مساله‌‌ساز شده است. واسطه‌های ملکی می‌گویند اگرچه ورود فایل جدید در هفته‌های اخیر اندک بوده، اما رسوب فایل‌‌های قبلی که طی دو تا سه ماه گذشته به بازار مسکن عرضه شده، سبب شده سرمایه‌‌گذاران ملکی برای انجام معامله وسواس بیشتری به خرج دهند.

به‌طور کلی فارغ از جهت بازار مسکن، هنگامی که انباشت فایل در بازار از سوی متقاضیان خرید به ویژه سرمایه‌‌گذاران ملکی رصد می‌شود، آنها با احتیاط بیشتری برای معامله اقدام می‌کنند. انباشت فایل‌‌های قبلی از یک‌‌سو نشانه رکود دامنه‌‌دار در بازار نقل و انتقالات ملکی و از سوی دیگر نشانه نبود تقاضای موثر خرید در میان جست‌وجوگران است و می‌تواند منعکس‌‌کننده این واقعیت باشد که دست برتر در بازار مسکن در اختیار خریداران است؛ کما اینکه وقتی دست برتر در نشست‌‌های مقدماتی معاملات ملکی به خریداران تعلق دارد، آنها با چانه‌زنی بیشتری برای معامله پا پیش می‌‌گذارند.

از طرفی اگرچه نوسان ارزی مثبت در ماه‌های اخیر زمینه‌‌ساز اصرار فروشنده‌ها به رشد قیمت اعلامی املاک شده است، اما در عین حال سرمایه‌‌گذاران ملکی به دلیل مشاهده انباشت فایل، قیمت‌‌های اعلامی را «شکننده» می‌‌دانند و معتقدند احتمال کاهش این قیمت‌‌ها وجود دارد. در حال حاضر گروهی از متقاضیان سرمایه‌‌ای نیز معامله را به وقتی موکول کرده‌‌اند که از چشم‌‌انداز جهت تغییرات قیمت ملک تا حدی اطمینان پیدا کنند.

اثر تحریک بورسی بر خریدهای ملکی

در حالی که بازدهی مسکن در نیمسال اول 1401 بارها در رتبه اول نسبت به بازارهای موازی قرار گرفت و شهریور ماه نیز چنین وضعیتی داشت، در مهرماه این رتبه را به بازار ارز واگذار کرد. بازدهی مسکن در مقاطع زمانی 4 ماهه و 6ماهه امسال بیشتر از بازارهای ارز، سکه و سهام بود اما در مقطع 7‌‌ماهه این بازدهی 5/ 0 واحد درصد از میزان بازدهی ارز کمتر بوده است. دلار در هفته‌‌ماه نخست امسال 25 درصد بازدهی داشته و این در حالی است که در همین بازه میزان بازدهی مسکن 5/ 24 درصد و میزان بازدهی سکه 4/ 22 درصد بوده است. سرمایه‌‌گذاران بورس نیز در 7 ماه نخست امسال زیان کامل 4 درصدی را تجربه کرده‌‌اند. همچنین در مقایسه بازدهی ماهانه مسکن، ارز، سکه و بورس، رتبه نخست به سکه با رشد 6/ 4 درصدی قیمت ماهانه تعلق داشته است. پس از آن بازدهی ماهانه دلار با مقدار 4درصد و بازدهی مسکن با مقدار یک درصد در این رتبه‌‌بندی قرار می‌گیرد. در نهایت بازار سهام نیز در مهر ماه بازدهی منفی معادل 5/ 3 درصد داشته است.

برخی از واسطه‌های ملکی عنوان می‌کنند که اگر تحریک بورسی به واسطه منفی شدن بازدهی بازار سهام در ماه‌های اخیر نبود، شاید حجم معاملات مسکن به همین کف پنج‌‌هزار واحدی نمی‌‌رسید. در طول دو ماه گذشته برخی از پول‌‌های کلان چند میلیارد تومانی که از بورس خارج شده، روانه بازار مسکن پایتخت شده است. به‌طور کلی بازار سهام را می‌توان یکی از بازارهای فوق‌العاده پرریسک توصیف کرد و در طول ماه‌های شهریور و مهر ریسک ماندن در این بازار افزایش چشمگیری پیدا کرده است. در نتیجه بخشی از معاملات مسکن در وضعیت رکود عمیق حال حاضر نشات گرفته از همین خداحافظی بورسی‌‌ها از بازار سهام است.

مقایسه بورس با بازارهای موازی

قیمت مسکن در بریتانیا در ماه اکتبر 7.2 درصد نسبت به مدت مشابه در سال گذشته صعود کرد. البته این رقم به میزان 0.9 درصد ماه به ماه افول کرده که بزرگترین کاهش از ژوئن 2020 است. . ادامه خبر

با دوستان خود به اشتراک بگذارید

افزایش درآمد ریالی غفارس

وگردش : بانک گردشگری در خصوص صورت های مالی اخیر خود، توضیحات زیر را منتشرکرد: دلایل افزایش سرفصل خالص سایر درآمدها و هزینه ها نسبت به دوره مشابه سال قبل: سایر درآمدهای دوره مالی جاری عمدتا مربوط به سود حاصل از فروش دارایی های تملیکی و همچنین شناسایی سهم از سود سال های آتی ناشی از معاملات سال مالی قبل است. دلایل افزایش سرفصل هزینه های مالی نسبت به دوره مشابه قبل: افزایش سرفصل هزینه های .

راز خزان معاملات مسکن

تعداد معاملات مسکن یک ماهه، قیمت آن گونه که انتظار می رفت افت نکرده است. میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در معاملات مهرماه 43 میلیون و 720 هزار تومان بوده که نسبت به مدت ماه قبل از آن فقط 2/ 1 درصد معادل 600 هزار تومان افزایش یافته است. اگرچه میزان تورم ماهانه مسکن در مهرماه تفاوتی نسبت به این رقم در شهریور ماه ندارد و عملا سرعت رشد قیمت مسکن بدون مقایسه بورس با بازارهای موازی تغییر باقی مانده است، اما این افزایش .

افول جهانی فولاد

2022 نسبت به مدت مشابه در سال افزایش 8/ 21درصدی را تجربه کرده است. فعالان بازار اعلام کردند مجموع صادرات محصولات فولادی چین از ژانویه تا آگوست 2022 حدود 225/ 46 میلیون تن گزارش شده است. این در حالی است که میزان صادرات این محصول از ژانویه تا آگوست 2022 نسبت به مدت مشابه سال قبل حدود 9/ 3 درصد افت داشته است. معامله گران گزارش دادند در ماه آگوست، چین حدود 893 هزار تن فولاد وارد کرده است که نسبت به ماه .

رکود بازار مسکن به پایان رسید؟

کارنامه بازار مسکن در 7ماه ابتدایی سال 1401 خریداران به بازار مسکن بازگشتند؟ رکود بازار مسکن در سال 1401 پایان یافت؟ به گزارش اقتصادآنلاین؛ مرکز آمار و بانک مرکزی دیروز دوشنبه 9 آبان، اطلاعات مربوط به قیمت مسکن شهر تهران در مهر ماه امسال را منتشر کردند. بانک مرکزی میانگین قیمت مسکن شهر تهران را در اولین ماه پاییز 43 میلیون و 725 هزار تومان گزارش کرد که نسبت به شهریور افزایش 1.2 درصدی را نشان می دهد. مرکز آمار نیز .

سکته دوم بازار مسکن!

سرمایه در بخش مسکن اشاره کرد. بر اساس اعلام بانک مرکزی، مهر ماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران 43 میلیون و 724 هزار و 900 تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب 1.2 و 38.2 درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات نیز 5416 فقره بود که از کاهش 10 درصد و 1 درصد به ترتیب در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل حکایت دارد. نگاهی به آمار بازار مسکن .

تداوم سوددهی وپاسار

سرمایه گذاری ها تا پایان سال 1401 نسبت به سال گذشته افزایش خواهد یافت. همچنین سایردرآمدها نسبت به دوره قبل بهبود یافته و کنترل هزینه های اداری و عمومی نیز جزو برنامه های بانک برای ماه ها و دوره های پیش رو خواهد بود. اهداف و راهبردهای آتی مدیریت در خصوص فعالیت شرکت نیز بر مبنای افزایش سهام بازار و همچنین کسب رتبه برتر در میان 100 شرکت برتر و همچنین افزایش سهم تسهیلات اعطایی در بخش های انرژی و صنعت و معدن نیز مورد توجه بیشتر این نماد برتر بورسی قرار خواهد گرفت. .

بزرگترین رکورد تاریخی تورم منطقه یورو

اقتصاد24 - بر اساس داده های منتشر شده توسط یورواستات، تورم سالانه مصرف کننده منطقه یورو در ماه اکتبر دو رقمی شد که عمدتاً به دلیل هزینه های بالاتر انرژی بود. به نقل از اکونومیک، داده های یورواستات نشان می دهد که قیمت مصرف کننده در منطقه یورو در ماه اکتبر 10.7 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافت که بزرگترین رکورد تاریخی در این منطقه است. پیش بینی بازار، افزایش سالانه 10.2 درصدی .

افول شاخص اعتماد مصرف کنندگان ژاپن

کسب وکارها قرار دارد. در حالی که نرخ تورم سالانه مصرف کننده در ماه سپتامبر سه درصد بود، قیمت هایی که شرکت ها از یکدیگر دریافت کردند در همان ماه 7/ 9 درصد افزایش یافت. فشار تورمی در ژاپن و متکی به واردات با کاهش طولانی مدت ین تشدید شده است که در این ماه به کمترین میزان در 32 سال گذشته در برابر دلار آمریکا رسید. داده های جداگانه نشان می دهد که خرده فروشی ها در سپتامبر 5/ 4درصد نسبت به مدت مشابه سال .

نگرانی سیاستگذاران کره ای از رکود بازار تراشه

مالی خود اعلام کرد انتظار دارد تقاضا حداقل تا نیمه دوم سال 2023 بهبود پیدا کند. طبق آمار رسمی کره جنوبی، رشد موجودی تراشه بالا مانده و در سپتامبر به 7/ 54 درصد رسید. ارسال تراشه از کارخانه ها، نشانه های ثبات داشت و تنها 9/ 0درصد در مقایسه با سپتامبر گذشته کاهش یافت. بر اساس گزارش بلومبرگ، مجموع تولید صنعتی کره جنوبی در سپتامبر نسبت به مدت مشابه سال گذشته، 8/ 0 درصد رشد کرد که کمتر از برآورد یک درصد توسط اقتصاددانان بود. این کاهش ماه قبل 8/ 1درصد و شدیدتر از پیش بینی کاهش 8/ 0درصدی بود. .

تعیین تکلیف 11 هزار میلیارد تومان کالاهای اموال تملیکی در دولت سیزدهم

به گزارش بازار ، سعید غلامی باغی گزارشی از عملکرد این سازمان در دولت سیزدهم ارائه کرد و اظهار داشت: ارزش کالاهای تعیین تکلیف شده این سازمان در مدت مشابه دوره قبل 6 هزار و 723 میلیارد تومان بود. وی با بیان اینکه کالاهای تحت اختیار این سازمان از چهار طریق تعیین تکلیف می شود گفت: در دولت سیزدهم تعیین تکلیف کالاها از طریق فروش 38 درصد، استرداد 30 درصد، اعاده 24 درصد و انهدام هشت درصد صورت .

سیگنال دبی به بازار ارز تهران

بازار ارز و سکه دیروزدوشنبه 9 آبان ماه آرایش صعودی به خود گرفت. قیمت دلار در بازار هرات دوشنبه 9 آبان ماه با گپ مثبت باز شد. اسکناس امریکایی در بازار یاد شده صبح دیروز 70 تومان از قیمت بسته شده روز گذشته بالاتر بود و با 32 هزار و 640 تومان معامله شد. قیمت دلار در بازار فوق در نیمه ظهر روز گذشته دوباره رشد کرد و به 32 هزار و 680 تومان رسید که در مقایسه با روز قبل 110 تومان افزایش را .

تهدیدهای در کمین بازار کار ایران

ماه امسال و مقایسه آن با مدت مشابه سال قبل حاکی از آن است که اشتغال زایی 138 هزار نفری در این بازه زمانی، کمتر از خالص ورودی بازار کار بوده و حتی نتوانسته وضعیت اشتغال را تثبیت کند؛ به گونه ای که باوجود کاهش نرخ مشارکت اقتصادی و خروج جمعیت بالای 15 ساله از بازار کار، نسبت جمعیت شاغل کشور از 37.4 درصد در 6 ماه پارسال به 37.2 درصد در 6 ماه امسال کاهش یافته است. در بازار کار چه خبر است؟ .

نزدیک به 20 هزار میلیارد ریال درآمد عمومی در آذربایجان غربی وصول شد

به گزارش هاناخبر ، حبیب تربتی دوشنبه شب در جلسه ستاد تجهیز درآمد آذربایجان غربی افزود: این رقم، 86.1 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته رشد دارد. وی اضافه کرد: سهم وصولی درآمدهای مالیاتی از کل درآمدهای عمومی آذربایجان غربی در این مدت 88.1 درصد بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد 77.6 درصدی را در این حوزه نیز شاهد هستیم. مدیرکل امور اقتصادی و دارایی آذربایجان غربی اظهار کرد .

شاخص کل بر مدار صعود

. متوسط فروش هر ماه سال مالی گذشته عدد 37.9 هزار دستگاه بوده است. خودرو در این ماه نیز تولید 48 هزار دستگاه محصول را گزارش کرده است. در سال گذشته متوسط تولیدات شرکت برابر 37.6 هزار دستگاه بوده است. تولید هفت ماهه امسال رشد 26 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته دارد نرخ فروش این شرکت در ماه مورد گزارش برابر 2,076,127 هزار ریال است. فروش شرکت در سال گذشته به طور متوسط بر نرخ های 1,565,397 هزار .

هشدار اپراتور برق و گاز انگلیس درباره زمستان سخت برای مردم جزیره

که قرار بود از ماه گذشته میلادی 80 درصد افزایش یابد از دو هزار و 500 پوند در سال تجاوز نخواهد کرد. این برنامه حمایتی تا ماه آوریل سال آینده میلادی جریان دارد و سپس درباره نحوه تمدید آن تصمیم گیری می شود. قیمت حامل های انرژی قرار بود از ماه گذشته میلادی سه برابر شود؛ یعنی سقفی که سازمان ناظر بر عملکرد شرکت مقایسه بورس با بازارهای موازی های توزیع کننده انرژی در انگلیس برای قبوض برق و گاز در نظر گرفت 3 هزار و 549 بود .

قیمت دلار، یورو و پوند امروز 1401/08/10| قیمت ها بالا رفت

به گزارش دنیای اقتصاد، معاملات بازار در حالی امروز پیگیری شد که قیمت دلار، یورو و پوند صعود کرد. آخرین نرخ دلار در بازار آزاد قیمت دلار در بازار آزاد، امروز به 33,420 (سی و سه هزار و چهارصد و بیست ) تومان رسید که نسبت به روز قبل ، افزایش 0.8 درصدی داشته است. آخرین نرخ دلار در بازار متشکل دلار در بازار متشکل امروز با افزایش 0.03 درصدی، از 28,830 (بیست و .

قیمت دلار، یورو و پوند امروز 1401/08/10| قیمت ها بالا رفت

به گزارش دنیای اقتصاد، معاملات بازار در حالی امروز پیگیری شد که قیمت دلار، یورو و پوند صعود کرد. آخرین نرخ دلار در بازار آزاد قیمت دلار در بازار آزاد، امروز به 33,420 (سی و سه هزار و چهارصد و بیست ) تومان رسید که نسبت به روز قبل ، افزایش 0.8 درصدی داشته است. آخرین نرخ دلار در بازار متشکل دلار در بازار متشکل امروز با افزایش 0.03 درصدی، از 28,830 (بیست و .

سانسرز: بازار پلی اتیلن ترفتالات داخلی چین در محدوده باریکی افول کرد

تن قرار گرفتند. بازار پلی اتیلن ترفتالات در کوتاه مدت ثابت و ضعیف است. آخرین قیمت شرکت ها به شرح ذیل است: جیاشان مولای تریدینگ در میزان 8800 رنمینبی در هر تن، شانگهای هاگکی پلاستیک تکنولوژی در میزان 8800 رنمینبی در هر تن، و جیانگسو سانفانگژیانگ در میزان 8900 رنمینبی در هر تن. از اواسط ماه تا 20 اکتبر، قیمت های بطری پلی اتیلن ترفتالات محدود و ضعیف بوده اند. در حال حاضر میانگین قیمت ها در .

مصرف ظاهری

بر این اساس مصرف ظاهری فولاد کشور در این مدت نسبت به شش ماه ابتدایی سال 1400 رشد 13 تا 31درصدی داشته است. طی نیمه ابتدایی سال 1401، پنج میلیون و 790 هزار تن مقاطع طویل فولادی تولید شده که چهار میلیون و 572 هزار تن در داخل مصرف شده که نسبت به مصرف ظاهری آن در مدت مشابه سال گذشته معادل چهار میلیون و 52 هزار تن، 13 درصد بیشتر شده است. پس از آن در مجموع چهار میلیون و 527 هزار تن مقاطع تخت فولادی تولید شده که چهار میلیون و 521 هزار تن آن صادر شده است. میزان مصرف این مقاطع نسبت به سال گذشته که سه میلیون و 959 هزار تن بوده است، .

مسکن در آغوش گرم رکود !

اگر قرار باشد برای بازار مسکن محدودیت هایی، چون بازار بورس اوراق بهادار یا ارز، طلا و سکه در حوزه تغییر نرخ ها قرار دهیم، باید عنوان داشت که رشد نرخ در بازار مسکن تهران آن هم تنها با 5 هزار معامله در ماه یک افسانه است، زیرا معاملات آنقدر حجم ندارد که بتواند مجوز رشد نرخ ها در گزارش ها صادر شود، از این رو کارشناسان اقتصادی بر این باورند یا باید محدودیت های نرخ گذاری در بازارهایی، چون بازار سهام را حذف یا اینکه برای بازار مسکن نیز محدودیت های مشابه وضع کنیم. .

بورس از مسکن عقب افتاد

. > البته باید توجه داشت که بورس همواره در بلندمدت عملکرد بهتری را نسبت به سایر بازارهای موازی داشته است. به عنوان مثال بر مبنای اطلاعات بانک مرکزی، از ابتدای سال 1396 تا پایان مهر ماه میانگین قیمت مسکن در شهر تهران افزایش 857 درصدی را تجربه کرده است. این رقم بر اساس اطلاعات مرکز آمار نیز حدود 936 درصد بوده است. اما در این مدت بازدهی بورس بر اساس تغییرات شاخص کل به 1544 درصد می رسد. اگر مبنا را تغییرات شاخص هم وزن قرار دهیم، بازدهی بورس از ابتدای سال 1396 به حدود 2200 درصد می رسد. .

قیمت پوند امروز 10 آبان ماه 1401

قیمت پوند در بازار آزاد قیمت پوند امروز در صرافی های رسمی پوند انگلیس چیست؟ به گزارش سرویس طلا و ارز اقتصادآنلاین، واحد پول رسمی انگستان، پوند انگلیس نام دارد. هر پوند استرلینگ به 100 پنس تقسیم می شود. در نمادشناسی ارزی، این واحد پولی را با GBP نیز نشان می دهند. همچنین نماد برای نشان دادن واحد پول انگستان رایج است. پوند استرلینگ پس از دلار ایالات متحده، یورو و ین ژاپن به عنوان چهارمین .

در شش ماهه منتهی به پایان شهریور امسال صورت گرفت جهش 3 برابری سود خالص بانک ملت

سود خالص بانک ملت با جهش حدود سه برابری از مبلغ 30.905 میلیارد ریال در پایان شهریورماه سال گذشته به رقمی بالغ بر 115.692 میلیارد ریال در پایان نیمه اول سال جاری رسید. به گزارش روابط عمومی بانک ملت، این بانک که با نماد وبملت و سرمایه 262.043 میلیارد ریالی از پربیننده ترین نمادهای حاضر در بازار سرمایه کشور محسوب می شود موفق شده است که سود خالص خود را در پایان تابستان امسال نسبت به مدت مشابه .

کاهش شدید سود شرکت های بزرگ عربستان

ماهه سوم سال جاری با کاهش 12 درصدی سالانه به 887 میلیون ریال (236 میلیون دلار) رسید که نسبت به درآمدهای شرکت در سه ماهه سوم سال گذشته به مبلغ یک میلیارد ریال (270 میلیون دلار) کاهش اعلام شده است. سود این شرکت طی 9 ماه نسبت به مدت مشابه سال قبل 39 درصد کاهش یافت. شرکت تصنیع دلایل کاهش سود را کاهش سهم شرکت در سود سرمایه گذاری های مشترک و فروش همچنین افزایش میانگین هزینه مواد .

تحلیل بنیادی سهام فخوز / افت شدید سود خالص فولاد

درصد مالکیت این نماد به عنوان مالک اصلی این شرکت محسوب می شود. این شرکت با 40 درصد سهم شناوری در بازار بورس روی عدد 195 تومانی به ازای هر برگه سهم مورد معامله قرار می گیرد. آخرین افزایش سرمایه این شرکت مربوط به 8 شهریور ماه 1401 است که تعداد برگ سهم شرکت از رقم 120 میلیارد برگه سهم به 190 میلیارد برگه افزایش پیدا کرده است. عملکرد مالی شش ماهه فولاد خوزستان در سال جاری شرکت فولاد .

اخبار اقتصادی اقلیم کردستان عراق - اربیل

عراق تردد کردند. وی گفت: طی شش ماهه نخست سال جاری 156 هزار و 281 دستگاه خودروی سنگین از 5 نقطه مرزی استان کرمانشاه تردد کرده اند که 2.5 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است.وی افزود: مرز پرویزخان بزرگترین شاهراه اقتصادی ایران به عراق است و بیشترین حجم صادرات کالاهای غیرنفتی ایران از این مرز بین المللی و بیشترین تردد ناوگان باری با 50 هزار و 387 کامیون انجام می شود. از طریق این مرز .

اخبار اقتصادی جمهوری آذربایجان-باکو

"شهدنیز" از طریق این خط لوله صادر می شود. بنابراین، در طول دوره ، 15203.3 میلیون متر مکعب گاز منتقل شد (19.6 درصد افزایش نسبت به دوره مشابه سال 2021). ماه گذشته فرودگاه های آذربایجان به بیش از 500 هزار مسافر خدمات رسانی کردند(خبرگزاری آپا) فرودگاه های آذربایجان در ماه سپتامبر به بیش مقایسه بورس با بازارهای موازی از 500000 مسافر خدمات رسانی کردند. این رقم حدود 78 درصد بیشتر از شاخص های دوره مشابه سال گذشته است .

برنده اقتصادی جنگ اوکراین

رشد تولید ناخالص داخلی اداره آمار عربستان رشد اقتصادی سه ماهه سوم سال جاری را منتشر کرد. بر این اساس اقتصاد عربستان نسبت به مدت مشابه سال گذشته 6/ 8 درصد افزایش یافته است. آمارها نشان می دهد که رشد اقتصادی عربستان در سه ماه اخیر تحت تاثیر افزایش فعالیت های نفتی در ماه های اخیر رخ داده است. بخش نفت سهم قابل توجهی از اقتصاد عربستان دارد و بیش از 46 درصد از تولید این کشور را به خود اختصاص .

قیمت دلار و درهم امروز 10 آبان 1401/ دلار بالا رفت

صعود کرد و بر روی 38 هزار و 404 تومان قرار گرفت جدول قیمت 3 روز اخیر پوند قیمت (تومان) مقدار تغییر درصد تغییر تاریخ 38,404 73 0.19 15:20 38,331 70 0.18 روز قبل 38,261 12 0.03 2 روز پیش قیمت درهم امارات (حواله) امروز نرخ درهم در بازار ارز امروز نسبت به روز قبل نوسان صعودی را ثبت کرد. قیمت درهم امروز 9 هزار و 280 تومان بود .

فولاد مبارکه ؛ حفظ روند سودآوری و فروش

وی افزود: از نظر ریالی نیز درآمد فروش به 804 هزار میلیارد ریال رسیده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 22 درصد افزایش داشته است؛ شرکت تا پایان سال جاری با فروش 8،400،000 تن محصول، درآمدی حدود 1،600 هزار میلیارد ریال را کسب خواهد کرد که نسبت به سال مالی قبل 10 درصد افزایش خواهد داشت. معاون اقتصادی و مالی شرکت فولاد مبارکه خاطرنشان کرد: فولاد مبارکه در 3 ماهه نخست سال جاری 206،920 میلیارد ریال سود خالص کسب نموده که این رقم در 6 ماهه نخست به 322،414 میلیارد ریال رسیده است؛ ای .

افت قابل توجه معاملات مسکن بدون کاهش قیمت / علت دوگانگی بازار مسکن چیست؟

گزارش جدید بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در مهر ماه ۱۴۰۱ حاکی از افت ۱۰ درصدی معاملات و رشد ۱.۲ درصدی متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران است.

به گزارش سلام نو به نقل از دنیای اقتصاد، بازار مسکن موقعیت ممتاز بازدهی خود نسبت به بازارهای رقیب را در نخستین ماه پاییز واگذار کرد. تازه‌ترین گزارش رسمی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت در مهر ماه حکایت از نوسان حدود یک درصدی میانگین قیمت نسبت به شهریور ماه دارد. اما نکته قابل تامل این است که این رشد هرچند جزئی قیمت در شرایطی رخ داده که حجم معاملات افت قابل توجه ۱۰ درصدی داشته است. بررسی علت خزان معاملات مسکن در نخستین ماه پاییز حکایت از نقش عامل قیمتی در شکل‌گیری خط مقاومت خریدهای سرمایه‌ای در این بازار دارد.

رصد تحولات بازار مسکن در نخستین ماه نیمسال دوم ۱۴۰۱ بر اساس گزارش رسمی بانک مرکزی حکایت از وجود یک دوگانگی در رفتار معاملاتی و قیمتی این بازار دارد. طی مهر ماه ۵‌هزار و ۴۰۰ فقره معامله آپارتمان مسکونی در شهر تهران مقایسه بورس با بازارهای موازی ثبت شده که نسبت به شهریور افت ۲/ ۱۰ درصدی داشته است. این حجم از معاملات حتی نسبت به ماه مشابه پارسال که بازار به واسطه اخبار امیدوارکننده از احتمال احیای برجام و رفع تحریم‌ها در حالت نیمه‌خاموش قرار داشت و متقاضیان خرید در انتظار کاهش قیمت بازار را موقتا ترک کرده بودند هم یک درصد کمتر است. به این ترتیب مهرماه امسال را می‌توان خزان معاملات مسکن توصیف کرد. اما نکته قابل تامل درباره تحولات اخیر بازار مسکن تهران در این ماجرا نهفته است که با وجود این ریزش قابل توجه در تعداد معاملات مسکن یک ماهه، قیمت آن‌گونه که انتظار می‌رفت افت نکرده است.

افزایش جزئی قیمت مسکن در مهر ۱۴۰۱

میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در معاملات مهرماه ۴۳ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان بوده که نسبت به مدت ماه قبل از آن فقط ۲/ ۱ درصد معادل ۶۰۰ هزار تومان افزایش یافته است. اگرچه میزان تورم ماهانه مسکن در مهرماه تفاوتی نسبت به این رقم در شهریور ماه ندارد و عملا سرعت رشد قیمت مسکن بدون تغییر باقی مانده است، اما این افزایش جزئی در حالی رخ داده که حجم معاملات افت چشمگیری داشته است.

به‌طور معمول در ماه‌هایی که تقاضای خرید در بازار مسکن به حداقل می‌رسد و این موضوع به شکل کاهش حجم معاملات در تحولات بازار منعکس می‌شود، قیمت نیز با افت همراه می‌شود یا دست‌کم بدون تغییر باقی می‌ماند. به عنوان مثال حجم معاملات در مهرماه امسال و پارسال در یک سطح است اما پارسال با رسیدن این حجم به کف (حول و حوش پنج‌هزار واحد)، میانگین قیمت مسکن نه تنها افزایش نیافت بلکه معادل ۲/ ۰ درصد نسبت به ماه قبل از آن کاهش پیدا کرد. به این ترتیب آنچه در بازار مسکن پایتخت طی مهر ماه گذشته را می‌توان به یک «دوگانه» تعبیر کرد؛ دوگانه‌ای که طی آن عملا قیمت در حالی افزایش پیدا کرده که معاملات به دلیل کاهش تقاضای موثر در بازار مسکن ریزش ۱۰درصدی داشته و به کف حدود ۵‌هزار واحدی بازگشته است.

علت اینکه افت معاملات حتی منجر به کاهش سرعت رشد قیمت مسکن نشده و میزان تورم ماهانه مسکن در مهر ماه حول و حوش یک درصد (معادل تورم ماهانه مسکن در شهریورماه) بوده است را باید در دو وجه تشریح کرد. در وهله اول این ماجرا نشات‌گرفته از تحولات ارزی ماه‌های اخیر است که تورم ماهانه مسکن را فارغ از تاثیر کاهش تقاضای خرید توجیه می‌کند.

نرخ دلار در ماه‌های شهریور و مهر به‌طور محسوس افزایش پیدا کرده است؛ طوری که بازدهی ماهانه ارزش این ارز پراستفاده در شهریور ۵/ ۷ و در مهر ماه ۴درصد بوده است. تاثیرپذیری بازار مسکن از تغییرات نرخ ارز که از سال ۹۷ به بعد به‌شدت افزایش پیدا کرده است، در مهرماه نیز خود را نشان داد، به این ترتیب که اثر تجمیعی دو ماه پیاپی تورم ارزی در بازار مسکن مهرماه به شکل تورم ۲/ ۱ درصدی در وضعیت رکود معاملات منعکس شد.

تغییرات افزایشی نرخ ارز از دو جنبه رفتار معامله‌گران بازار مسکن را تحت تاثیر قرار داده که به تورم ماهانه حدود یک درصدی انجامیده است؛ از یک‌سو جنبه روانی تورم ارزی به واسطه تجربه چهار سال اخیر در بازار مسکن موجب اصرار فروشنده‌ها به تغییر همزمان قیمت با افزایش نرخ دلار شده است، طوری که به دنبال شروع روند افزایشی در بازار دلار، گروهی از فروشنده‌ها از حضور در بازار انصراف می‌دهند و نقش تماشاچی را پیدا می‌کنند. آنها می‌خواهند بدانند میزان نوسان قیمت در بازار مسکن تا چه اندازه دامنه‌دار است و تا زمانی که از مقطعی بودن آن اطمینان پیدا نکنند، تمایلی به فروش نشان نمی‌دهند. از جنبه دیگر به محض افزایش نرخ ارز، تقاضای سرمایه‌ای مسکن برای ورود به این بازار تحریک می‌شود و به این ترتیب در شرایطی که عرضه کاهش پیدا کرده، تقاضای قطعی برای خرید قدری افزایش پیدا می‌کند. طبعا در چنین شرایطی نمی‌توان انتظار کاهش قیمت را داشت.

عامل دیگری که بر افزایش قیمت مسکن در ماه گذشته موثر بوده و تاثیر آن قابل انکار نیست، نرخ تورم عمومی بالا است که اثر آن روی تغییرات تورمی همه بازارها از جمله بازار مسکن قابل رهگیری است. تاثیر تورم عمومی بر تورم مسکن و اجاره‌بها موضوع تازه‌ای نیست و در سال‌های اخیر نیز تقریبا همواره این تغییرات به دنبال یکدیگر و هم‌جهت بوده است. اکنون نیز تورم عمومی بیش از ۴۰ درصدی هر ماه به شکل رشد خفیف قیمت مسکن تاثیر خود را بر قیمت در این بازار نشان می‌دهد. نرخ تورم عمومی ماهانه در مهر ماه نیز حول و حوش ۵ درصد بوده که رقم بالایی محسوب می‌شود و تورم یک درصدی مسکن به دنبال این تغییرات موضوع عجیبی نیست.

نقش سمت «عرضه» در تحولات بازار مسکن

وجه دیگر ماجرای دوگانگی قیمت و معاملات در مهرماه توجیه‌کننده علت ریزش قابل توجه خرید و فروش‌های انجام شده در این ماه است. یکی از عوامل مهم موثر بر این ماجرا اثر اقتصادی ناآرامی‌های اجتماعی اخیر است؛ موضوعی که در بازار مسکن به شکل کاهش تمایل به بازدید فایل‌ها و حتی در مواردی انصراف از فروش توسط فروشندگان مسکن ملموس شد. در واقع ناآرامی‌ها در برخی مناطق هم به شکل کاهش تقاضای خرید و هم به شکل کاهش عرضه جدید اثر خود را بر بر بازار مسکن نشان داده است.

بر اساس نتایج تازه‌ترین تحقیق میدانی «دنیای اقتصاد» از بازار مسکن که جزئیات آن در گزارش روز گذشته این صفحه نیز منتشر شد، در ماهی که گذشت افت ورودی فایل جدید برای فعالان بازار مسکن محسوس بوده است. به این ترتیب افت معاملات را می‌توان پس از اثر ناآرامی‌ها به مساله کاهش عرضه نسبت داد. در واقع به همین دلیل است که افت معاملات تحت تاثیر کاهش تقاضای خرید نتوانست اثر قیمتی خاصی روی بازار مسکن داشته باشد و تورم ماهانه ملک در معاملات پایتخت همچنان حول و حوش یک درصد مثبت شد.

به این ترتیب راز خزانی که بازار مسکن در مهر ماه تجربه کرد را باید در اثر هم‌افزای تورم ارزی و تورم عمومی بر قیمت مسکن جست‌وجو کرد؛ موضوعی که سبب شکل‌گیری خط مقاومت در برابر خریدهای سرمایه‌ای شد. به بیان دقیق‌تر تورم بالای مسکن سبب شده حتی خریداران سرمایه‌ای که متقاضی اصلی خرید ملک در بازار ماه‌های اخیر بوده و هستند و اتفاقا حضور آنها در شرایط تورم ارزی در بازار مسکن پررنگ‌تر می‌شود، در مواجهه با اصرار فروشنده‌ها به افزایش قیمت با وجود رکود معاملاتی، نسبت به خرید مقاومت می‌کنند. با وجود اینکه اغلب خریداران سرمایه‌ای با نقدینگی مناسب آماده ورود به بازار مسکن هستند، اما روند تورمی قیمت مسکن در شرایط رکود از ناحیه آنها به سادگی پذیرفتنی نیست و به همین خاطر در مهر ماه برای انجام خرید ملکی با محاسبات قیمتی دقیق از وضعیت رکود به این جمع‌بندی رسیدند که نباید به رشد قیمت تن دهند؛ موضوعی که به شکل کاهش معاملات در بازار ماه گذشته مشهود شد.

سرگردانی سرمایه‌گذاران ملکی

اگرچه به محض رشد نرخ دلار، تقاضای سرمایه‌ای روانه بازار مسکن می‌شود اما در مهرماه سرگردانی معامله‌گرانی که از جنس سرمایه‌گذار ملکی بوده‌اند بر ریزش حجم خرید و فروش مسکن اثر محسوسی داشت. در مناطق مصرفی نیمه شمالی شهر تهران انباشت فایل‌های فروش در بازار مسکن که نتیجه مقاومت خرید از سوی سرمایه‌گذاران ملکی و نبود تقاضای موثر مصرفی است، مساله‌ساز شده است. واسطه‌های ملکی می‌گویند اگرچه ورود فایل جدید در هفته‌های اخیر اندک بوده، اما رسوب فایل‌های قبلی که طی دو تا سه ماه گذشته به بازار مسکن عرضه شده، سبب شده سرمایه‌گذاران ملکی برای انجام معامله وسواس بیشتری به خرج دهند.

به‌طور کلی فارغ از جهت بازار مسکن، هنگامی که انباشت فایل در بازار از سوی متقاضیان خرید به ویژه سرمایه‌گذاران ملکی رصد می‌شود، آنها با احتیاط بیشتری برای معامله اقدام می‌کنند. انباشت فایل‌های قبلی از یک‌سو نشانه رکود دامنه‌دار در بازار نقل و انتقالات ملکی و از سوی دیگر نشانه نبود تقاضای موثر خرید در میان جست‌وجوگران است و می‌تواند منعکس‌کننده این واقعیت باشد که دست برتر در بازار مسکن در اختیار خریداران است؛ کما اینکه وقتی دست برتر در نشست‌های مقدماتی معاملات ملکی به خریداران تعلق دارد، آنها با چانه‌زنی بیشتری برای معامله پا پیش می‌گذارند.

از طرفی اگرچه نوسان ارزی مثبت در ماه‌های اخیر زمینه‌ساز اصرار فروشنده‌ها به رشد قیمت اعلامی املاک شده است، اما در عین حال سرمایه‌گذاران ملکی به دلیل مشاهده انباشت فایل، قیمت‌های اعلامی را «شکننده» می‌دانند و معتقدند احتمال کاهش این قیمت‌ها وجود دارد. در حال حاضر گروهی از متقاضیان سرمایه‌ای نیز معامله را به وقتی موکول کرده‌اند که از چشم‌انداز جهت تغییرات قیمت ملک تا حدی اطمینان پیدا کنند.

اثر تحریک بورسی بر خریدهای ملکی

در حالی که بازدهی مسکن در نیمسال اول ۱۴۰۱ بارها در رتبه اول نسبت به بازارهای موازی قرار گرفت و شهریور ماه نیز چنین وضعیتی داشت، در مهرماه این رتبه را به بازار ارز واگذار کرد. بازدهی مسکن در مقاطع زمانی ۴ ماهه و ۶ماهه امسال بیشتر از بازارهای ارز، سکه و سهام بود اما در مقطع ۷‌ماهه این بازدهی ۵/ ۰ واحد درصد از میزان بازدهی ارز کمتر بوده است. دلار در هفته‌ماه نخست امسال ۲۵ درصد بازدهی داشته و این در حالی است که در همین بازه میزان بازدهی مسکن ۵/ ۲۴ درصد و میزان بازدهی سکه ۴/ ۲۲ درصد بوده است. سرمایه‌گذاران بورس نیز در ۷ ماه نخست امسال زیان کامل ۴ درصدی را تجربه کرده‌اند. همچنین در مقایسه بازدهی ماهانه مسکن، ارز، سکه و بورس، رتبه نخست به سکه با رشد ۶/ ۴ درصدی قیمت ماهانه تعلق داشته است. پس از آن بازدهی ماهانه دلار با مقدار ۴درصد و بازدهی مسکن با مقدار یک درصد در این رتبه‌بندی قرار می‌گیرد. در نهایت بازار سهام نیز در مهر ماه بازدهی منفی معادل ۵/ ۳ درصد داشته است.

برخی از واسطه‌های ملکی عنوان می‌کنند که اگر تحریک بورسی به واسطه منفی شدن بازدهی بازار سهام در ماه‌های اخیر نبود، شاید حجم معاملات مسکن به همین کف پنج‌هزار واحدی نمی‌رسید. در طول دو ماه گذشته مقایسه بورس با بازارهای موازی برخی از پول‌های کلان چند میلیارد تومانی که از بورس خارج شده، روانه بازار مسکن پایتخت شده است. به‌طور کلی بازار سهام را می‌توان یکی از بازارهای فوق‌العاده پرریسک توصیف کرد و در طول ماه‌های شهریور و مهر ریسک ماندن در این بازار افزایش چشمگیری پیدا کرده است. در نتیجه بخشی از معاملات مسکن در وضعیت رکود عمیق حال حاضر نشات گرفته از همین خداحافظی بورسی‌ها از بازار سهام است.